Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Jean-de-Monts ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Jean-de-Monts représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 235 €/m² à Saint-Jean-de-Monts, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Jean-de-Monts ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Jean-de-Monts, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Jean-de-Monts, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Jean-de-Monts ?

Accepted Answer

À Saint-Jean-de-Monts, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Monts sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Monts, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 235 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Jean-de-Monts, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Jean-de-Monts ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Jean-de-Monts apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Jean-de-Monts sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

455 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Monts sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 436 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 235 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-de-Monts ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Jean-de-Monts incluent : Rue du Bois Martineau, Avenue des Pays de la Loire, Avenue du Roseau Gaillard, Avenue de Baisse, Avenue des Etangs. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Monts est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Monts, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 235 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 909 €/m²	2 885 €/m²	2 920 €/m²	666
2022	3 346 €/m²	3 337 €/m²	3 350 €/m²	591
2023	3 414 €/m²	3 467 €/m²	3 382 €/m²	420
2024	3 333 €/m²	3 214 €/m²	3 493 €/m²	372
2025	3 345 €/m²	3 089 €/m²	3 563 €/m²	461

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Valentin	30/06/2026	Maison	43 m²	145 000 €	3 372 €/m²
Avenue des Demoiselles	30/06/2026	Maison	270 m²	598 000 €	2 215 €/m²
Route de la Cailletrie	30/06/2026	Maison	100 m²	357 500 €	3 575 €/m²
Avenue du Roseau Gaillard	30/06/2026	Maison	38 m²	140 000 €	3 684 €/m²
Esplanade de la Mer	30/06/2026	Appartement	50 m²	370 140 €	7 403 €/m²
Avenue de la Mer	27/06/2026	Appartement	23 m²	57 500 €	2 500 €/m²
Allée des Goelands	26/06/2026	Appartement	39 m²	156 000 €	4 000 €/m²
Allée des Pignons	26/06/2026	Appartement	10 m²	44 000 €	4 400 €/m²
Rue du Pey Bouria	26/06/2026	Maison	103 m²	415 000 €	4 029 €/m²
Chemin des Carvarines	26/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	226 m² (total)	547 850 €	2 424 €/m² en bloc
Impasse de la Dunette	26/06/2026	Maison	70 m²	260 000 €	3 714 €/m²
Rue du Bois Martineau	26/06/2026	Maison	100 m²	417 000 €	4 170 €/m²
Allée des Pignons	25/06/2026	Appartement	23 m²	112 220 €	4 879 €/m²
Impasse du Carillon	25/06/2026	Maison	97 m²	342 000 €	3 526 €/m²
Route du Perrier	24/06/2026	Maison	73 m²	139 000 €	1 904 €/m²
Rue de la Garenne	24/06/2026	Maison	52 m²	156 000 €	3 000 €/m²
Avenue de la Plage	24/06/2026	Appartement	39 m²	186 000 €	4 769 €/m²
Rue de la Quenouille	23/06/2026	Maison	89 m²	218 000 €	2 449 €/m²
Esplanade de la Mer	23/06/2026	Appartement	32 m²	124 500 €	3 891 €/m²
Allée des Pignons	22/06/2026	Appartement	30 m²	62 200 €	2 073 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Esplanade de la Mer	148	—	3 486 €/m²Q1 3 070 – Q3 4 336 €/m²	0	148	45 m²	décembre 2025
Allée des Pignons	117	—	3 692 €/m²Q1 3 188 – Q3 4 347 €/m²	0	117	30 m²	décembre 2025
Avenue des Pays de Monts	47	—	3 571 €/m²Q1 2 883 – Q3 4 137 €/m²	0	47	29 m²	décembre 2025
Avenue Valentin	45	3 973 €/m²Q1 3 173 – Q3 4 308 €/m²	3 153 €/m²Q1 2 626 – Q3 3 722 €/m²	25	20	55 m²	décembre 2025
Avenue des Pays de la Loire	29	—	4 220 €/m²Q1 3 824 – Q3 4 426 €/m²	3	26	45 m²	novembre 2025
Rue du Bois Martineau	26	4 614 €/m²Q1 3 747 – Q3 4 933 €/m²	—	22	4	46 m²	décembre 2025
Avenue des Pins	24	3 175 €/m²Q1 2 717 – Q3 3 938 €/m²	3 295 €/m²Q1 2 805 – Q3 3 715 €/m²	5	19	52 m²	novembre 2025
Avenue de la Plage	22	3 031 €/m²Q1 2 695 – Q3 3 672 €/m²	2 887 €/m²Q1 2 485 – Q3 3 273 €/m²	6	16	55 m²	décembre 2025
Rue des Sables	20	2 551 €/m²Q1 1 724 – Q3 3 326 €/m²	—	20	0	91 m²	novembre 2025
Place de L Europe	20	—	3 265 €/m²Q1 2 905 – Q3 3 900 €/m²	0	20	44 m²	décembre 2025
Résidence les Fermettes de la Mer	19	3 395 €/m²Q1 3 227 – Q3 3 470 €/m²	3 615 €/m²Q1 3 115 – Q3 4 105 €/m²	6	13	27 m²	décembre 2025
Avenue D Orouet	18	2 523 €/m²Q1 1 528 – Q3 3 124 €/m²	—	14	4	82 m²	décembre 2025
Rue du Pey Roux	17	—	3 716 €/m²Q1 3 556 – Q3 3 905 €/m²	3	14	58 m²	décembre 2025
Avenue des Etangs	16	—	3 887 €/m²Q1 3 525 – Q3 4 200 €/m²	0	16	41 m²	novembre 2025
Avenue de la Mer	16	—	2 969 €/m²Q1 2 368 – Q3 3 700 €/m²	3	13	53 m²	juillet 2025
Rue de la Garenne	16	3 651 €/m²Q1 2 677 – Q3 4 304 €/m²	—	14	2	68 m²	novembre 2025
Avenue de Baisse	14	3 893 €/m²Q1 3 452 – Q3 4 107 €/m²	—	13	1	43 m²	décembre 2025
Avenue du Roseau Gaillard	13	3 934 €/m²Q1 3 698 – Q3 4 275 €/m²	—	12	1	56 m²	décembre 2025
Route de la Caillauderie	13	3 235 €/m²Q1 3 145 – Q3 4 083 €/m²	—	9	4	70 m²	décembre 2025
Rue des Lilas	10	—	3 215 €/m²Q1 2 971 – Q3 3 660 €/m²	0	10	32 m²	novembre 2025
Résidence les Metiviers	10	3 373 €/m²Q1 3 074 – Q3 3 850 €/m²	—	10	0	60 m²	octobre 2025
Rue de Notre Dame de Monts	9	2 550 €/m²Q1 2 011 – Q3 3 077 €/m²	—	9	0	98 m²	décembre 2025
Avenue des Mimosas	9	—	2 541 €/m²Q1 2 259 – Q3 2 918 €/m²	3	6	80 m²	décembre 2025
Rue du General de Gaulle	8	3 449 €/m²Q1 3 156 – Q3 3 729 €/m²	—	5	3	62 m²	décembre 2025
Chemin de la Paree Verte	8	2 421 €/m²Q1 2 187 – Q3 3 238 €/m²	—	8	0	93 m²	novembre 2025

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