Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Soisy-sous-Montmorency ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Soisy-sous-Montmorency représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 617 €/m² à Soisy-sous-Montmorency, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Soisy-sous-Montmorency ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Soisy-sous-Montmorency, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Soisy-sous-Montmorency, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Soisy-sous-Montmorency ?

Accepted Answer

À Soisy-sous-Montmorency, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Soisy-sous-Montmorency sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Soisy-sous-Montmorency, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 617 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Soisy-sous-Montmorency, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Soisy-sous-Montmorency ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Soisy-sous-Montmorency apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Soisy-sous-Montmorency sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

181 ventes immobilières ont été enregistrées à Soisy-sous-Montmorency sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 177 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 617 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Soisy-sous-Montmorency ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Soisy-sous-Montmorency incluent : Avenue du General Leclerc, Avenue Gavignot, Rue Jean Mermoz, Rue des Ecoles, Avenue du Gen de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Soisy-sous-Montmorency est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Soisy-sous-Montmorency, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 617 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 966 €/m²	4 604 €/m²	3 528 €/m²	274
2022	4 113 €/m²	4 727 €/m²	3 700 €/m²	260
2023	3 843 €/m²	4 511 €/m²	3 458 €/m²	164
2024	3 765 €/m²	4 400 €/m²	3 305 €/m²	161
2025	3 637 €/m²	4 614 €/m²	3 180 €/m²	170

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Paris	30/06/2026	AppartementVente groupée · 20 logements	1315 m² (total)	3 500 000 €	2 662 €/m² en bloc
Rue de la Ferme	30/06/2026	Appartement	31 m²	135 000 €	4 355 €/m²
Avenue des Lilas	29/06/2026	Maison	112 m²	357 000 €	3 188 €/m²
Place Mirabeau	25/06/2026	Appartement	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
Place Mirabeau	25/06/2026	Appartement	61 m²	115 000 €	1 885 €/m²
Avenue Alexandre Dumas	24/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	115 m² (total)	375 000 €	3 261 €/m² en bloc
Rue du Puits Grenet	23/06/2026	Maison	101 m²	244 000 €	2 416 €/m²
Avenue Amelie	23/06/2026	Maison	69 m²	246 000 €	3 565 €/m²
Rue Jean Mermoz	19/06/2026	Maison	124 m²	640 000 €	5 161 €/m²
Impasse du Colombier	17/06/2026	Maison	106 m²	435 000 €	4 104 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	16/06/2026	Appartement	69 m²	270 000 €	3 913 €/m²
Allée Alfred Sisley	12/06/2026	Appartement	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²
Rue Helene Boucher	08/06/2026	Maison	147 m²	725 300 €	4 934 €/m²
Avenue Gavignot	04/06/2026	Appartement	55 m²	169 000 €	3 073 €/m²
Rue Fontaine Saint Germain	03/06/2026	Appartement	78 m²	308 000 €	3 949 €/m²
Rue Brebant	02/06/2026	Maison	64 m²	338 000 €	5 281 €/m²
Rue Pierre Mestre	28/05/2026	Appartement	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²
Rue des Ecoles	28/05/2026	Appartement	75 m²	240 000 €	3 200 €/m²
Rue Alfred de Vigny	27/05/2026	Appartement	71 m²	227 000 €	3 197 €/m²
Rue D Eaubonne	21/05/2026	Appartement	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Gen de Gaulle	37	—	4 071 €/m²Q1 3 463 – Q3 4 556 €/m²	0	37	52 m²	août 2025
Avenue de Paris	33	—	3 064 €/m²Q1 2 624 – Q3 3 673 €/m²	3	30	67 m²	décembre 2025
Avenue Descartes	20	—	2 908 €/m²Q1 2 715 – Q3 3 398 €/m²	0	20	61 m²	août 2025
Place Mirabeau	17	—	2 800 €/m²Q1 2 432 – Q3 2 902 €/m²	0	17	64 m²	décembre 2025
Avenue Kellermann	16	—	2 914 €/m²Q1 2 686 – Q3 3 375 €/m²	1	15	54 m²	décembre 2025
Rue Alfred de Vigny	14	—	3 438 €/m²Q1 3 266 – Q3 3 562 €/m²	1	13	79 m²	juillet 2025
Rue du Mont D Eaubonne	13	—	2 986 €/m²Q1 2 556 – Q3 3 250 €/m²	3	10	63 m²	décembre 2025
Avenue du General Leclerc	13	5 100 €/m²Q1 4 186 – Q3 7 561 €/m²	—	9	4	76 m²	novembre 2025
Rue Jean Mermoz	10	4 696 €/m²Q1 3 407 – Q3 5 507 €/m²	—	8	2	74 m²	décembre 2025
Rue du Puits Grenet	10	5 169 €/m²Q1 4 783 – Q3 10 714 €/m²	3 828 €/m²Q1 2 791 – Q3 3 952 €/m²	5	5	84 m²	novembre 2025
Avenue Gavignot	10	4 761 €/m²Q1 4 045 – Q3 5 741 €/m²	—	10	0	105 m²	décembre 2025
Chemin du Parc	8	—	3 405 €/m²Q1 3 224 – Q3 3 469 €/m²	1	7	80 m²	novembre 2025
Rue des Ecoles	8	—	4 165 €/m²Q1 3 870 – Q3 4 336 €/m²	0	8	69 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 285 jours en médiane, sur 71 % des ventes

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