Combien coûte un agent immobilier à Couëron ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Couëron représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 073 €/m² à Couëron, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Couëron ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Couëron, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Couëron, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Couëron ?

À Couëron, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Quel est le prix médian au m² à Couëron sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Couëron, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 073 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Couëron, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Couëron ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Couëron apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Couëron sur les 12 derniers mois ?

303 ventes immobilières ont été enregistrées à Couëron sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 297 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 073 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Couëron ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Couëron incluent : Rue de la Pierre, Allée des Courtines, Rue Andree Chedid, Rue de la Siniere, Rue Alexandre Olivier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Couëron

Q: Le marché immobilier de Couëron est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Couëron, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 073 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 073 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse303 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Couëron, le prix médian est de 3 073 €/m² sur 297 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Couëron

547 biens actuellement en vente à Couëron

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Couëron

Prix médian

3 073 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 027 €/m²

Maisons (médian)

3 083 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+0,9 %

Médiane du département : 3 047 €/m² sur 20 153 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 659 et 3 429 €/m²

(premier et troisième quartiles, 297 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

303

dont 297 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

26 %

74 %

Appartements 25,7 %Maisons 74,3 %

Du diagnostic à la signature — 205 jours en médiane, sur 51 % des ventes

Mesuré sur 360 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 51 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 100 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 496 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Couëron ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Couëron

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Couëron

Analyse par type de bien à Couëron

Répartition des 309 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

71 %

29 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

220ventes(71,2 %)

Prix médian/m²

3 050 €/m²

Appartements

en baisse

89ventes(28,8 %)

Prix médian/m²

3 030 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Couëron

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Couëron
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 169 €/m²	3 241 €/m²	3 014 €/m²	386
2022	3 250 €/m²	3 246 €/m²	3 281 €/m²	429
2023	3 233 €/m²	3 333 €/m²	3 044 €/m²	301
2024	3 157 €/m²	3 195 €/m²	3 105 €/m²	255
2025	3 043 €/m²	3 050 €/m²	3 030 €/m²	309

Dernières transactions immobilières à Couëron

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Robert Surcouf	30/06/2026	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €/m²
Rue du Docteur Janvier	30/06/2026	Appartement	60 m²	219 900 €	3 665 €/m²
Impasse Morville Babin	30/06/2026	Maison	80 m²	43 811 €	548 €/m²
Impasse des Pechers	26/06/2026	Maison	117 m²	302 000 €	2 581 €/m²
Boulevard des Martyrs de la Resistan	25/06/2026	Maison	96 m²	155 000 €	1 615 €/m²
Rue des Cigognes Blanches	25/06/2026	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €/m²
Boulevard de la Liberation	25/06/2026	Maison	73 m²	205 000 €	2 808 €/m²
Rue Henri Gautier	24/06/2026	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
Boulevard de la Liberation	24/06/2026	Maison	160 m²	386 000 €	2 413 €/m²
Rue du 4 Septembre	23/06/2026	Appartement	40 m²	83 000 €	2 075 €/m²
Avenue du Chevalier de Beaulieu	19/06/2026	Appartement	58 m²	195 000 €	3 362 €/m²
Boulevard de la Liberation	18/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	144 m² (total)	155 000 €	1 076 €/m² en bloc
Impasse des Carterons	17/06/2026	Maison	89 m²	210 000 €	2 360 €/m²
Rue des Fleurs	15/06/2026	Maison	89 m²	266 000 €	2 989 €/m²
Rue Jean Claude Maisonneuve	12/06/2026	Maison	92 m²	260 000 €	2 826 €/m²
Rue de L Islette	10/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	126 m² (total)	180 000 €	1 429 €/m² en bloc
Rue Jean Rostand	09/06/2026	Maison	140 m²	495 000 €	3 536 €/m²
Rue des Bergeronnettes	09/06/2026	Maison	103 m²	190 500 €	1 850 €/m²
Rue de la Pintiere	08/06/2026	Maison	136 m²	315 000 €	2 316 €/m²
Rue des Colibris	05/06/2026	Maison	75 m²	216 000 €	2 880 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Couëron

