Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Enghien-les-Bains ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Enghien-les-Bains représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 034 €/m² à Enghien-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Enghien-les-Bains ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Enghien-les-Bains, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Enghien-les-Bains, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Enghien-les-Bains ?

Accepted Answer

À Enghien-les-Bains, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Enghien-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Enghien-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 034 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Enghien-les-Bains, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Enghien-les-Bains ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Enghien-les-Bains apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Enghien-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

146 ventes immobilières ont été enregistrées à Enghien-les-Bains sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 139 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 034 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Enghien-les-Bains ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Enghien-les-Bains incluent : Boulevard du Lac, Rue de Mora, Avenue de Ceinture, Boulevard Cotte, Rue Pasteur. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Enghien-les-Bains est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Enghien-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 034 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 661 €/m²	6 853 €/m²	5 444 €/m²	220
2022	5 767 €/m²	6 596 €/m²	5 641 €/m²	188
2023	5 438 €/m²	5 933 €/m²	5 331 €/m²	143
2024	4 978 €/m²	5 536 €/m²	4 879 €/m²	153
2025	5 000 €/m²	5 812 €/m²	4 858 €/m²	149

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Peligot	29/06/2026	Appartement	70 m²	318 000 €	4 543 €/m²
Avenue de Ceinture	26/06/2026	Appartement	86 m²	480 000 €	5 581 €/m²
Rue de la Barre	26/06/2026	Appartement	40 m²	222 670 €	5 567 €/m²
Rue du General de Gaulle	22/06/2026	Appartement	54 m²	212 000 €	3 926 €/m²
Rue de la Coussaye	18/06/2026	Appartement	31 m²	130 000 €	4 194 €/m²
Avenue de Ceinture	18/06/2026	Appartement	76 m²	335 000 €	4 408 €/m²
Boulevard Sadi Carnot	16/06/2026	Appartement	39 m²	215 000 €	5 513 €/m²
Boulevard Cotte	16/06/2026	Maison	173 m²	1 250 000 €	7 225 €/m²
Rue du General de Gaulle	15/06/2026	Appartement	83 m²	370 000 €	4 458 €/m²
Boulevard Sadi Carnot	12/06/2026	Maison	180 m²	700 000 €	3 889 €/m²
Rue du General de Gaulle	11/06/2026	Appartement	45 m²	209 000 €	4 644 €/m²
Rue des Thermes	10/06/2026	Appartement	39 m²	250 000 €	6 410 €/m²
Rue Jules Ferry	09/06/2026	Appartement	78 m²	330 000 €	4 231 €/m²
Rue Jules Ferry	22/05/2026	Appartement	73 m²	345 000 €	4 726 €/m²
Rue Gaston Israel	20/05/2026	Appartement	48 m²	200 000 €	4 167 €/m²
Rue Blanche	19/05/2026	Maison	140 m²	290 000 €	2 071 €/m²
Boulevard Cotte	18/05/2026	Appartement	81 m²	332 000 €	4 099 €/m²
Rue de L Abbe Henocque	12/05/2026	Appartement	38 m²	212 000 €	5 579 €/m²
Place de Verdun	12/05/2026	Appartement	25 m²	151 600 €	6 064 €/m²
Avenue de Ceinture	11/05/2026	Appartement	112 m²	625 000 €	5 580 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du General de Gaulle	38	—	5 020 €/m²Q1 4 411 – Q3 5 807 €/m²	2	36	58 m²	octobre 2025
Rue Jules Ferry	28	—	5 063 €/m²Q1 4 400 – Q3 5 388 €/m²	4	24	65 m²	décembre 2025
Boulevard Cotte	24	5 532 €/m²Q1 5 025 – Q3 5 917 €/m²	5 397 €/m²Q1 4 576 – Q3 6 478 €/m²	9	15	102 m²	octobre 2025
Rue de L Arrivee	24	—	5 090 €/m²Q1 4 686 – Q3 6 117 €/m²	0	24	49 m²	décembre 2025
Rue de la Coussaye	22	—	3 920 €/m²Q1 3 413 – Q3 4 369 €/m²	1	21	68 m²	décembre 2025
Avenue de Ceinture	19	—	5 515 €/m²Q1 5 164 – Q3 6 154 €/m²	1	18	84 m²	septembre 2025
Rue de Mora	18	—	6 167 €/m²Q1 5 062 – Q3 7 226 €/m²	3	15	58 m²	octobre 2025
Rue de la Barre	14	—	4 950 €/m²Q1 4 221 – Q3 5 668 €/m²	4	10	76 m²	octobre 2025
Rue Peligot	13	—	4 693 €/m²Q1 4 403 – Q3 5 344 €/m²	1	12	58 m²	décembre 2025
Rue du Depart	12	—	4 494 €/m²Q1 3 883 – Q3 4 974 €/m²	0	12	56 m²	octobre 2025
Rue des Thermes	12	—	5 133 €/m²Q1 4 482 – Q3 6 905 €/m²	2	10	50 m²	novembre 2025
Boulevard du Lac	12	—	6 194 €/m²Q1 4 604 – Q3 7 263 €/m²	4	8	101 m²	avril 2025
Rue Alphonse Haussaire	11	—	5 042 €/m²Q1 4 680 – Q3 5 484 €/m²	1	10	52 m²	décembre 2025
Rue du Temple	11	—	5 033 €/m²Q1 4 638 – Q3 6 016 €/m²	0	11	73 m²	septembre 2025
Boulevard d'Ormesson	11	—	5 232 €/m²Q1 4 894 – Q3 5 817 €/m²	1	10	56 m²	décembre 2025
Rue Felix Faure	10	—	5 026 €/m²Q1 4 800 – Q3 5 326 €/m²	1	9	81 m²	septembre 2025
Rue Pasteur	9	—	5 239 €/m²Q1 4 000 – Q3 6 154 €/m²	4	5	114 m²	octobre 2025
Boulevard Sadi Carnot	8	—	4 524 €/m²Q1 4 229 – Q3 4 918 €/m²	2	6	84 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Enghien-les-Bains

Agents immobiliers à Enghien-les-Bains

602 biens actuellement en vente à Enghien-les-Bains

Du diagnostic à la signature — 299 jours en médiane, sur 64 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Enghien-les-Bains ?

Analyse par type de bien à Enghien-les-Bains

Évolution des prix au m² à Enghien-les-Bains

Dernières transactions immobilières à Enghien-les-Bains

Prix de l'immobilier par rue à Enghien-les-Bains

Est-ce le bon moment pour vendre à Enghien-les-Bains ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Enghien-les-Bains

Économie et revenus à Enghien-les-Bains

Logement à Enghien-les-Bains

Parc immobilier à Enghien-les-Bains

Questions fréquentes — Immobilier à Enghien-les-Bains

Trouvez votre agent idéal à Enghien-les-Bains en 2 minutes

Villes proches de Enghien-les-Bains

Saint-Gratien

Deuil-la-Barre

Epinay-sur-Seine

Soisy-sous-Montmorency

Montmorency

L'Île-Saint-Denis

Eaubonne

Montmagny

Sannois

Ermont

Villeneuve-la-Garenne

Gennevilliers

Argenteuil

Saint-Denis

Franconville