Combien coûte un agent immobilier à Saint-Herblain ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Herblain représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 831 €/m² à Saint-Herblain, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Herblain ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Herblain, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Herblain, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Herblain ?

À Saint-Herblain, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Quel est le prix médian au m² à Saint-Herblain sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Saint-Herblain, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 831 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Herblain, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Herblain ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Herblain apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Saint-Herblain sur les 12 derniers mois ?

718 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Herblain sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 712 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 831 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Herblain ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Herblain incluent : Avenue de la Republique, Rue Vincent Auriol, Allée Anita Conti, Rue Henri Radigois, Avenue du Docteur Roux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Saint-Herblain est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Herblain, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 831 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix et marché immobilier à Saint-Herblain

Prix médian 2 831 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse718 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Saint-Herblain, le prix médian est de 2 831 €/m² sur 712 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Saint-Herblain

1 649 biens actuellement en vente à Saint-Herblain

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Saint-Herblain

Prix médian

2 831 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 608 €/m²

Maisons (médian)

3 125 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−7,1 %

Médiane du département : 3 047 €/m² sur 20 153 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 225 et 3 283 €/m²

(premier et troisième quartiles, 712 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

718

dont 712 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

66 %

35 %

Appartements 65,5 %Maisons 34,5 %

Du diagnostic à la signature — 260 jours en médiane, sur 49 % des ventes

Mesuré sur 845 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 49 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 100 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 616 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Saint-Herblain ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Saint-Herblain

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Saint-Herblain

Analyse par type de bien à Saint-Herblain

Répartition des 721 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

36 %

64 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

260ventes(36,1 %)

Prix médian/m²

3 125 €/m²

Appartements

en baisse

461ventes(63,9 %)

Prix médian/m²

2 551 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Saint-Herblain

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Saint-Herblain
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 956 €/m²	3 535 €/m²	2 548 €/m²	933
2022	3 085 €/m²	3 586 €/m²	2 645 €/m²	905
2023	3 033 €/m²	3 494 €/m²	2 773 €/m²	731
2024	2 756 €/m²	3 158 €/m²	2 571 €/m²	646
2025	2 835 €/m²	3 125 €/m²	2 551 €/m²	721

Dernières transactions immobilières à Saint-Herblain

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Quimper	30/06/2026	Maison	116 m²	285 000 €	2 457 €/m²
Boulevard du Val de Chezine	30/06/2026	Appartement	69 m²	182 000 €	2 638 €/m²
Rue Michel Chauty	30/06/2026	Maison	156 m²	599 000 €	3 840 €/m²
Rue de la Camargue	30/06/2026	Appartement	56 m²	136 000 €	2 429 €/m²
Impasse Blandine	29/06/2026	Maison	80 m²	310 000 €	3 875 €/m²
Avenue Voltaire	29/06/2026	Maison	92 m²	326 000 €	3 543 €/m²
Avenue de la Branchoire	29/06/2026	Maison	86 m²	291 253 €	3 387 €/m²
Boulevard du Massacre	26/06/2026	Appartement	66 m²	169 000 €	2 561 €/m²
Rue du Gange	25/06/2026	Appartement	74 m²	100 000 €	1 351 €/m²
Rue de la Gare	25/06/2026	Appartement	42 m²	138 100 €	3 288 €/m²
Allée Joseph Lakanal	25/06/2026	Maison	79 m²	238 000 €	3 013 €/m²
Allée Pierre Chaumette	25/06/2026	Maison	94 m²	325 000 €	3 457 €/m²
Rue du Docteur Boubee	25/06/2026	Maison	72 m²	265 000 €	3 681 €/m²
Avenue de la Concorde	24/06/2026	Maison	84 m²	259 000 €	3 083 €/m²
La Paclais	24/06/2026	Maison	125 m²	370 000 €	2 960 €/m²
Rue de Gaillac	24/06/2026	Appartement	85 m²	147 500 €	1 735 €/m²
Rue Pierre Blard	23/06/2026	Appartement	68 m²	145 500 €	2 140 €/m²
Rue D Agen	23/06/2026	Appartement	73 m²	120 000 €	1 644 €/m²
Rue Lucie Aubrac	23/06/2026	Appartement	62 m²	187 500 €	3 024 €/m²
Rue du Parana	22/06/2026	Appartement	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Herblain

