Prix et marché immobilier à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, le prix médian est de 4 111 €/m² sur 1 204 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Les Sables-d'Olonne
2 938 biens actuellement en vente à Les Sables-d'Olonne
Observé le 17/10/2026
Prix médian
4 111 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
4 535 €/m²
Maisons (médian)
3 883 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 2 469 €/m² sur 11 637 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 333 et 5 073 €/m²
(premier et troisième quartiles, 1 204 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
1 239
dont 1 204 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 223 jours en médiane, sur 55 % des ventes
Mesuré sur 1 609 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 55 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 93 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 558 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Les Sables-d'Olonne
Prix médian/m²
3 910 €/m²
Prix médian/m²
4 643 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Les Sables-d'Olonne
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 970 €/m² | 3 763 €/m² | 4 320 €/m² | 1 684 |
| 2022 | 4 419 €/m² | 4 218 €/m² | 4 874 €/m² | 1 382 |
| 2023 | 4 464 €/m² | 4 261 €/m² | 4 839 €/m² | 1 100 |
| 2024 | 4 182 €/m² | 4 002 €/m² | 4 651 €/m² | 1 082 |
| 2025 | 4 144 €/m² | 3 910 €/m² | 4 643 €/m² | 1 218 |
Dernières transactions immobilières à Les Sables-d'Olonne
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de la Belle Noue - Olonne | 30/06/2026 | Appartement | 40 m² | 122 120 € | 3 053 €/m² |
| Rue des Tilleuls | 30/06/2026 | Maison | 86 m² | 173 560 € | 2 018 €/m² |
| Avenue Aristide Briand | 30/06/2026 | Maison | 160 m² | 855 000 € | 5 344 €/m² |
| Rue des Primeveres | 30/06/2026 | Maison | 84 m² | 243 000 € | 2 893 €/m² |
| Rue de L Eglise - les Sables | 30/06/2026 | Maison | 97 m² | 490 000 € | 5 052 €/m² |
| Rue de la Marne | 30/06/2026 | Appartement | 62 m² | 48 000 € | 774 €/m² |
| Rue de L Hotel de Ville | 30/06/2026 | Appartement | 118 m² | 840 000 € | 7 119 €/m² |
| Route du Chateau D Olonne | 30/06/2026 | Appartement | 65 m² | 275 000 € | 4 231 €/m² |
| Rue Guynemer | 30/06/2026 | Appartement | 21 m² | 91 000 € | 4 333 €/m² |
| Rue de la Maisonnette | 30/06/2026 | Maison | 62 m² | 348 990 € | 5 629 €/m² |
| Avenue Jean Jaures | 29/06/2026 | Appartement | 55 m² | 138 889 € | 2 525 €/m² |
| Allée D Arundel | 29/06/2026 | Maison | 75 m² | 320 000 € | 4 267 €/m² |
| Rue Andre Malraux | 29/06/2026 | Maison | 59 m² | 245 000 € | 4 153 €/m² |
| Rue Napoleon | 29/06/2026 | AppartementVente groupée · 2 logements | 51 m² (total) | 150 000 € | 2 941 €/m² en bloc |
| Rue Ernest Landrieau | 29/06/2026 | Appartement | 42 m² | 150 000 € | 3 571 €/m² |
| Rue du Doc Canteteau | 27/06/2026 | MaisonVente groupée · 2 logements | 65 m² (total) | 245 000 € | 3 769 €/m² en bloc |
| Rue du Grand Canton | 26/06/2026 | Appartement | 71 m² | 660 000 € | 9 296 €/m² |
| Rue Eugene Nauleau | 26/06/2026 | Maison | 56 m² | 160 000 € | 2 857 €/m² |
| Route des Amis de la Nature | 26/06/2026 | Maison | 110 m² | 399 900 € | 3 635 €/m² |
| Rue du Bastion | 26/06/2026 | Appartement | 70 m² | 300 000 € | 4 286 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Les Sables-d'Olonne
- Promenade Pdt J F Kennedy — Appart : 7540 €/m²
- Avenue D Aquitaine — Maison : 4125 €/m² — Appart : 3500 €/m²
- Avenue Francois Mitterrand — Maison : 3295 €/m² — Appart : 3363 €/m²
- Rue de la Cité des Pins — Appart : 4778 €/m²
- Promenade G Clemenceau - les Sables — Appart : 8784 €/m²
- Rue Ernest Landrieau — Maison : 3800 €/m² — Appart : 3727 €/m²
- Rue du Palais — Appart : 5815 €/m²
- Rue Simone Veil — Maison : 3665 €/m² — Appart : 4088 €/m²
- Rue du Bargeouri — Appart : 5048 €/m²
- Avenue Charles de Gaulle — Maison : 2893 €/m² — Appart : 3758 €/m²
- Avenue Aristide Briand — Maison : 5076 €/m² — Appart : 5221 €/m²
