Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lésigny ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lésigny représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 429 €/m² à Lésigny, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lésigny ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lésigny, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lésigny, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lésigny ?

Accepted Answer

À Lésigny, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lésigny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lésigny, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 429 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lésigny, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lésigny ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lésigny apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lésigny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

91 ventes immobilières ont été enregistrées à Lésigny sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 91 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 429 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lésigny ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lésigny incluent : Avenue du Grand Morin, Avenue du Petit Pont, Avenue de Tournan, Rue de la Foret de Jouy, Avenue D Armainvilliers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lésigny est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lésigny, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 429 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 673 €/m²	3 672 €/m²	3 721 €/m²	128
2022	4 019 €/m²	4 055 €/m²	3 270 €/m²	105
2023	3 811 €/m²	3 813 €/m²	3 721 €/m²	61
2024	3 433 €/m²	3 433 €/m²	3 442 €/m²	79
2025	3 398 €/m²	3 389 €/m²	3 593 €/m²	93

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Paul Verlaine	30/06/2026	Maison	155 m²	430 000 €	2 774 €/m²
Allée des Platanes	26/06/2026	Maison	152 m²	479 760 €	3 156 €/m²
Rue du Bois Notre Dame	22/06/2026	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
Rue du Lys	18/06/2026	Maison	120 m²	271 100 €	2 259 €/m²
Rue de la Mare Jumelle	16/06/2026	Maison	74 m²	312 000 €	4 216 €/m²
Allée Paul Eluard	16/06/2026	Maison	130 m²	411 000 €	3 162 €/m²
Avenue du Chatelet	12/06/2026	Maison	105 m²	368 240 €	3 507 €/m²
Avenue D Esbly	10/06/2026	Maison	123 m²	385 000 €	3 130 €/m²
Place des Grillons	04/06/2026	Maison	123 m²	415 000 €	3 374 €/m²
Boulevard de la Faisanderie	04/06/2026	Maison	104 m²	536 170 €	5 155 €/m²
Allée de Pierrerive	03/06/2026	Maison	66 m²	360 000 €	5 455 €/m²
Avenue D Armainvilliers	02/06/2026	Maison	108 m²	370 000 €	3 426 €/m²
Rue de Champeaux	26/05/2026	Maison	95 m²	303 000 €	3 189 €/m²
Rue Ferrieres	18/05/2026	Maison	93 m²	321 400 €	3 456 €/m²
Place D Avon	11/05/2026	Maison	108 m²	409 000 €	3 787 €/m²
Avenue du Petit Pont	07/05/2026	Maison	140 m²	432 500 €	3 089 €/m²
Rue du Lys	04/05/2026	Maison	93 m²	306 500 €	3 296 €/m²
Rue des Capucins	30/04/2026	Maison	122 m²	430 000 €	3 525 €/m²
Rue Guillaume Apollinaire	30/04/2026	Maison	128 m²	410 000 €	3 203 €/m²
Rue de la Foret de Binel	29/04/2026	Maison	88 m²	320 000 €	3 636 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Foret de Jouy	15	3 495 €/m²Q1 2 988 – Q3 3 830 €/m²	—	15	88 m²	décembre 2025
Avenue de Tournan	12	3 524 €/m²Q1 3 414 – Q3 3 795 €/m²	—	12	106 m²	septembre 2025
Rue du Lys	11	2 890 €/m²Q1 2 690 – Q3 3 191 €/m²	—	11	93 m²	juillet 2025
Avenue D Armainvilliers	10	3 347 €/m²Q1 3 143 – Q3 3 669 €/m²	—	10	112 m²	juin 2025
Avenue du Petit Pont	9	3 577 €/m²Q1 3 219 – Q3 3 846 €/m²	—	9	124 m²	novembre 2025
Avenue du Grand Morin	8	3 776 €/m²Q1 3 497 – Q3 4 063 €/m²	—	8	127 m²	mai 2025

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