Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Gervais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Gervais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 395 €/m² à Saint-Gervais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Gervais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Gervais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Gervais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Gervais ?

Accepted Answer

À Saint-Gervais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Gervais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Gervais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 395 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Gervais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Gervais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Gervais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Gervais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Gervais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 42 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 395 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Gervais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Gervais, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 395 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 183 €/m²	2 185 €/m²	1 067 €/m²	62
2022	2 682 €/m²	2 682 €/m²	—	53
2023	2 639 €/m²	2 639 €/m²	—	36
2024	2 304 €/m²	2 304 €/m²	—	42
2025	2 323 €/m²	2 323 €/m²	—	44

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Pible	15/06/2026	Maison	153 m²	337 950 €	2 209 €/m²
Route de la Cle des Champs	10/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	133 m² (total)	265 000 €	1 992 €/m² en bloc
Rue des Tulipes	09/06/2026	Maison	88 m²	129 600 €	1 473 €/m²
Rue Bonne Brise	05/06/2026	Maison	80 m²	234 900 €	2 936 €/m²
Allée des Vignes Gates	02/06/2026	Maison	76 m²	190 000 €	2 500 €/m²
Rue Bonne Brise	29/05/2026	Maison	63 m²	131 400 €	2 086 €/m²
Route de Bouin	26/05/2026	Maison	90 m²	157 000 €	1 744 €/m²
Route de Bouin	13/05/2026	Maison	84 m²	70 400 €	838 €/m²
Rue des Tulipes	07/05/2026	Maison	98 m²	295 000 €	3 010 €/m²
Impasse du Moulin	29/04/2026	Maison	79 m²	165 000 €	2 089 €/m²
Allée des Hirondelles	10/04/2026	Maison	91 m²	208 000 €	2 286 €/m²
Route de la Noue Morin	07/04/2026	Maison	70 m²	91 700 €	1 310 €/m²
Rue du Villebon	26/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	112 m² (total)	180 000 €	1 607 €/m² en bloc
Rue Genets	17/02/2026	Maison	90 m²	301 500 €	3 350 €/m²
Chemin des Gats	13/02/2026	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
Chemin du Roullard	11/02/2026	Maison	113 m²	278 000 €	2 460 €/m²
Route de la Cossoniere	05/02/2026	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €/m²
Rue Clos des Magnolia	30/01/2026	Maison	136 m²	274 000 €	2 015 €/m²
Chemin du Pible	26/01/2026	Maison	114 m²	247 000 €	2 167 €/m²
Allée des Aigrettes	14/01/2026	Maison	79 m²	241 000 €	3 051 €/m²

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169 biens actuellement en vente à Saint-Gervais

Du diagnostic à la signature — 199 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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