- Avenue Rene Coty — Maison : 3885 €/m² — Appart : 2992 €/m²
- Rue Joseph Benatier — Maison : 4462 €/m² — Appart : 4467 €/m²
- Rue des Normands — Appart : 6571 €/m²
- Boulevard de Castelnau — Maison : 5000 €/m² — Appart : 5038 €/m²
- Rue de la Croix Blanche — Maison : 3933 €/m² — Appart : 4372 €/m²
- Rue de l'Amiral Vaugiraud — Appart : 5118 €/m²
- Rue Gambetta — Maison : 4210 €/m² — Appart : 3863 €/m²
- Quai du Brise Lame — Appart : 7143 €/m²
- Rue du Puits D Enfer — Maison : 5194 €/m² — Appart : 5024 €/m²
- Rue du Pre Etienne — Maison : 4474 €/m²
- Promenade Amiral Lafargue — Appart : 8442 €/m²
- Rue Leon et Leo David — Maison : 6666 €/m² — Appart : 4848 €/m²
- Rue du Semaphore — Maison : 4873 €/m² — Appart : 5267 €/m²
- Boulevard Laplace — Appart : 5231 €/m²
- Avenue D Anjou — Maison : 3350 €/m² — Appart : 3298 €/m²
- Rue de la Bauduere — Appart : 3242 €/m²
- Rue du Docteur Charcot — Maison : 4038 €/m² — Appart : 4083 €/m²
- Rue Montauban — Maison : 4539 €/m² — Appart : 5153 €/m²
- Rue Nationale — Maison : 3933 €/m² — Appart : 5333 €/m²
- Place Jean David Nau L Olonnois — Appart : 4958 €/m²
- Rue du Hameau des Pins — Maison : 4819 €/m²
- Rue Nicot — Appart : 4824 €/m²
- Rue Corniche du Nouch — Appart : 5815 €/m²
- Rue Bernicot — Appart : 5394 €/m²
- Route du Chateau D Olonne — Maison : 5491 €/m² — Appart : 4538 €/m²
- Avenue Fleurie — Appart : 4963 €/m²
- Rue Felix Faure — Appart : 4719 €/m²
- Boulevard Pasteur — Maison : 4855 €/m² — Appart : 4765 €/m²
- Rue Louis Braille - les Sables — Appart : 4670 €/m²
- Avenue de Bretagne — Appart : 4365 €/m²
- Rue Printaniere — Maison : 5000 €/m² — Appart : 3972 €/m²
- Rue du Pontreau — Maison : 6083 €/m²
- Avenue des Genets - Chateau — Appart : 5265 €/m²
- Avenue Georges Pompidou — Appart : 3700 €/m²
- Cours Louis Guedon — Appart : 4000 €/m²
- Rue Jean Neau — Maison : 4861 €/m²
- Rue Guynemer — Appart : 6731 €/m²
- Rue de Malague — Appart : 3043 €/m²
- Rue Marechal Lyautey — Appart : 3060 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Promenade Pdt J F Kennedy | 43 | — | 7 540 €/m²Q1 6 079 – Q3 8 460 €/m² | 0 | 43 | 50 m² | décembre 2025 |
| Avenue D Aquitaine | 38 | 4 125 €/m²Q1 2 820 – Q3 4 758 €/m² | 3 500 €/m²Q1 3 150 – Q3 4 000 €/m² | 20 | 18 | 68 m² | décembre 2025 |
| Avenue Francois Mitterrand | 36 | 3 295 €/m²Q1 2 685 – Q3 3 733 €/m² | 3 363 €/m²Q1 3 057 – Q3 4 420 €/m² | 30 | 6 | 76 m² | décembre 2025 |
| Rue de la Cité des Pins | 36 | — | 4 778 €/m²Q1 4 232 – Q3 5 114 €/m² | 3 | 33 | 35 m² | décembre 2025 |
| Promenade G Clemenceau - les Sables | 35 | — | 8 784 €/m²Q1 7 805 – Q3 10 005 €/m² | 3 | 32 | 66 m² | décembre 2025 |
| Rue Ernest Landrieau | 35 | 3 800 €/m²Q1 3 509 – Q3 4 623 €/m² | 3 727 €/m²Q1 3 387 – Q3 3 950 €/m² | 7 | 28 | 65 m² | décembre 2025 |
| Rue du Palais | 31 | — | 5 815 €/m²Q1 4 926 – Q3 6 731 €/m² | 4 | 27 | 47 m² | décembre 2025 |
| Rue Simone Veil | 31 | 3 665 €/m²Q1 2 842 – Q3 4 193 €/m² | 4 088 €/m²Q1 3 788 – Q3 4 350 €/m² | 22 | 9 | 85 m² | octobre 2025 |
| Rue du Bargeouri | 27 | — | 5 048 €/m²Q1 4 610 – Q3 6 129 €/m² | 3 | 24 | 48 m² | décembre 2025 |
| Avenue Charles de Gaulle | 27 | 2 893 €/m²Q1 2 692 – Q3 3 550 €/m² | 3 758 €/m²Q1 2 724 – Q3 4 365 €/m² | 9 | 18 | 65 m² | décembre 2025 |
| Avenue Aristide Briand | 27 | 5 076 €/m²Q1 3 860 – Q3 6 128 €/m² | 5 221 €/m²Q1 4 563 – Q3 5 957 €/m² | 11 | 16 | 76 m² | décembre 2025 |
| Avenue Rene Coty | 26 | 3 885 €/m²Q1 2 733 – Q3 4 321 €/m² | 2 992 €/m²Q1 2 649 – Q3 3 231 €/m² | 9 | 17 | 60 m² | octobre 2025 |
| Rue Joseph Benatier | 24 | 4 462 €/m²Q1 3 895 – Q3 5 152 €/m² | 4 467 €/m²Q1 3 911 – Q3 5 173 €/m² | 5 | 19 | 49 m² | décembre 2025 |
| Rue des Normands | 23 | — | 6 571 €/m²Q1 5 733 – Q3 7 167 €/m² | 2 | 21 | 47 m² | novembre 2025 |
| Boulevard de Castelnau | 23 | 5 000 €/m²Q1 4 741 – Q3 5 705 €/m² | 5 038 €/m²Q1 4 559 – Q3 6 418 €/m² | 5 | 18 | 61 m² | décembre 2025 |
| Rue de la Croix Blanche | 21 | 3 933 €/m²Q1 2 756 – Q3 4 030 €/m² | 4 372 €/m²Q1 4 028 – Q3 4 649 €/m² | 13 | 8 | 81 m² | décembre 2025 |
