Combien coûte un agent immobilier à La Madeleine ?

Les honoraires d'un agent immobilier à La Madeleine représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 393 €/m² à La Madeleine, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à La Madeleine ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Madeleine, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Madeleine, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Madeleine ?

À La Madeleine, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Quel est le prix médian au m² à La Madeleine sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à La Madeleine, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 393 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Madeleine, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à La Madeleine ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Madeleine apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à La Madeleine sur les 12 derniers mois ?

438 ventes immobilières ont été enregistrées à La Madeleine sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 427 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 393 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de La Madeleine ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Madeleine incluent : Rue du Chaufour, Rue de Turenne, Rue du Marechal Foch, Rue Gambetta, Avenue Albert 1er. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à La Madeleine

Q: Le marché immobilier de La Madeleine est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Madeleine, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 393 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 393 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse438 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À La Madeleine, le prix médian est de 3 393 €/m² sur 427 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à La Madeleine

549 biens actuellement en vente à La Madeleine

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à La Madeleine

Prix médian

3 393 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 238 €/m²

Maisons (médian)

3 675 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+61,2 %

Médiane du département : 2 105 €/m² sur 31 122 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 811 et 4 022 €/m²

(premier et troisième quartiles, 427 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

438

dont 427 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

63 %

38 %

Appartements 62,5 %Maisons 37,5 %

Du diagnostic à la signature — 236 jours en médiane, sur 75 % des ventes

Mesuré sur 799 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 75 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 93 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 614 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à La Madeleine ?

Frais de notaire

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Analyse par type de bien à La Madeleine

Répartition des 441 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

35 %

65 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

154ventes(34,9 %)

Prix médian/m²

3 626 €/m²

Appartements

en baisse

287ventes(65,1 %)

Prix médian/m²

3 204 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à La Madeleine

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à La Madeleine
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 275 €/m²	3 792 €/m²	3 098 €/m²	576
2022	3 571 €/m²	3 944 €/m²	3 387 €/m²	531
2023	3 395 €/m²	3 768 €/m²	3 230 €/m²	416
2024	3 314 €/m²	3 560 €/m²	3 233 €/m²	340
2025	3 335 €/m²	3 626 €/m²	3 204 €/m²	441

Dernières transactions immobilières à La Madeleine

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Carnot	29/06/2026	Appartement	83 m²	225 000 €	2 711 €/m²
Rue Jeanne Maillotte	29/06/2026	Appartement	65 m²	181 150 €	2 787 €/m²
Avenue de la Republique	29/06/2026	Appartement	110 m²	406 000 €	3 691 €/m²
Rue Saint Maurice	26/06/2026	Appartement	74 m²	185 000 €	2 500 €/m²
Rue Saint Maurice	26/06/2026	Appartement	100 m²	262 000 €	2 620 €/m²
Avenue Foubert	25/06/2026	Appartement	58 m²	253 000 €	4 362 €/m²
Avenue de la Republique	25/06/2026	Appartement	67 m²	193 000 €	2 881 €/m²
Avenue de la Republique	25/06/2026	Appartement	120 m²	453 000 €	3 775 €/m²
Résidence Victor Hugo	22/06/2026	Appartement	65 m²	176 000 €	2 708 €/m²
Rue du Jardin de L Arc	19/06/2026	Appartement	80 m²	236 800 €	2 960 €/m²
Avenue Joffre	19/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	149 m² (total)	180 000 €	1 208 €/m² en bloc
Rue Gay Lussac	18/06/2026	Appartement	33 m²	129 300 €	3 918 €/m²
Avenue Foubert	17/06/2026	Maison	100 m²	355 000 €	3 550 €/m²
Rue de L Abbe Lemire	16/06/2026	Maison	78 m²	315 000 €	4 038 €/m²
Avenue du Marechal Leclerc	12/06/2026	MixteVente groupée · 2 logements	248 m² (total)	302 000 €	1 218 €/m² en bloc
Rue Kleber	12/06/2026	Appartement	66 m²	232 400 €	3 521 €/m²
Rue Jeanne Maillotte	12/06/2026	Appartement	82 m²	214 500 €	2 616 €/m²
Rue des Gantois	12/06/2026	Appartement	66 m²	193 000 €	2 924 €/m²
Rue Saint Pierre	11/06/2026	Maison	121 m²	550 000 €	4 545 €/m²
Rue des Gantois	10/06/2026	Appartement	53 m²	133 500 €	2 519 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à La Madeleine

