Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Santes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Santes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 734 €/m² à Santes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Santes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Santes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Santes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Santes ?

Accepted Answer

À Santes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Santes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Santes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 734 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Santes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Santes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Santes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Santes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

64 ventes immobilières ont été enregistrées à Santes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 64 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 734 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Santes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Santes incluent : Rue Marx Dormoy, Rue Clemenceau, Rue du General de Gaulle, Rue Faidherbe, Rue du Marechal Foch. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Santes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Santes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 734 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 663 €/m²	2 663 €/m²	—	71
2022	2 778 €/m²	2 765 €/m²	3 577 €/m²	84
2023	2 636 €/m²	2 537 €/m²	3 768 €/m²	49
2024	2 676 €/m²	2 676 €/m²	—	62
2025	2 484 €/m²	2 484 €/m²	—	52

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Marx Dormoy	30/06/2026	Maison	53 m²	130 556 €	2 463 €/m²
Rue Faidherbe	23/06/2026	Maison	139 m²	160 500 €	1 155 €/m²
Rue des Sabotiers	23/06/2026	Maison	100 m²	313 000 €	3 130 €/m²
Rue du Marechal Foch	19/06/2026	Maison	76 m²	169 500 €	2 230 €/m²
Rue Marx Dormoy	18/06/2026	Maison	52 m²	161 360 €	3 103 €/m²
Rue Pasteur	18/06/2026	Maison	110 m²	253 250 €	2 302 €/m²
Rue de la Masure	17/06/2026	Maison	98 m²	264 000 €	2 694 €/m²
Clos des Muriers Blancs	12/06/2026	Maison	118 m²	493 300 €	4 181 €/m²
Allée Catelaine	05/06/2026	Maison	172 m²	520 000 €	3 023 €/m²
Clos des Arbaletriers	26/05/2026	Maison	187 m²	548 000 €	2 930 €/m²
Rue du Marechal Foch	22/05/2026	Maison	110 m²	237 600 €	2 160 €/m²
Résidence de la Petite Haye	21/05/2026	Maison	131 m²	230 000 €	1 756 €/m²
Rue de la Lacherie	21/05/2026	Maison	148 m²	561 190 €	3 792 €/m²
Rue de Wavrin	29/04/2026	Maison	105 m²	57 113 €	544 €/m²
Chemin de Neuville	27/04/2026	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
Rue Emile Ancelet	27/04/2026	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €/m²
Rue de Wavrin	15/04/2026	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²
Clos des Aquarelles	10/04/2026	Appartement	46 m²	150 000 €	3 261 €/m²
Rue du Marechal Foch	08/04/2026	Maison	55 m²	207 000 €	3 764 €/m²
Rue Jean Jaures	07/04/2026	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Marechal Foch	12	2 080 €/m²Q1 1 746 – Q3 2 412 €/m²	—	11	1	115 m²	août 2025
Rue du General de Gaulle	12	2 222 €/m²Q1 1 718 – Q3 2 485 €/m²	—	12	0	97 m²	septembre 2025
Rue Marx Dormoy	10	2 940 €/m²Q1 2 067 – Q3 3 386 €/m²	—	10	0	79 m²	octobre 2025
Rue Clemenceau	10	2 861 €/m²Q1 2 595 – Q3 3 147 €/m²	—	10	0	122 m²	décembre 2025
Rue Faidherbe	9	2 150 €/m²Q1 2 042 – Q3 2 404 €/m²	—	9	0	115 m²	décembre 2025

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