| Rue de l'Amiral Vaugiraud | 21 | — | 5 118 €/m²Q1 4 524 – Q3 5 682 €/m² | 0 | 21 | 57 m² | octobre 2025 |
| Rue Gambetta | 20 | 4 210 €/m²Q1 3 821 – Q3 5 413 €/m² | 3 863 €/m²Q1 3 421 – Q3 4 175 €/m² | 8 | 12 | 59 m² | novembre 2025 |
| Quai du Brise Lame | 19 | — | 7 143 €/m²Q1 6 182 – Q3 7 536 €/m² | 0 | 19 | 55 m² | décembre 2025 |
| Rue du Puits D Enfer | 19 | 5 194 €/m²Q1 3 289 – Q3 7 500 €/m² | 5 024 €/m²Q1 4 056 – Q3 5 795 €/m² | 5 | 14 | 51 m² | octobre 2025 |
| Rue du Pre Etienne | 19 | 4 474 €/m²Q1 3 869 – Q3 4 838 €/m² | — | 19 | 0 | 98 m² | octobre 2025 |
| Promenade Amiral Lafargue | 18 | — | 8 442 €/m²Q1 8 153 – Q3 10 539 €/m² | 0 | 18 | 67 m² | décembre 2025 |
| Rue Leon et Leo David | 18 | 6 666 €/m²Q1 3 851 – Q3 7 395 €/m² | 4 848 €/m²Q1 4 013 – Q3 5 545 €/m² | 5 | 13 | 56 m² | décembre 2025 |
| Rue du Semaphore | 17 | 4 873 €/m²Q1 3 764 – Q3 5 231 €/m² | 5 267 €/m²Q1 4 958 – Q3 5 599 €/m² | 7 | 10 | 60 m² | septembre 2025 |
| Boulevard Laplace | 17 | — | 5 231 €/m²Q1 4 138 – Q3 5 517 €/m² | 3 | 14 | 63 m² | décembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Les Sables-d'Olonne ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
1 239 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Les Sables-d'Olonne
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 14 067 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Les Sables-d'Olonne
Revenu médian annuel (2023)
Revenus élevésTaux de pauvreté (2023) : 9,2 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Les Sables-d'Olonne
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Parc à dominante secondaire1 455 logements vacants sur 43 357 logements (3,4 %)
Parc largement occupé par des résidences secondaires (35 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.
Parc immobilier à Les Sables-d'Olonne
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Les Sables-d'Olonne
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Répondez à quelques questions et nous vous proposons des professionnels adaptés à votre projet.
Villes proches de Les Sables-d'Olonne
Sainte-Foy
85150 — Vendée
Prix médian/m²
3 090 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
2 717 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
32 ventes
L'Île-d'Olonne
85340 — Vendée
Prix médian/m²
3 322 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
2 802 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
45 ventes
Saint-Mathurin
85150 — Vendée
Prix médian/m²
2 776 €/m² (indicatif)
Population
2 496 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
21 ventes
Vairé
85150 — Vendée
Prix médian/m²
2 295 €/m² (indicatif)
Population
1 960 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
24 ventes
Brem-sur-Mer
85470 — Vendée
Prix médian/m²
3 290 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
2 993 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
75 ventes
Les Achards
85150 — Vendée
Prix médian/m²
2 632 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
5 518 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
54 ventes
Talmont-Saint-Hilaire
85440 — Vendée
Prix médian/m²
3 300 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
8 492 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
230 ventes
Grosbreuil
85440 — Vendée
Prix médian/m²
2 540 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
2 221 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
40 ventes
La Roche-sur-Yon
85000 — Vendée
Prix médian/m²
2 409 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
54 849 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
908 ventes
Challans
85300 — Vendée
Prix médian/m²
2 623 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
22 943 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
355 ventes
Montaigu-Vendée
85600 — Vendée
Prix médian/m²
2 303 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 134 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
248 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.