Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Notre-Dame-de-Monts ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Notre-Dame-de-Monts représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 376 €/m² à Notre-Dame-de-Monts, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Notre-Dame-de-Monts ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Notre-Dame-de-Monts, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Notre-Dame-de-Monts, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Notre-Dame-de-Monts ?

Accepted Answer

À Notre-Dame-de-Monts, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Notre-Dame-de-Monts sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Notre-Dame-de-Monts, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 376 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Notre-Dame-de-Monts, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Notre-Dame-de-Monts ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Notre-Dame-de-Monts apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Notre-Dame-de-Monts sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

97 ventes immobilières ont été enregistrées à Notre-Dame-de-Monts sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 88 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 376 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Notre-Dame-de-Monts ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Notre-Dame-de-Monts incluent : Boulevard des Dunes, Rue de la Barre, Rue de la Croix Gaillarde, Boulevard de l'Ocean, Rue de la Guillotiere. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Notre-Dame-de-Monts est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Notre-Dame-de-Monts, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 376 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 062 €/m²	3 021 €/m²	3 158 €/m²	106
2022	3 482 €/m²	3 503 €/m²	3 398 €/m²	120
2023	3 745 €/m²	3 778 €/m²	3 517 €/m²	69
2024	3 610 €/m²	3 413 €/m²	3 748 €/m²	66
2025	3 492 €/m²	3 259 €/m²	3 756 €/m²	103

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Yoles	22/06/2026	Appartement	47 m²	160 000 €	3 404 €/m²
Impasse de la Roseliere	16/06/2026	Maison	84 m²	345 000 €	4 107 €/m²
Impasse de la Paree d'Eau	12/06/2026	Appartement	61 m²	237 700 €	3 897 €/m²
Avenue des Yoles	10/06/2026	Maison	32 m²	175 000 €	5 469 €/m²
Allée des Coralines	09/06/2026	Maison	53 m²	144 000 €	2 717 €/m²
Rue des Iris	06/06/2026	Maison	59 m²	159 225 €	2 699 €/m²
Rue de Saint Jean de Monts	28/05/2026	Maison	176 m²	510 000 €	2 898 €/m²
Allée des Vagues	26/05/2026	Appartement	45 m²	190 000 €	4 222 €/m²
La Croix Givrand	20/05/2026	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
Avenue de la Mer	19/05/2026	Appartement	49 m²	148 250 €	3 026 €/m²
Impasse des Pins	18/05/2026	Appartement	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
Rue de l'Orgatte	06/05/2026	Maison	65 m²	175 000 €	2 692 €/m²
Impasse des Pins	30/04/2026	Maison	29 m²	119 500 €	4 121 €/m²
Route des Piverts	28/04/2026	Maison	102 m²	189 000 €	1 853 €/m²
Impasse de la Paree Garnier	27/04/2026	Maison	80 m²	270 000 €	3 375 €/m²
Rue du Frisot	23/04/2026	Maison	48 m²	200 000 €	4 167 €/m²
Impasse des Trois Voiles	30/03/2026	Maison	83 m²	148 779 €	1 793 €/m²
Boulevard des Dunes	25/03/2026	Appartement	30 m²	102 810 €	3 427 €/m²
Rue du Marche	20/03/2026	Appartement	30 m²	80 000 €	2 667 €/m²
Rue de Villeneuve	12/03/2026	Appartement	56 m²	203 000 €	3 625 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Barre	14	4 002 €/m²Q1 3 137 – Q3 4 473 €/m²	—	14	0	68 m²	novembre 2025
Avenue de la Mer	14	—	2 955 €/m²Q1 2 691 – Q3 4 071 €/m²	3	11	50 m²	décembre 2025
Boulevard de l'Ocean	11	—	3 538 €/m²Q1 3 179 – Q3 4 276 €/m²	0	11	39 m²	décembre 2025
Rue de la Croix Gaillarde	10	3 611 €/m²Q1 3 333 – Q3 3 767 €/m²	—	9	1	82 m²	décembre 2025
Boulevard des Dunes	9	—	4 567 €/m²Q1 3 898 – Q3 4 815 €/m²	0	9	31 m²	décembre 2025
Avenue des Yoles	9	2 720 €/m²Q1 2 436 – Q3 2 927 €/m²	—	6	3	67 m²	décembre 2025
Rue de la Guillotiere	8	3 439 €/m²Q1 3 073 – Q3 3 614 €/m²	—	8	0	56 m²	juillet 2025

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Du diagnostic à la signature — 162 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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