Combien coûte un agent immobilier à La Roche-sur-Yon ?

Les honoraires d'un agent immobilier à La Roche-sur-Yon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 409 €/m² à La Roche-sur-Yon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à La Roche-sur-Yon ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Roche-sur-Yon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Roche-sur-Yon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Roche-sur-Yon ?

À La Roche-sur-Yon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Quel est le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 409 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Roche-sur-Yon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à La Roche-sur-Yon ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Roche-sur-Yon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à La Roche-sur-Yon sur les 12 derniers mois ?

908 ventes immobilières ont été enregistrées à La Roche-sur-Yon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 883 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 409 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de La Roche-sur-Yon ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Roche-sur-Yon incluent : Rue Hubert Cailler, Rue Abbe Billaud, Chemin Saint Francois D Assise, Rue Chanzy, Rue du Maroc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de La Roche-sur-Yon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 409 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix et marché immobilier à La Roche-sur-Yon

Prix médian 2 409 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse908 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À La Roche-sur-Yon, le prix médian est de 2 409 €/m² sur 883 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à La Roche-sur-Yon

1 965 biens actuellement en vente à La Roche-sur-Yon

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à La Roche-sur-Yon

Prix médian

2 409 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 445 €/m²

Maisons (médian)

2 357 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−2,4 %

Médiane du département : 2 469 €/m² sur 11 637 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 000 et 2 817 €/m²

(premier et troisième quartiles, 883 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

908

dont 883 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

46 %

54 %

Appartements 45,6 %Maisons 54,4 %

Du diagnostic à la signature — 211 jours en médiane, sur 61 % des ventes

Mesuré sur 1 295 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 61 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 97 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 571 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à La Roche-sur-Yon ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à La Roche-sur-Yon

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à La Roche-sur-Yon

Analyse par type de bien à La Roche-sur-Yon

Répartition des 889 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

56 %

44 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

494ventes(55,6 %)

Prix médian/m²

2 348 €/m²

Appartements

stable

393ventes(44,2 %)

Prix médian/m²

2 425 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à La Roche-sur-Yon

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à La Roche-sur-Yon
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 178 €/m²	2 205 €/m²	2 137 €/m²	1 113
2022	2 467 €/m²	2 467 €/m²	2 469 €/m²	1 003
2023	2 529 €/m²	2 508 €/m²	2 553 €/m²	849
2024	2 401 €/m²	2 417 €/m²	2 380 €/m²	750
2025	2 383 €/m²	2 348 €/m²	2 425 €/m²	889

Dernières transactions immobilières à La Roche-sur-Yon

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Leonce Gluard	30/06/2026	Appartement	77 m²	190 300 €	2 471 €/m²
Rue Guillerot	30/06/2026	Maison	105 m²	174 900 €	1 666 €/m²
Impasse Claude Monet	30/06/2026	Maison	71 m²	185 000 €	2 606 €/m²
Rue Abbe Lemire	30/06/2026	Maison	73 m²	179 000 €	2 452 €/m²
Rue D Ulm	30/06/2026	Appartement	69 m²	134 000 €	1 942 €/m²
Rue Marechal Ney	30/06/2026	Appartement	67 m²	140 300 €	2 094 €/m²
Rue du Capitaine Bonneau	30/06/2026	Maison	167 m²	273 000 €	1 635 €/m²
Rue Marechal Lyautey	30/06/2026	Maison	77 m²	155 000 €	2 013 €/m²
Impasse Jacques Demy	30/06/2026	Appartement	44 m²	87 000 €	1 977 €/m²
Rue la Fayette	29/06/2026	Appartement	80 m²	185 000 €	2 313 €/m²
Rue Pauline Roland	29/06/2026	Maison	110 m²	240 248 €	2 184 €/m²
Rue de Lorraine	29/06/2026	Maison	103 m²	229 000 €	2 223 €/m²
Rue Lucien Genuer	29/06/2026	Appartement	48 m²	168 000 €	3 500 €/m²
Rue du General Gallieni	29/06/2026	Appartement	22 m²	63 000 €	2 864 €/m²
Rue du Mont des Alouettes	27/06/2026	Maison	78 m²	199 900 €	2 563 €/m²
Rue Marechal Joffre	26/06/2026	Appartement	30 m²	80 000 €	2 667 €/m²
Impasse Ozanam	26/06/2026	Maison	71 m²	144 186 €	2 031 €/m²
Rue D Aubigny	26/06/2026	Maison	100 m²	172 000 €	1 720 €/m²
Rue Louis Aragon	26/06/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	148 m² (total)	650 000 €	4 392 €/m² en bloc
Rue Andre Soulard	26/06/2026	Appartement	67 m²	145 000 €	2 164 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à La Roche-sur-Yon

