Prix et marché immobilier à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le prix médian est de 3 649 €/m² sur 375 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Pontault-Combault
727 biens actuellement en vente à Pontault-Combault
Observé le 16/10/2026
Prix médian
3 649 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
3 790 €/m²
Maisons (médian)
3 564 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 3 041 €/m² sur 15 668 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 140 et 4 147 €/m²
(premier et troisième quartiles, 375 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
378
dont 375 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 251 jours en médiane, sur 56 % des ventes
Mesuré sur 529 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 56 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 100 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 575 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Pontault-Combault
Prix médian/m²
3 573 €/m²
Prix médian/m²
3 797 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Pontault-Combault
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 877 €/m² | 3 923 €/m² | 3 810 €/m² | 498 |
| 2022 | 4 051 €/m² | 4 104 €/m² | 4 000 €/m² | 484 |
| 2023 | 3 960 €/m² | 3 917 €/m² | 3 978 €/m² | 377 |
| 2024 | 3 739 €/m² | 3 714 €/m² | 3 750 €/m² | 296 |
| 2025 | 3 644 €/m² | 3 573 €/m² | 3 797 €/m² | 368 |
Dernières transactions immobilières à Pontault-Combault
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Jacques Heuclin | 30/06/2026 | Appartement | 21 m² | 97 500 € | 4 643 €/m² |
| Rue de la Liberation | 30/06/2026 | Appartement | 33 m² | 136 000 € | 4 121 €/m² |
| Avenue de la Republique | 30/06/2026 | Appartement | 53 m² | 140 000 € | 2 642 €/m² |
| Avenue Charles Rouxel | 30/06/2026 | Appartement | 30 m² | 119 000 € | 3 967 €/m² |
| Rue Etienne | 29/06/2026 | Maison | 119 m² | 355 000 € | 2 983 €/m² |
| Avenue Jacques Heuclin | 27/06/2026 | Appartement | 43 m² | 182 900 € | 4 253 €/m² |
| Avenue de la Republique | 26/06/2026 | Appartement | 29 m² | 125 000 € | 4 310 €/m² |
| Allée Paul Verlaine | 26/06/2026 | Appartement | 59 m² | 170 000 € | 2 881 €/m² |
| Avenue du Marechal Lefevre | 25/06/2026 | Maison | 97 m² | 309 120 € | 3 187 €/m² |
| Avenue Charles Rouxel | 24/06/2026 | Appartement | 26 m² | 128 000 € | 4 923 €/m² |
| Rue du Mal Brune | 24/06/2026 | Appartement | 39 m² | 152 000 € | 3 897 €/m² |
| Rue du Plateau | 24/06/2026 | Maison | 77 m² | 335 000 € | 4 351 €/m² |
| Rue de Malnoue | 24/06/2026 | Maison | 73 m² | 165 000 € | 2 260 €/m² |
| Allée des Platanes | 24/06/2026 | Maison | 75 m² | 378 821 € | 5 051 €/m² |
| Rue des Hantes | 24/06/2026 | Appartement | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² |
| Avenue du General de Gaulle | 24/06/2026 | Appartement | 38 m² | 197 500 € | 5 197 €/m² |
| Avenue Lucien Brunet | 22/06/2026 | Maison | 100 m² | 270 000 € | 2 700 €/m² |
| Rue du Marechal Ney | 19/06/2026 | Maison | 63 m² | 270 000 € | 4 286 €/m² |
| Rue Mirabeau | 19/06/2026 | Maison | 92 m² | 369 000 € | 4 011 €/m² |
| Impasse des Tilleuls | 19/06/2026 | Maison | 83 m² | 259 000 € | 3 120 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Pontault-Combault
- Avenue Charles Rouxel — Maison : 4429 €/m² — Appart : 3964 €/m²
- Avenue de la Republique — Appart : 3969 €/m²
- Avenue du General de Gaulle — Appart : 4163 €/m²
- Rue des Bercheres — Maison : 3723 €/m² — Appart : 3947 €/m²
- Rue de la Grande Haie — Maison : 3656 €/m² — Appart : 4000 €/m²
- Avenue Charles Balezeaux — Appart : 4268 €/m²
- Avenue Lucien Brunet — Appart : 3953 €/m²
- Avenue Jacques Heuclin — Maison : 4390 €/m² — Appart : 4524 €/m²
