Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Brède ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Brède représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 385 €/m² à La Brède, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Brède ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Brède, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Brède, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Brède ?

Accepted Answer

À La Brède, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Brède sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Brède, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 385 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Brède, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Brède ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Brède apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Brède sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

42 ventes immobilières ont été enregistrées à La Brède sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 37 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 385 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Brède ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Brède incluent : Avenue du Reys, Avenue de Viana. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Brède est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Brède, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 385 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 467 €/m²	3 486 €/m²	3 083 €/m²	64
2022	3 718 €/m²	4 013 €/m²	3 243 €/m²	53
2023	3 681 €/m²	3 740 €/m²	3 087 €/m²	40
2024	3 067 €/m²	3 409 €/m²	2 493 €/m²	38
2025	3 256 €/m²	3 332 €/m²	2 500 €/m²	41

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Viana	10/06/2026	Appartement	37 m²	118 000 €	3 189 €/m²
Avenue du Chateau	08/06/2026	Maison	163 m²	440 000 €	2 699 €/m²
Avenue Bellevue	02/06/2026	Maison	142 m²	427 000 €	3 007 €/m²
Allée de L Estivette	19/05/2026	Maison	138 m²	525 000 €	3 804 €/m²
Chemin Lassus	29/04/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	106 m² (total)	217 500 €	2 052 €/m² en bloc
Allée Francoise de Pesnel	08/04/2026	Maison	67 m²	244 450 €	3 649 €/m²
Avenue de la Blancherie	30/03/2026	Maison	135 m²	450 000 €	3 333 €/m²
Allée Saint Jean	30/03/2026	Maison	147 m²	463 800 €	3 155 €/m²
Allée Jean -Baptiste de Secondat	30/03/2026	Maison	106 m²	360 000 €	3 396 €/m²
Avenue de L Esprit des Lois	06/03/2026	Appartement	71 m²	215 000 €	3 028 €/m²
Allée la Brediniere	02/03/2026	Maison	70 m²	342 000 €	4 886 €/m²
Rue Latapie	27/02/2026	Appartement	49 m²	161 742 €	3 301 €/m²
Allée Perrucade	26/02/2026	Maison	105 m²	452 970 €	4 314 €/m²
Avenue Georges Hebert	19/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	127 m² (total)	380 000 €	2 992 €/m² en bloc
Allée des Roses Blanches	06/02/2026	Maison	152 m²	615 000 €	4 046 €/m²
Avenue de Rambaud	27/01/2026	Maison	132 m²	590 658 €	4 475 €/m²
Allée Moulin D Augey	12/01/2026	Maison	64 m²	162 000 €	2 531 €/m²
Avenue de Rambaud	09/12/2025	Maison	173 m²	600 000 €	3 468 €/m²
Rue du General Louis Clouet	08/12/2025	Appartement	62 m²	217 000 €	3 500 €/m²
Allée Alienor d'Aquitaine	28/11/2025	Maison	160 m²	676 700 €	4 229 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Viana	16	—	2 692 €/m²Q1 2 292 – Q3 3 259 €/m²	0	16	37 m²	avril 2025
Avenue du Reys	8	3 862 €/m²Q1 2 961 – Q3 4 231 €/m²	—	8	0	107 m²	septembre 2025

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