Rue Emile Zola — Appart : 2409 €/m²
Rue Marechal Joffre — Maison : 2317 €/m² — Appart : 2586 €/m²
Boulevard Aristide Briand — Appart : 2854 €/m²
Boulevard D Austerlitz — Appart : 1681 €/m²
Rue du Pasteur Luther King — Appart : 2638 €/m²
Impasse Jacques Demy — Appart : 2388 €/m²
Boulevard des Etats Unis — Maison : 2304 €/m² — Appart : 2665 €/m²
Rue Louis Lumiere — Maison : 2226 €/m² — Appart : 2386 €/m²
Rue Abbe Pierre Arnaud — Maison : 2250 €/m² — Appart : 2577 €/m²
Rue Marcellin Berthelot — Appart : 2773 €/m²
Rue Roger Salengro — Maison : 2205 €/m² — Appart : 2222 €/m²
Rue Bossuet — Appart : 2900 €/m²
Impasse du Chatelet — Appart : 2422 €/m²
Rue Georges Pompidou — Appart : 2391 €/m²
Place des Victoires — Appart : 1776 €/m²
Rue Hubert Cailler — Maison : 2469 €/m² — Appart : 3540 €/m²
Boulevard D Italie — Appart : 2157 €/m²
Boulevard Louis Blanc — Maison : 2860 €/m² — Appart : 2377 €/m²
Rue Pierre Bacqua — Appart : 2258 €/m²
Rue Jacques Cartier — Maison : 2632 €/m² — Appart : 2545 €/m²
Boulevard Marechal Leclerc — Appart : 2422 €/m²
Boulevard Gaston Guitton — Appart : 2383 €/m²
Rue Pierre Brossolette — Maison : 2466 €/m² — Appart : 2588 €/m²
Rue de la Simbrandiere — Appart : 2674 €/m²
Place de la Vendee — Appart : 2528 €/m²
Rue Boileau — Appart : 2484 €/m²
Rue Abbe Billaud — Appart : 3476 €/m²
Rue Paul Doumer — Appart : 2598 €/m²
Rue Ferdinand Buisson — Appart : 2564 €/m²
Rue des Pervenches — Maison : 2286 €/m²
Rue Marechal Ney — Appart : 2305 €/m²
Rue Maurice Edgar Coindreau — Appart : 2525 €/m²
Rue du Pdt de Gaulle — Appart : 2415 €/m²
Boulevard D Angleterre — Appart : 2206 €/m²
Rue du Marechal Juin — Appart : 2355 €/m²
Rue Emile Gabory — Maison : 1804 €/m²
Résidence les Terrasses Rue Wagram — Appart : 1718 €/m²
Boulevard des Belges — Appart : 2241 €/m²
Rue Georges Bernanos — Maison : 2235 €/m² — Appart : 2181 €/m²
Rue de la Marne — Appart : 2647 €/m²
Rue Pierre Beregovoy — Appart : 2565 €/m²
Rue Chanzy — Appart : 3021 €/m²
Rue Rene-Guy Cadou — Appart : 2378 €/m²
Rue D Arcole — Maison : 1881 €/m²
Rue des Primeveres — Appart : 1916 €/m²
Rue Pierre Oliveau — Maison : 2500 €/m²
Rue d'Ecquebouille — Appart : 1959 €/m²
Rue du General Guerin — Maison : 2180 €/m²
Rue Henri Dunant — Appart : 2641 €/m²
Rue Marechal Lyautey — Maison : 2461 €/m²