26 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Couëron — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Chevalier de Beaulieu	43	—	2 476 €/m²Q1 2 440 – Q3 3 007 €/m²	0	43	57 m²	décembre 2025
Boulevard de la Liberation	26	3 110 €/m²Q1 2 929 – Q3 3 542 €/m²	3 155 €/m²Q1 2 989 – Q3 3 394 €/m²	18	8	75 m²	décembre 2025
Rue Jean Claude Maisonneuve	23	—	3 151 €/m²Q1 2 848 – Q3 3 365 €/m²	3	20	60 m²	novembre 2025
Rue Annie Girardot	22	—	2 499 €/m²Q1 2 369 – Q3 2 525 €/m²	3	19	69 m²	janvier 2024
Rue Henri Gautier	20	2 990 €/m²Q1 2 772 – Q3 3 395 €/m²	3 245 €/m²Q1 3 113 – Q3 3 451 €/m²	12	8	74 m²	novembre 2025
Rue de la Pierre	17	3 112 €/m²Q1 2 677 – Q3 3 697 €/m²	3 823 €/m²Q1 3 521 – Q3 4 068 €/m²	11	6	73 m²	septembre 2025
Boulevard des Martyrs de la Resistan	15	—	2 986 €/m²Q1 2 868 – Q3 3 134 €/m²	3	12	62 m²	novembre 2025
Boulevard de L Europe	14	3 360 €/m²Q1 3 048 – Q3 3 765 €/m²	2 995 €/m²Q1 2 891 – Q3 3 121 €/m²	8	6	71 m²	novembre 2025
Rue des Moines de Buzay	14	—	3 419 €/m²Q1 3 256 – Q3 3 628 €/m²	1	13	54 m²	octobre 2025
Rue du Stade	12	3 232 €/m²Q1 2 995 – Q3 3 416 €/m²	—	12	0	89 m²	octobre 2025
Rue Jean Jaures	12	3 289 €/m²Q1 2 640 – Q3 3 899 €/m²	2 778 €/m²Q1 2 695 – Q3 2 989 €/m²	5	7	63 m²	août 2025
Rue Arsene Leloup	12	2 934 €/m²Q1 2 174 – Q3 3 275 €/m²	—	11	1	87 m²	octobre 2025
Rue Andree Chedid	11	—	3 677 €/m²Q1 3 570 – Q3 3 933 €/m²	0	11	57 m²	octobre 2025
Rue de L Islette	10	3 158 €/m²Q1 2 485 – Q3 3 683 €/m²	—	10	0	79 m²	octobre 2025
Rue du Docteur Janvier	10	—	3 308 €/m²Q1 3 220 – Q3 3 402 €/m²	0	10	55 m²	septembre 2025
Rue Romy Schneider	9	2 088 €/m²Q1 641 – Q3 3 366 €/m²	—	6	3	71 m²	septembre 2025
Rue Jean Jacques Audubon	9	2 967 €/m²Q1 2 500 – Q3 3 938 €/m²	—	9	0	108 m²	décembre 2025
Rue du Marais	9	3 070 €/m²Q1 2 683 – Q3 3 206 €/m²	—	6	3	66 m²	novembre 2025
Rue des Carterons	9	—	2 855 €/m²Q1 2 762 – Q3 3 060 €/m²	3	6	73 m²	juillet 2025
Rue de la Marne	9	2 914 €/m²Q1 2 627 – Q3 3 016 €/m²	—	7	2	107 m²	décembre 2025
Rue Alexandre Olivier	9	3 457 €/m²Q1 2 806 – Q3 4 125 €/m²	—	8	1	103 m²	novembre 2025
Allée des Courtines	9	—	3 719 €/m²Q1 3 286 – Q3 3 819 €/m²	0	9	55 m²	juin 2025
Rue des Fleurs	8	2 932 €/m²Q1 2 381 – Q3 3 235 €/m²	—	8	0	99 m²	juillet 2025
Rue du 1er Mai	8	—	3 387 €/m²Q1 3 171 – Q3 3 621 €/m²	3	5	61 m²	octobre 2025
Rue Rene Dumont	8	3 436 €/m²Q1 2 662 – Q3 3 564 €/m²	—	8	0	88 m²	novembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Couëron ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

303 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Couëron

DPE médian de la ville

DPE C

5,2 %de diagnostics performants (A-B)

4,3 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 5 106 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,2 %

4,0 %

54,6 %

26,4 %

9,5 %

2,9 %

1,4 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Couëron 5,2 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Couëron 4,3 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Couëron

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 9,6 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

29 740 EUR

Locataires

20 930 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 288Évolution sur un an : +2,1 %

Logement à Couëron

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

65 %

34 %

Propriétaires 65,2 %Locataires 34,1 %

Logements vacants

Marché tendu

448 logements vacants sur 10 800 logements (4,1 %)

Parc immobilier à Couëron

Répartition par nombre de pièces

13 %

19 %

26 %

41 %

1 pièce 1,7 %2 pièces 12,7 %3 pièces 18,5 %4 pièces 25,9 %5+ pièces 41,2 %

Maisons vs appartements

71 %

29 %

Maisons 70,9 %Appartements 29,1 %

Ancienneté du parc

14 %

27 %

16 %

31 %

Avant 1919 6,7 %1919-1945 5,7 %1946-1970 14,1 %1971-1990 27,0 %1991-2005 16,0 %Après 2006 30,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Couëron

Trouvez votre agent idéal à Couëron en 2 minutes

28 ventes

Cordemais

44360 — Loire-Atlantique

9 km

Prix médian/m²

2 422 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

4 012 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

34 ventes

Saint-Herblain

44800 — Loire-Atlantique

9 km

Prix médian/m²

2 831 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

50 973 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

718 ventes

Orvault

44700 — Loire-Atlantique

10 km

Prix médian/m²

3 242 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

28 534 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

351 ventes

Bouguenais

44340 — Loire-Atlantique

12 km

Prix médian/m²

2 912 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

20 530 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

249 ventes

Nantes

44000 — Loire-Atlantique

15 km

Prix médian/m²

3 472 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

327 734 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

5 226 ventes

La Chapelle-sur-Erdre

44240 — Loire-Atlantique

16 km

Prix médian/m²

3 333 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

20 690 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

209 ventes

Rezé

44400 — Loire-Atlantique

16 km

Prix médian/m²

3 048 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

43 556 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

687 ventes

Saint-Sébastien-sur-Loire

44230 — Loire-Atlantique

19 km

Prix médian/m²

3 312 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

28 596 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

427 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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