54 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à La Madeleine — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Republique	70	—	3 588 €/m²Q1 3 112 – Q3 4 223 €/m²	4	66	94 m²	décembre 2025
Avenue Saint Maur	56	4 583 €/m²Q1 3 166 – Q3 5 677 €/m²	3 570 €/m²Q1 2 949 – Q3 3 849 €/m²	12	44	91 m²	décembre 2025
Rue du Jardin de L Arc	49	—	2 803 €/m²Q1 2 549 – Q3 3 033 €/m²	0	49	58 m²	décembre 2025
Rue du Parc	42	—	2 624 €/m²Q1 2 297 – Q3 2 897 €/m²	0	42	74 m²	décembre 2025
Rue Gay Lussac	41	—	3 594 €/m²Q1 3 285 – Q3 3 893 €/m²	2	39	64 m²	novembre 2025
Rue Jeanne Maillotte	33	4 024 €/m²Q1 3 849 – Q3 4 976 €/m²	2 434 €/m²Q1 2 241 – Q3 2 626 €/m²	6	27	69 m²	décembre 2025
Rue des Gantois	33	—	2 720 €/m²Q1 2 362 – Q3 3 152 €/m²	2	31	56 m²	décembre 2025
Rue de L Abbe Lemire	29	—	3 124 €/m²Q1 2 727 – Q3 3 523 €/m²	1	28	74 m²	décembre 2025
Rue de Flandre	26	—	2 588 €/m²Q1 2 299 – Q3 2 776 €/m²	0	26	52 m²	octobre 2025
Rue des Essarts	25	—	2 145 €/m²Q1 2 049 – Q3 2 330 €/m²	0	25	80 m²	décembre 2025
Avenue Bernadette	24	4 235 €/m²Q1 3 240 – Q3 5 127 €/m²	2 618 €/m²Q1 2 435 – Q3 3 564 €/m²	11	13	75 m²	octobre 2025
Rue Pasteur	23	3 317 €/m²Q1 2 526 – Q3 3 470 €/m²	3 139 €/m²Q1 2 649 – Q3 3 373 €/m²	7	16	88 m²	novembre 2025
Rue Francois de Badts	22	—	3 813 €/m²Q1 3 416 – Q3 4 120 €/m²	4	18	68 m²	octobre 2025
Rue du General de Gaulle	20	—	3 310 €/m²Q1 3 052 – Q3 3 912 €/m²	4	16	62 m²	décembre 2025
Rue Roger Salengro	20	3 309 €/m²Q1 2 721 – Q3 4 586 €/m²	—	19	1	77 m²	octobre 2025
Rue de Conde	20	—	3 188 €/m²Q1 2 825 – Q3 3 722 €/m²	2	18	69 m²	août 2025
Rue Kleber	19	3 674 €/m²Q1 3 166 – Q3 4 141 €/m²	3 477 €/m²Q1 3 136 – Q3 3 814 €/m²	11	8	71 m²	décembre 2025
Rue du Pdt Georges Pompidou	19	2 717 €/m²Q1 2 328 – Q3 2 888 €/m²	3 750 €/m²Q1 2 942 – Q3 3 919 €/m²	12	7	78 m²	décembre 2025
Rue Faidherbe	19	4 947 €/m²Q1 3 881 – Q3 5 872 €/m²	3 736 €/m²Q1 3 314 – Q3 3 982 €/m²	8	11	98 m²	octobre 2025
Rue de Paris	17	5 026 €/m²Q1 4 121 – Q3 5 205 €/m²	4 059 €/m²Q1 3 915 – Q3 4 141 €/m²	11	6	113 m²	septembre 2025
Allée Vauban	17	—	3 681 €/m²Q1 3 521 – Q3 3 894 €/m²	0	17	60 m²	décembre 2025
Rue du Docteur Legay	16	—	4 112 €/m²Q1 3 649 – Q3 4 656 €/m²	4	12	82 m²	décembre 2025
Avenue du Marechal Leclerc	16	—	3 966 €/m²Q1 3 244 – Q3 4 203 €/m²	2	14	123 m²	octobre 2025
Rue du Ballon	15	—	3 894 €/m²Q1 3 612 – Q3 4 165 €/m²	0	15	63 m²	septembre 2025
Rue Saint Charles	15	2 971 €/m²Q1 2 476 – Q3 3 451 €/m²	3 222 €/m²Q1 2 171 – Q3 3 694 €/m²	8	7	68 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à La Madeleine ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

438 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à La Madeleine

DPE médian de la ville

DPE D

1,1 %de diagnostics performants (A-B)

6,6 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 8 723 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,1 %

0,9 %

36,4 %

39,8 %

16,2 %

4,8 %

1,7 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : La Madeleine 1,1 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : La Madeleine 6,6 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à La Madeleine

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 14,3 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

28 110 EUR

Locataires

17 660 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 423Évolution sur un an : +1,4 %

Logement à La Madeleine

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

43 %

56 %

Propriétaires 43,4 %Locataires 55,5 %Autres 1,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 149 logements vacants sur 13 054 logements (8,8 %)

Parc immobilier à La Madeleine

Répartition par nombre de pièces

23 %

27 %

18 %

26 %

1 pièce 6,7 %2 pièces 23,3 %3 pièces 26,5 %4 pièces 17,7 %5+ pièces 25,8 %

Maisons vs appartements

29 %

71 %

Maisons 29,4 %Appartements 70,6 %

Ancienneté du parc

25 %

16 %

28 %

13 %

Avant 1919 5,1 %1919-1945 24,9 %1946-1970 16,1 %1971-1990 27,9 %1991-2005 13,1 %Après 2006 13,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à La Madeleine

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26 998 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

408 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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