Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Selve ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Selve représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 223 €/m² à Saint-Selve, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Selve ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Selve, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Selve, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Selve ?

Accepted Answer

À Saint-Selve, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Selve sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Selve, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 223 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Selve, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Selve ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Selve apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Selve sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

37 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Selve sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 223 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Selve est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Selve, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 223 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 307 €/m²	3 307 €/m²	—	65
2022	3 667 €/m²	3 667 €/m²	—	38
2023	3 485 €/m²	3 485 €/m²	—	30
2024	3 124 €/m²	3 124 €/m²	—	38
2025	3 281 €/m²	3 281 €/m²	—	33

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Coulemelles	29/06/2026	Maison	137 m²	410 100 €	2 993 €/m²
Route de Bigard	24/06/2026	Maison	75 m²	219 500 €	2 927 €/m²
Allée des Chanterelles	24/06/2026	Maison	102 m²	83 776 €	821 €/m²
Chemin du Pas du Couraud	19/06/2026	Maison	95 m²	320 000 €	3 368 €/m²
Route des Graves	12/05/2026	Maison	125 m²	400 000 €	3 200 €/m²
Route de la Brede	30/04/2026	Maison	129 m²	360 000 €	2 791 €/m²
Route de la Brede	22/04/2026	Maison	104 m²	370 000 €	3 558 €/m²
Route de Larnavey	26/03/2026	Maison	82 m²	248 300 €	3 028 €/m²
Route D Andron	24/03/2026	Maison	100 m²	301 620 €	3 016 €/m²
Car du Gua Mort	16/02/2026	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
Impasse du Pre A Barriere	16/02/2026	Maison	147 m²	240 000 €	1 633 €/m²
Allée des Cerises	10/02/2026	Maison	67 m²	245 000 €	3 657 €/m²
Route de Larnavey	09/02/2026	Maison	120 m²	318 100 €	2 651 €/m²
Route de Saint Morillon	04/02/2026	Maison	220 m²	300 000 €	1 364 €/m²
Chemin de Matalin	02/02/2026	Maison	141 m²	470 000 €	3 333 €/m²
Janquiey	12/01/2026	Maison	88 m²	363 900 €	4 135 €/m²
Impasse de Foncroise	25/11/2025	Maison	109 m²	380 900 €	3 494 €/m²
Route de Saint Morillon	07/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	159 m² (total)	259 000 €	1 629 €/m² en bloc
Place du Puits	29/10/2025	Maison	69 m²	184 000 €	2 667 €/m²
Chemin de Richot	24/10/2025	Maison	113 m²	372 000 €	3 292 €/m²

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148 biens actuellement en vente à Saint-Selve

Du diagnostic à la signature — 192 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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