- Avenue Lucien Remy — Maison : 4375 €/m² — Appart : 4024 €/m²
- Rue de la Liberation — Appart : 3671 €/m²
- Avenue de la Gare — Appart : 3385 €/m²
- Avenue du Duc de Dantzig — Maison : 3637 €/m²
- Allée Paul Verlaine — Appart : 2861 €/m²
- Rue Lazare Carnot — Appart : 2667 €/m²
- Rue des Cytises — Appart : 3182 €/m²
- Rue du Stade — Appart : 4065 €/m²
- Rue du Plessis — Appart : 3676 €/m²
- Rue Saint Exupery — Appart : 3833 €/m²
- Rue des Hantes — Appart : 3300 €/m²
- Avenue du Chateau — Maison : 3380 €/m²
- Clos Dame Gille — Maison : 3419 €/m²
- Avenue Charles Allain — Maison : 4234 €/m²
- Rue de la Pierre Rollet — Appart : 4208 €/m²
- Rue des Petites Friches — Maison : 3372 €/m²
- Rue Gilbert Rey — Appart : 3488 €/m²
- Allée de la Charmille — Appart : 3465 €/m²
- Rue Jean Moulin — Appart : 3767 €/m²
- Rue de l'Elephant d'Afrique — Appart : 3974 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Charles Rouxel | 74 | 4 429 €/m²Q1 3 788 – Q3 5 540 €/m² | 3 964 €/m²Q1 3 514 – Q3 4 497 €/m² | 7 | 67 | 50 m² | décembre 2025 |
| Avenue de la Republique | 54 | — | 3 969 €/m²Q1 3 501 – Q3 4 314 €/m² | 3 | 51 | 46 m² | décembre 2025 |
| Avenue du General de Gaulle | 51 | — | 4 163 €/m²Q1 3 754 – Q3 4 746 €/m² | 1 | 50 | 43 m² | décembre 2025 |
| Rue des Bercheres | 40 | 3 723 €/m²Q1 3 500 – Q3 4 177 €/m² | 3 947 €/m²Q1 3 718 – Q3 4 291 €/m² | 5 | 35 | 57 m² | décembre 2025 |
| Rue de la Grande Haie | 26 | 3 656 €/m²Q1 3 611 – Q3 4 011 €/m² | 4 000 €/m²Q1 3 538 – Q3 4 180 €/m² | 5 | 21 | 49 m² | novembre 2025 |
| Avenue Charles Balezeaux | 23 | — | 4 268 €/m²Q1 3 804 – Q3 4 545 €/m² | 2 | 21 | 56 m² | décembre 2025 |
| Avenue Lucien Brunet | 21 | — | 3 953 €/m²Q1 3 539 – Q3 4 285 €/m² | 2 | 19 | 47 m² | novembre 2025 |
| Avenue Jacques Heuclin | 18 | 4 390 €/m²Q1 2 628 – Q3 6 752 €/m² | 4 524 €/m²Q1 4 082 – Q3 5 341 €/m² | 8 | 10 | 64 m² | novembre 2025 |
| Avenue Lucien Remy | 18 | 4 375 €/m²Q1 2 685 – Q3 5 000 €/m² | 4 024 €/m²Q1 2 742 – Q3 4 485 €/m² | 5 | 13 | 60 m² | novembre 2025 |
| Rue de la Liberation | 17 | — | 3 671 €/m²Q1 3 517 – Q3 4 111 €/m² | 4 | 13 | 65 m² | octobre 2025 |
| Avenue de la Gare | 16 | — | 3 385 €/m²Q1 3 225 – Q3 4 239 €/m² | 3 | 13 | 55 m² | décembre 2025 |
| Avenue du Duc de Dantzig | 14 | 3 637 €/m²Q1 2 949 – Q3 4 743 €/m² | — | 12 | 2 | 82 m² | décembre 2025 |
| Allée Paul Verlaine | 14 | — | 2 861 €/m²Q1 2 799 – Q3 2 916 €/m² | 2 | 12 | 65 m² | décembre 2025 |
| Rue Lazare Carnot | 13 | — | 2 667 €/m²Q1 2 606 – Q3 2 845 €/m² | 4 | 9 | 73 m² | décembre 2025 |
| Rue des Cytises | 12 | — | 3 182 €/m²Q1 3 044 – Q3 3 300 €/m² | 0 | 12 | 65 m² | septembre 2025 |
| Rue du Stade | 12 | — | 4 065 €/m²Q1 3 780 – Q3 4 281 €/m² | 0 | 12 | 38 m² | septembre 2025 |
| Rue du Plessis | 11 | — | 3 676 €/m²Q1 3 125 – Q3 3 937 €/m² | 4 | 7 | 76 m² | décembre 2025 |
| Rue Saint Exupery | 11 | — | 3 833 €/m²Q1 3 412 – Q3 3 978 €/m² | 0 | 11 | 61 m² | septembre 2025 |
| Rue des Hantes | 10 | — | 3 300 €/m²Q1 2 860 – Q3 3 402 €/m² | 2 | 8 | 81 m² | septembre 2025 |
| Avenue du Chateau | 10 | 3 380 €/m²Q1 3 194 – Q3 3 612 €/m² | — | 6 | 4 | 83 m² | décembre 2025 |
| Clos Dame Gille | 9 | 3 419 €/m²Q1 3 383 – Q3 3 521 €/m² | — | 9 | 0 | 124 m² | décembre 2025 |
| Avenue Charles Allain | 9 | 4 234 €/m²Q1 3 319 – Q3 6 218 €/m² | — | 9 | 0 | 78 m² | octobre 2025 |
| Rue de la Pierre Rollet | 8 | — | 4 208 €/m²Q1 3 922 – Q3 4 347 €/m² | 0 | 8 | 53 m² | décembre 2025 |
| Rue des Petites Friches | 8 | 3 372 €/m²Q1 3 127 – Q3 3 597 €/m² | — | 8 | 0 | 102 m² | juillet 2025 |
| Rue Gilbert Rey | 8 | — | 3 488 €/m²Q1 2 168 – Q3 3 682 €/m² | 2 | 6 | 65 m² | décembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Pontault-Combault ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
