Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cabriès ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cabriès représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 198 €/m² à Cabriès, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cabriès ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cabriès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cabriès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cabriès ?

Accepted Answer

À Cabriès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cabriès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cabriès, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 198 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cabriès, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cabriès ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cabriès apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cabriès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

108 ventes immobilières ont été enregistrées à Cabriès sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 105 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 198 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cabriès ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cabriès incluent : Avenue Picasso, Avenue Jean Moulin, Calas, Rue L Aubepine, Résidence Domaine des Pradelles. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cabriès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cabriès, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 198 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 828 €/m²	4 935 €/m²	4 255 €/m²	121
2022	5 024 €/m²	5 213 €/m²	4 502 €/m²	114
2023	5 232 €/m²	5 321 €/m²	5 229 €/m²	97
2024	5 435 €/m²	5 488 €/m²	5 107 €/m²	75
2025	5 488 €/m²	5 638 €/m²	4 951 €/m²	101

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Colle D Argeme	29/06/2026	Maison	153 m²	838 000 €	5 477 €/m²
Avenue Marcel Matteoda	26/06/2026	Maison	70 m²	345 000 €	4 929 €/m²
Rue du Baseli	23/06/2026	MixteVente groupée · 2 logements	125 m² (total)	200 000 €	1 600 €/m² en bloc
Avenue Jean Moulin	18/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	118 m² (total)	776 700 €	6 582 €/m² en bloc
Avenue Jean Moulin	15/06/2026	Maison	86 m²	536 500 €	6 238 €/m²
Rue de L Eglise	15/06/2026	Maison	80 m²	320 000 €	4 000 €/m²
Rue Renoir	04/06/2026	Maison	120 m²	698 000 €	5 817 €/m²
Rue Massenet	04/06/2026	Maison	94 m²	259 880 €	2 765 €/m²
Rue de la Lavande	04/06/2026	Maison	120 m²	550 000 €	4 583 €/m²
ZAC du Petit Lac Calas	03/06/2026	Maison	78 m²	365 000 €	4 679 €/m²
Rue du Baseli	29/05/2026	Appartement	68 m²	246 905 €	3 631 €/m²
Mouliere et Gayonne	21/05/2026	MixteVente groupée · 2 logements	145 m² (total)	987 400 €	6 810 €/m² en bloc
Chemin de la Colle	18/05/2026	Maison	125 m²	740 000 €	5 920 €/m²
Calas	12/05/2026	Maison	78 m²	438 350 €	5 620 €/m²
Avenue Marcel Pagnol	06/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	171 m² (total)	805 000 €	4 708 €/m² en bloc
Rue Roumavage	06/05/2026	Appartement	36 m²	117 000 €	3 250 €/m²
Résidence le Clos de L Auberge	30/04/2026	Maison	75 m²	432 050 €	5 761 €/m²
Calas	28/04/2026	Maison	78 m²	423 800 €	5 433 €/m²
Rue Van Gogh	27/04/2026	Maison	120 m²	535 000 €	4 458 €/m²
Rue Carraire du Boulard	27/04/2026	Maison	130 m²	770 000 €	5 923 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Calas	20	5 101 €/m²Q1 4 673 – Q3 5 463 €/m²	—	19	1	83 m²	décembre 2025
Résidence Domaine des Pradelles	11	—	4 844 €/m²Q1 4 380 – Q3 5 014 €/m²	0	11	63 m²	décembre 2025
Résidence les Genets Calas	9	4 796 €/m²Q1 4 315 – Q3 5 504 €/m²	—	9	0	98 m²	octobre 2025
Avenue Jean Moulin	9	5 659 €/m²Q1 5 206 – Q3 5 996 €/m²	—	6	3	117 m²	décembre 2025
Rue L Aubepine	8	4 948 €/m²Q1 4 420 – Q3 5 293 €/m²	—	8	0	82 m²	octobre 2025
Avenue Picasso	8	6 116 €/m²Q1 4 947 – Q3 6 836 €/m²	—	8	0	137 m²	janvier 2025

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