Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Emmerin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Emmerin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 392 €/m² à Emmerin, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Emmerin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Emmerin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Emmerin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Emmerin ?

Accepted Answer

À Emmerin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Emmerin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Emmerin, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 392 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Emmerin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Emmerin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Emmerin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Emmerin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

37 ventes immobilières ont été enregistrées à Emmerin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 37 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 392 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Emmerin ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Emmerin incluent : Rue du Docteur Lesne, Rue Pasteur, Rue Henri Ghesquiere. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Emmerin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Emmerin, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 392 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 501 €/m²	2 501 €/m²	—	48
2022	2 835 €/m²	2 713 €/m²	4 283 €/m²	63
2023	2 514 €/m²	2 514 €/m²	—	37
2024	2 718 €/m²	2 649 €/m²	3 062 €/m²	35
2025	2 376 €/m²	2 376 €/m²	—	40

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Abbaye	23/06/2026	Maison	112 m²	349 500 €	3 121 €/m²
Rue de L Obeau	12/06/2026	Maison	88 m²	237 000 €	2 693 €/m²
Rue Sadi Carnot	05/06/2026	Maison	73 m²	147 000 €	2 014 €/m²
Allée des Pinsons	29/05/2026	Maison	112 m²	390 000 €	3 482 €/m²
Rue du Docteur Lesne	26/05/2026	Maison	81 m²	231 000 €	2 852 €/m²
Cour du Soleil	30/04/2026	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
Rue Bleriot	13/04/2026	Maison	122 m²	346 900 €	2 843 €/m²
Rue D Haubourdin	26/03/2026	Maison	80 m²	254 000 €	3 175 €/m²
Rue Albert Samain	20/03/2026	Maison	70 m²	169 900 €	2 427 €/m²
Rue Henri Ghesquiere	17/03/2026	Maison	125 m²	215 000 €	1 720 €/m²
Rue Roger Salengro	13/03/2026	Maison	65 m²	221 800 €	3 412 €/m²
Rue du Docteur Lesne	13/03/2026	Maison	80 m²	256 300 €	3 204 €/m²
Rue Pasteur	09/03/2026	Maison	96 m²	221 600 €	2 308 €/m²
Rue Pasteur	25/02/2026	Maison	81 m²	160 000 €	1 975 €/m²
Rue Camille Guerin	23/02/2026	Maison	86 m²	262 000 €	3 047 €/m²
Clos de la Campagnette	23/02/2026	Maison	131 m²	396 279 €	3 025 €/m²
Rue des Pres	03/02/2026	Maison	148 m²	240 000 €	1 622 €/m²
Rue Leon Gambetta	14/01/2026	Maison	89 m²	245 700 €	2 761 €/m²
Rue de la Source	18/12/2025	Maison	59 m²	220 000 €	3 729 €/m²
Rue Eugene Lejeune	19/11/2025	Maison	119 m²	387 000 €	3 252 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue Pasteur	12	2 164 €/m²Q1 1 838 – Q3 2 350 €/m²	—	12	79 m²	avril 2025
Rue du Docteur Lesne	11	2 279 €/m²Q1 1 840 – Q3 2 425 €/m²	—	11	78 m²	octobre 2025
Rue Henri Ghesquiere	9	1 975 €/m²Q1 1 958 – Q3 2 392 €/m²	—	9	91 m²	avril 2025

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