76 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Herblain — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard du Massacre	64	3 772 €/m²Q1 2 466 – Q3 4 201 €/m²	2 528 €/m²Q1 2 239 – Q3 2 928 €/m²	11	53	63 m²	décembre 2025
Boulevard du Val de Chezine	64	—	2 532 €/m²Q1 2 233 – Q3 2 871 €/m²	2	62	75 m²	décembre 2025
Rue du Danube	62	—	2 680 €/m²Q1 2 606 – Q3 2 796 €/m²	0	62	63 m²	décembre 2025
Rue du Docteur Alfred Corlay	40	—	3 354 €/m²Q1 3 165 – Q3 3 674 €/m²	0	40	51 m²	décembre 2025
Rue des Calvaires	37	—	3 228 €/m²Q1 2 927 – Q3 3 651 €/m²	1	36	52 m²	décembre 2025
Rue des Bas Moulins	37	—	3 444 €/m²Q1 3 155 – Q3 3 718 €/m²	0	37	52 m²	décembre 2025
Avenue de la Baraudiere	33	3 673 €/m²Q1 3 436 – Q3 4 141 €/m²	2 555 €/m²Q1 2 279 – Q3 2 908 €/m²	7	26	65 m²	novembre 2025
Rue des Hauts Moulins	31	—	2 464 €/m²Q1 2 271 – Q3 2 565 €/m²	2	29	65 m²	novembre 2025
Route de Vannes	29	—	2 402 €/m²Q1 2 160 – Q3 2 730 €/m²	1	28	70 m²	septembre 2025
Boulevard Francois Mitterrand	29	—	3 086 €/m²Q1 2 375 – Q3 3 327 €/m²	3	26	66 m²	décembre 2025
Rue D Aquitaine	29	—	2 177 €/m²Q1 1 875 – Q3 2 389 €/m²	0	29	64 m²	décembre 2025
Rue de la Chicotiere	27	—	2 242 €/m²Q1 1 978 – Q3 2 798 €/m²	1	26	54 m²	décembre 2025
Rue D Agen	27	—	1 859 €/m²Q1 1 648 – Q3 2 009 €/m²	0	27	72 m²	décembre 2025
Rue de la Gare	25	3 703 €/m²Q1 2 981 – Q3 3 856 €/m²	3 287 €/m²Q1 2 968 – Q3 3 550 €/m²	5	20	56 m²	décembre 2025
Rue de Marseille	24	—	1 985 €/m²Q1 1 795 – Q3 2 198 €/m²	0	24	69 m²	octobre 2025
Rue Lucie Aubrac	23	—	3 115 €/m²Q1 2 611 – Q3 3 380 €/m²	0	23	65 m²	décembre 2025
Rue des Marais	23	3 717 €/m²Q1 3 568 – Q3 3 840 €/m²	3 229 €/m²Q1 3 095 – Q3 3 588 €/m²	8	15	67 m²	décembre 2025
Rue du Souvenir Francais	22	—	3 087 €/m²Q1 3 024 – Q3 3 253 €/m²	0	22	50 m²	novembre 2025
Rue Suzanne Lenglen	22	—	3 110 €/m²Q1 2 810 – Q3 3 336 €/m²	0	22	58 m²	décembre 2025
Rue de la Johardiere	22	2 925 €/m²Q1 2 723 – Q3 3 137 €/m²	—	18	4	79 m²	décembre 2025
Rue de Morlaix	21	—	1 958 €/m²Q1 1 817 – Q3 2 090 €/m²	0	21	77 m²	décembre 2025
Avenue de la Branchoire	20	3 250 €/m²Q1 3 043 – Q3 3 417 €/m²	2 288 €/m²Q1 1 890 – Q3 2 664 €/m²	5	15	69 m²	septembre 2025
Rue Jean Marie Desbrosses	20	—	2 277 €/m²Q1 1 721 – Q3 2 711 €/m²	1	19	84 m²	novembre 2025
Allée Mozart	19	—	2 394 €/m²Q1 1 923 – Q3 2 530 €/m²	0	19	80 m²	juin 2025
Avenue des Naudieres	18	3 484 €/m²Q1 2 791 – Q3 3 838 €/m²	2 942 €/m²Q1 2 720 – Q3 3 274 €/m²	6	12	70 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Herblain ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

718 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Herblain

DPE médian de la ville

DPE C

7,8 %de diagnostics performants (A-B)

3,0 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 14 559 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,2 %

6,6 %

52,2 %

29,7 %

7,3 %

2,3 %

0,7 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Saint-Herblain 7,8 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Saint-Herblain 3,0 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Saint-Herblain

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 16,9 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

29 740 EUR

Locataires

20 930 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 893Évolution sur un an : +0,6 %

Logement à Saint-Herblain

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

53 %

46 %

Propriétaires 52,8 %Locataires 45,8 %Autres 1,4 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 404 logements vacants sur 26 271 logements (5,3 %)

Parc immobilier à Saint-Herblain

Répartition par nombre de pièces

18 %

25 %

24 %

28 %

1 pièce 4,7 %2 pièces 18,2 %3 pièces 24,6 %4 pièces 24,5 %5+ pièces 28,0 %

Maisons vs appartements

35 %

65 %

Maisons 35,5 %Appartements 64,5 %

Ancienneté du parc

23 %

37 %

13 %

25 %

Avant 1919 1,1 %1919-1945 1,2 %1946-1970 23,0 %1971-1990 36,9 %1991-2005 13,0 %Après 2006 24,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Herblain

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22 943 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

355 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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