378 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Pontault-Combault
DPE médian de la ville
DPE CBasé sur 7 065 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Pontault-Combault
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 12,8 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Pontault-Combault
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Marché tendu674 logements vacants sur 16 425 logements (4,1 %)
Parc immobilier à Pontault-Combault
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Pontault-Combault
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Villes proches de Pontault-Combault
La Queue-en-Brie
94510 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 301 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
12 241 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
101 ventes
Émerainville
77184 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 750 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
7 690 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
79 ventes
Roissy-en-Brie
77680 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 232 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
23 229 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
178 ventes
Le Plessis-Trévise
94420 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 516 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 112 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
255 ventes
Croissy-Beaubourg
77183 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
4 303 €/m² (indicatif)
Population
2 018 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
17 ventes
Lésigny
77150 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 429 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
6 923 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
91 ventes
Noiseau
94880 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 766 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
4 628 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
49 ventes
Lognes
77185 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 609 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
15 074 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
112 ventes
Ozoir-la-Ferrière
77330 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 664 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 238 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
266 ventes
Sucy-en-Brie
94370 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 800 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 764 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
262 ventes
Villiers-sur-Marne
94350 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 909 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
33 162 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
357 ventes
Champs-sur-Marne
77420 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 495 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 451 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
207 ventes
Torcy
77200 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 505 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
22 810 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
181 ventes
Bussy-Saint-Georges
77600 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
4 333 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 498 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
311 ventes
Champigny-sur-Marne
94500 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 943 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
78 072 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
621 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.