77 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à La Roche-sur-Yon — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Emile Zola	49	—	2 409 €/m²Q1 1 975 – Q3 2 644 €/m²	3	46	54 m²	décembre 2025
Rue Marechal Joffre	37	2 317 €/m²Q1 1 724 – Q3 3 153 €/m²	2 586 €/m²Q1 2 273 – Q3 3 121 €/m²	6	31	55 m²	décembre 2025
Boulevard Aristide Briand	35	—	2 854 €/m²Q1 2 358 – Q3 3 212 €/m²	4	31	60 m²	décembre 2025
Boulevard D Austerlitz	32	—	1 681 €/m²Q1 1 488 – Q3 1 888 €/m²	0	32	68 m²	décembre 2025
Rue du Pasteur Luther King	30	—	2 638 €/m²Q1 2 519 – Q3 2 793 €/m²	2	28	53 m²	décembre 2025
Impasse Jacques Demy	28	—	2 388 €/m²Q1 2 214 – Q3 2 756 €/m²	2	26	51 m²	décembre 2025
Boulevard des Etats Unis	27	2 304 €/m²Q1 2 143 – Q3 2 707 €/m²	2 665 €/m²Q1 2 364 – Q3 2 922 €/m²	5	22	61 m²	novembre 2025
Rue Louis Lumiere	26	2 226 €/m²Q1 1 964 – Q3 3 049 €/m²	2 386 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 654 €/m²	9	17	73 m²	novembre 2025
Rue Abbe Pierre Arnaud	24	2 250 €/m²Q1 2 063 – Q3 2 740 €/m²	2 577 €/m²Q1 2 418 – Q3 2 679 €/m²	6	18	67 m²	novembre 2025
Rue Marcellin Berthelot	23	—	2 773 €/m²Q1 2 394 – Q3 3 209 €/m²	1	22	54 m²	octobre 2025
Rue Roger Salengro	22	2 205 €/m²Q1 1 749 – Q3 2 580 €/m²	2 222 €/m²Q1 2 018 – Q3 2 439 €/m²	15	7	86 m²	novembre 2025
Rue Bossuet	21	—	2 900 €/m²Q1 2 397 – Q3 3 649 €/m²	1	20	56 m²	décembre 2025
Impasse du Chatelet	20	—	2 422 €/m²Q1 1 863 – Q3 2 854 €/m²	0	20	56 m²	décembre 2025
Rue Georges Pompidou	19	—	2 391 €/m²Q1 2 258 – Q3 2 450 €/m²	0	19	46 m²	septembre 2025
Place des Victoires	19	—	1 776 €/m²Q1 1 649 – Q3 1 949 €/m²	0	19	63 m²	décembre 2025
Rue Hubert Cailler	19	2 469 €/m²Q1 2 315 – Q3 2 833 €/m²	3 540 €/m²Q1 3 468 – Q3 3 606 €/m²	9	10	57 m²	octobre 2025
Boulevard D Italie	18	—	2 157 €/m²Q1 2 005 – Q3 2 588 €/m²	3	15	70 m²	décembre 2025
Boulevard Louis Blanc	18	2 860 €/m²Q1 2 215 – Q3 3 246 €/m²	2 377 €/m²Q1 1 852 – Q3 2 859 €/m²	8	10	69 m²	décembre 2025
Rue Pierre Bacqua	18	—	2 258 €/m²Q1 2 087 – Q3 2 779 €/m²	0	18	54 m²	décembre 2025
Rue Jacques Cartier	18	2 632 €/m²Q1 1 883 – Q3 3 161 €/m²	2 545 €/m²Q1 2 244 – Q3 2 877 €/m²	13	5	62 m²	octobre 2025
Boulevard Marechal Leclerc	18	—	2 422 €/m²Q1 2 320 – Q3 2 837 €/m²	1	17	56 m²	décembre 2025
Boulevard Gaston Guitton	18	—	2 383 €/m²Q1 1 949 – Q3 2 499 €/m²	4	14	47 m²	novembre 2025
Rue Pierre Brossolette	18	2 466 €/m²Q1 2 355 – Q3 2 529 €/m²	2 588 €/m²Q1 2 510 – Q3 2 862 €/m²	9	9	65 m²	novembre 2025
Rue de la Simbrandiere	17	—	2 674 €/m²Q1 2 479 – Q3 2 907 €/m²	0	17	49 m²	juin 2025
Place de la Vendee	17	—	2 528 €/m²Q1 2 000 – Q3 3 040 €/m²	0	17	75 m²	décembre 2025

