Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Urbain ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Urbain représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 596 €/m² à Saint-Urbain, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Urbain ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Urbain, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Urbain, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Urbain ?

Accepted Answer

À Saint-Urbain, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Urbain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Urbain, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 596 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Urbain, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Urbain ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Urbain apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Urbain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

29 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Urbain sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 28 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 596 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Urbain est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Urbain : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 192 €/m²	2 192 €/m²	—	32
2022	2 237 €/m²	2 237 €/m²	—	39
2023	2 458 €/m² (indicatif)	2 458 €/m²	—	23
2024	2 246 €/m² (indicatif)	2 246 €/m²	—	23
2025	2 664 €/m²	2 664 €/m²	—	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Charmes	29/06/2026	Maison	75 m²	205 000 €	2 733 €/m²
Rue de la Sabliere	12/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	140 m² (total)	140 000 €	1 000 €/m² en bloc
Chemin de Tribert	20/05/2026	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €/m²
Allée des Marguerites	12/05/2026	Maison	73 m²	133 000 €	1 822 €/m²
Chem de Caillou Blanc	05/05/2026	Maison	27 m²	33 000 €	1 222 €/m²
Chem de Caillou Blanc	28/04/2026	Maison	77 m²	199 000 €	2 584 €/m²
Rue de la Sabliere	28/04/2026	Maison	82 m²	112 000 €	1 366 €/m²
Chemin de la Rive	24/04/2026	Maison	116 m²	236 800 €	2 041 €/m²
Allée des Belles Bosses	23/04/2026	Maison	50 m²	172 000 €	3 440 €/m²
Allée de la Cailloche	16/04/2026	Maison	109 m²	175 000 €	1 606 €/m²
Chemin des Petites Villieres	09/04/2026	Maison	66 m²	214 000 €	3 242 €/m²
Square Albert Burgaud	07/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	149 m² (total)	225 000 €	1 510 €/m² en bloc
Rue du Cormier	30/03/2026	Maison	71 m²	209 500 €	2 951 €/m²
Le Fief Marceau	23/03/2026	Maison	230 m²	390 000 €	1 696 €/m²
Chemin de la Cailloche	10/02/2026	Maison	90 m²	223 900 €	2 488 €/m²
Allée des Tamaris	21/01/2026	Maison	60 m²	165 400 €	2 757 €/m²
Allée du Clos des Bois	22/12/2025	Maison	88 m²	266 068 €	3 024 €/m²
Chemin de Tribert	16/12/2025	Maison	192 m²	201 810 €	1 051 €/m²
Chemin des Petites Villieres	12/12/2025	Maison	91 m²	274 058 €	3 012 €/m²
Rue des Hautes Rouches	08/12/2025	Maison	180 m²	270 000 €	1 500 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 159 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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