Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bouguenais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bouguenais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 912 €/m² à Bouguenais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bouguenais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bouguenais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bouguenais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bouguenais ?

Accepted Answer

À Bouguenais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bouguenais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bouguenais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 912 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bouguenais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bouguenais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bouguenais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bouguenais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

249 ventes immobilières ont été enregistrées à Bouguenais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 248 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 912 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bouguenais ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bouguenais incluent : Rue de la Loire, Rue des Indes Galantes, Rue Commune de Paris 1871, Rue de Bellevue, Rue du Jeu de Paume. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bouguenais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bouguenais, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 912 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 180 €/m²	3 152 €/m²	3 210 €/m²	335
2022	3 281 €/m²	3 307 €/m²	3 236 €/m²	335
2023	3 308 €/m²	3 216 €/m²	3 500 €/m²	194
2024	2 969 €/m²	2 886 €/m²	3 074 €/m²	189
2025	2 938 €/m²	2 866 €/m²	3 182 €/m²	241

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Venelles	29/06/2026	Maison	70 m²	97 500 €	1 393 €/m²
Chemin du Rocher Couillaud	26/06/2026	Maison	102 m²	295 000 €	2 892 €/m²
Rue du Chat Perche	25/06/2026	Maison	76 m²	260 000 €	3 421 €/m²
Le Chatelier	24/06/2026	MaisonVente groupée · 5 logements	336 m² (total)	2 808 000 €	8 357 €/m² en bloc
Rue Albert Luthuli	24/06/2026	Maison	102 m²	248 000 €	2 431 €/m²
Rue de la Paix	22/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	52 m² (total)	100 000 €	1 923 €/m² en bloc
Square Ange Guepin	17/06/2026	Maison	98 m²	247 000 €	2 520 €/m²
Rue des Venelles	09/06/2026	Maison	103 m²	340 000 €	3 301 €/m²
Rue du Moulin	09/06/2026	Maison	185 m²	541 000 €	2 924 €/m²
Rue Jules Valles	09/06/2026	Maison	94 m²	283 000 €	3 011 €/m²
Rue Fredo Krumnow	08/06/2026	Maison	124 m²	390 000 €	3 145 €/m²
Rue de la Cadoire	08/06/2026	Maison	65 m²	250 000 €	3 846 €/m²
Impasse de L Ondain	05/06/2026	Maison	97 m²	305 000 €	3 144 €/m²
Rue Jehol	04/06/2026	Appartement	49 m²	130 000 €	2 653 €/m²
Rue Maryse Bastie	01/06/2026	Maison	58 m²	180 000 €	3 103 €/m²
Impasse de la Chenaie	01/06/2026	Appartement	80 m²	230 000 €	2 875 €/m²
Rue des Coteaux	29/05/2026	Maison	126 m²	385 000 €	3 056 €/m²
Rue de la Jument de Michao	28/05/2026	Appartement	58 m²	165 600 €	2 855 €/m²
Rue de la Grand Noue	26/05/2026	Maison	74 m²	228 000 €	3 081 €/m²
Rue des Drouards	22/05/2026	Maison	95 m²	345 000 €	3 632 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Impasse de L Etier	21	—	3 182 €/m²Q1 2 960 – Q3 3 341 €/m²	0	21	42 m²	décembre 2025
Rue Jean Mermoz	16	3 250 €/m²Q1 2 640 – Q3 3 682 €/m²	2 497 €/m²Q1 2 480 – Q3 2 587 €/m²	11	5	93 m²	novembre 2025
Rue de Beau Soleil	15	3 250 €/m²Q1 2 837 – Q3 3 401 €/m²	—	15	0	104 m²	décembre 2025
Rue des Coteaux	13	3 191 €/m²Q1 2 783 – Q3 3 925 €/m²	—	13	0	86 m²	décembre 2025
Rue des Indes Galantes	13	—	3 698 €/m²Q1 3 571 – Q3 3 845 €/m²	2	11	56 m²	décembre 2025
Rue Georges Clemenceau	12	3 012 €/m²Q1 2 601 – Q3 3 417 €/m²	—	12	0	111 m²	décembre 2025
Rue Commune de Paris 1871	11	3 195 €/m²Q1 2 732 – Q3 3 312 €/m²	3 608 €/m²Q1 3 471 – Q3 3 619 €/m²	6	5	77 m²	août 2025
Rue Jean Baptiste Clement	11	2 882 €/m²Q1 2 508 – Q3 3 047 €/m²	—	11	0	90 m²	avril 2025
Rue de la Grande Ouche	11	—	2 900 €/m²Q1 2 644 – Q3 3 216 €/m²	0	11	58 m²	septembre 2025
Rue de Bellevue	11	—	3 555 €/m²Q1 3 279 – Q3 3 810 €/m²	3	8	60 m²	avril 2025
Rue de la Loire	10	—	3 735 €/m²Q1 3 304 – Q3 3 784 €/m²	3	7	59 m²	novembre 2025
Allée Nina Simone	10	—	2 591 €/m²Q1 2 519 – Q3 2 652 €/m²	4	6	76 m²	janvier 2025
Rue Pasteur	10	2 826 €/m²Q1 2 526 – Q3 3 149 €/m²	—	10	0	109 m²	décembre 2025
Rue du Planty	9	2 846 €/m²Q1 2 703 – Q3 3 023 €/m²	—	9	0	90 m²	octobre 2025
Impasse de la Prairie au Pre	9	—	3 295 €/m²Q1 3 184 – Q3 3 696 €/m²	4	5	73 m²	avril 2025
Allée d'Anabta	8	—	2 690 €/m²Q1 2 605 – Q3 2 742 €/m²	3	5	62 m²	octobre 2024
Rue Louise Michel	8	—	3 410 €/m²Q1 3 289 – Q3 3 556 €/m²	2	6	57 m²	octobre 2025
Rue du Jeu de Paume	8	—	3 479 €/m²Q1 3 390 – Q3 3 626 €/m²	0	8	49 m²	novembre 2025
Rue de la Ravardiere	8	2 890 €/m²Q1 2 573 – Q3 3 250 €/m²	—	8	0	110 m²	mars 2025

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Du diagnostic à la signature — 249 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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