Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ozoir-la-Ferrière ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ozoir-la-Ferrière représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 664 €/m² à Ozoir-la-Ferrière, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ozoir-la-Ferrière ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ozoir-la-Ferrière, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ozoir-la-Ferrière, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ozoir-la-Ferrière ?

Accepted Answer

À Ozoir-la-Ferrière, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ozoir-la-Ferrière sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ozoir-la-Ferrière, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 664 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ozoir-la-Ferrière, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ozoir-la-Ferrière ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ozoir-la-Ferrière apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ozoir-la-Ferrière sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

266 ventes immobilières ont été enregistrées à Ozoir-la-Ferrière sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 262 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 664 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ozoir-la-Ferrière ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ozoir-la-Ferrière incluent : Avenue Guynemer, Rue Danton, Avenue du General de Gaulle, Avenue du General Leclerc, Rue Bonaparte. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ozoir-la-Ferrière est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ozoir-la-Ferrière, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 664 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 800 €/m²	3 665 €/m²	4 000 €/m²	305
2022	3 961 €/m²	3 797 €/m²	4 251 €/m²	271
2023	3 894 €/m²	3 774 €/m²	4 263 €/m²	211
2024	3 838 €/m²	3 509 €/m²	4 267 €/m²	169
2025	3 667 €/m²	3 500 €/m²	4 168 €/m²	263

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du General de Gaulle	30/06/2026	Appartement	40 m²	181 500 €	4 538 €/m²
Rue de la Source	30/06/2026	Maison	96 m²	314 000 €	3 271 €/m²
Avenue des A Combattants Af Nord	30/06/2026	Appartement	57 m²	183 000 €	3 211 €/m²
Rue Corot	25/06/2026	Maison	128 m²	350 000 €	2 734 €/m²
Avenue du General de Gaulle	25/06/2026	Appartement	29 m²	121 500 €	4 190 €/m²
Rue de Ferolles	24/06/2026	Maison	88 m²	343 550 €	3 904 €/m²
Rue Danton	23/06/2026	Appartement	60 m²	235 200 €	3 920 €/m²
Avenue du General de Gaulle	22/06/2026	Maison	163 m²	353 200 €	2 167 €/m²
Rue du Lavoir	19/06/2026	Appartement	55 m²	204 000 €	3 709 €/m²
Avenue du General de Gaulle	19/06/2026	Appartement	50 m²	205 000 €	4 100 €/m²
Avenue du General de Gaulle	18/06/2026	Appartement	40 m²	155 000 €	3 875 €/m²
Rue de la Verrerie	16/06/2026	Appartement	30 m²	125 000 €	4 167 €/m²
Rue Bonaparte	15/06/2026	Appartement	44 m²	164 000 €	3 727 €/m²
Avenue de la Plaine	08/06/2026	Maison	86 m²	394 000 €	4 581 €/m²
Avenue du General de Gaulle	04/06/2026	Appartement	51 m²	260 000 €	5 098 €/m²
Rue Leconte de Lisle	02/06/2026	Maison	189 m²	505 000 €	2 672 €/m²
Rue de la Marechalerie	01/06/2026	Maison	118 m²	436 400 €	3 698 €/m²
Avenue Pierre Brossolette	29/05/2026	Maison	74 m²	329 900 €	4 458 €/m²
Rue Millet	29/05/2026	Maison	116 m²	400 730 €	3 455 €/m²
Avenue du General de Gaulle	28/05/2026	Appartement	55 m²	207 000 €	3 764 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du General de Gaulle	75	—	4 287 €/m²Q1 3 930 – Q3 4 647 €/m²	0	75	51 m²	décembre 2025
Avenue du General Leclerc	33	—	4 188 €/m²Q1 3 841 – Q3 4 483 €/m²	3	30	55 m²	octobre 2025
Rue Danton	20	3 243 €/m²Q1 3 010 – Q3 3 676 €/m²	4 328 €/m²Q1 4 133 – Q3 4 721 €/m²	7	13	80 m²	novembre 2025
Rue Palaisot	19	—	3 957 €/m²Q1 3 633 – Q3 4 328 €/m²	0	19	48 m²	décembre 2025
Résidence Vincennes	11	3 253 €/m²Q1 2 854 – Q3 3 615 €/m²	—	11	0	89 m²	septembre 2025
Avenue du Fosse des Monnaies	10	3 573 €/m²Q1 3 352 – Q3 3 787 €/m²	—	10	0	143 m²	septembre 2025
Rue Bonaparte	9	—	4 091 €/m²Q1 3 708 – Q3 4 341 €/m²	0	9	47 m²	octobre 2025
Rue Henri Francois	9	—	4 019 €/m²Q1 3 733 – Q3 4 250 €/m²	0	9	55 m²	août 2025
Rue de la Verrerie	8	—	3 002 €/m²Q1 2 880 – Q3 3 686 €/m²	0	8	52 m²	octobre 2025
Avenue Guynemer	8	4 645 €/m²Q1 4 421 – Q3 5 225 €/m²	—	7	1	61 m²	janvier 2025
Rue Jean Cocteau	8	3 530 €/m²Q1 3 375 – Q3 3 925 €/m²	—	8	0	89 m²	août 2025
Rue Leonard de Vinci	8	3 172 €/m²Q1 3 033 – Q3 3 308 €/m²	—	8	0	167 m²	août 2025

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Du diagnostic à la signature — 223 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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