Page 1 / 4

Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à La Roche-sur-Yon ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

908 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à La Roche-sur-Yon

DPE médian de la ville

DPE C

3,2 %de diagnostics performants (A-B)

3,7 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 16 336 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,1 %

2,1 %

47,9 %

35,3 %

10,0 %

2,9 %

0,9 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : La Roche-sur-Yon 3,2 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : La Roche-sur-Yon 3,7 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à La Roche-sur-Yon

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 15,6 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

27 210 EUR

Locataires

21 350 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 789Évolution sur un an : +3,0 %

Logement à La Roche-sur-Yon

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

48 %

50 %

Propriétaires 48,5 %Locataires 50,3 %Autres 1,2 %

Logements vacants

Offre équilibrée

2 072 logements vacants sur 31 533 logements (6,6 %)

Parc immobilier à La Roche-sur-Yon

Répartition par nombre de pièces

9 %

16 %

21 %

23 %

32 %

1 pièce 8,5 %2 pièces 15,9 %3 pièces 20,8 %4 pièces 22,9 %5+ pièces 31,8 %

Maisons vs appartements

52 %

48 %

Maisons 52,4 %Appartements 47,6 %

Ancienneté du parc

20 %

33 %

20 %

Avant 1919 4,0 %1919-1945 3,8 %1946-1970 20,2 %1971-1990 32,7 %1991-2005 19,7 %Après 2006 19,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à La Roche-sur-Yon

Trouvez votre agent idéal à La Roche-sur-Yon en 2 minutes

19 ventes

Venansault

85190 — Vendée

9 km

Prix médian/m²

2 272 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

4 757 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

44120 — Loire-Atlantique

54 km

Prix médian/m²

3 467 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

26 227 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

338 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

Chargement de la carte...

Prix et marché immobilier à La Roche-sur-Yon

Agents immobiliers à La Roche-sur-Yon

1 965 biens actuellement en vente à La Roche-sur-Yon

Du diagnostic à la signature — 211 jours en médiane, sur 61 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à La Roche-sur-Yon ?

Analyse par type de bien à La Roche-sur-Yon

Évolution des prix au m² à La Roche-sur-Yon

Dernières transactions immobilières à La Roche-sur-Yon

Prix de l'immobilier par rue à La Roche-sur-Yon

Est-ce le bon moment pour vendre à La Roche-sur-Yon ?

Diagnostic énergétique (DPE) à La Roche-sur-Yon

Économie et revenus à La Roche-sur-Yon

Logement à La Roche-sur-Yon

Parc immobilier à La Roche-sur-Yon

Questions fréquentes — Immobilier à La Roche-sur-Yon

Combien coûte un agent immobilier à La Roche-sur-Yon ?

Comment choisir un agent immobilier à La Roche-sur-Yon ?

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Roche-sur-Yon ?

Quel est le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon sur les 12 derniers mois ?

Combien de temps pour vendre un bien à La Roche-sur-Yon ?

Combien de ventes à La Roche-sur-Yon sur les 12 derniers mois ?

Quelles sont les rues les plus chères de La Roche-sur-Yon ?

Le marché immobilier de La Roche-sur-Yon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Trouvez votre agent idéal à La Roche-sur-Yon en 2 minutes

Villes proches de La Roche-sur-Yon

Mouilleron-le-Captif

Aubigny-Les Clouzeaux

La Genétouze

Venansault

Nesmy

La Ferrière

La Chaize-le-Vicomte

Dompierre-sur-Yon

Les Sables-d'Olonne

Montaigu-Vendée

Challans

Vertou

1 965 biens actuellement en vente à La Roche-sur-Yon