Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Leuville-sur-Orge ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Leuville-sur-Orge représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 164 €/m² à Leuville-sur-Orge, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Leuville-sur-Orge ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Leuville-sur-Orge, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Leuville-sur-Orge, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Leuville-sur-Orge ?

Accepted Answer

À Leuville-sur-Orge, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Leuville-sur-Orge sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Leuville-sur-Orge, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 164 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Leuville-sur-Orge, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Leuville-sur-Orge ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Leuville-sur-Orge apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Leuville-sur-Orge sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

55 ventes immobilières ont été enregistrées à Leuville-sur-Orge sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 52 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 164 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Leuville-sur-Orge ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Leuville-sur-Orge incluent : Rue Jean Jaures, Rue des Norottes, Rue Jules Ferry. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Leuville-sur-Orge est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Leuville-sur-Orge, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 164 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 283 €/m²	3 482 €/m²	3 100 €/m²	70
2022	3 377 €/m²	3 392 €/m²	3 278 €/m²	72
2023	3 333 €/m²	3 469 €/m²	3 186 €/m²	48
2024	3 153 €/m²	3 124 €/m²	3 238 €/m²	52
2025	3 235 €/m²	3 348 €/m²	3 118 €/m²	46

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Gournay	26/06/2026	Maison	55 m²	259 900 €	4 725 €/m²
Rue Paul Verlaine	26/06/2026	Maison	91 m²	345 800 €	3 800 €/m²
Rue Pierre et Marie Curie	25/06/2026	Maison	115 m²	379 300 €	3 298 €/m²
Rue Hebert	23/06/2026	Appartement	52 m²	157 000 €	3 019 €/m²
Rue des Vignes	22/06/2026	Maison	78 m²	271 000 €	3 474 €/m²
Rue Georges Clemenceau	19/06/2026	Maison	71 m²	215 000 €	3 028 €/m²
Chemin de sous le Clos	09/06/2026	Maison	36 m²	146 000 €	4 056 €/m²
Rle du Parc	29/05/2026	Maison	51 m²	151 000 €	2 961 €/m²
Rue des Oiseaux	21/05/2026	Maison	79 m²	275 150 €	3 483 €/m²
Rue du Marechal Joffre	07/05/2026	Maison	98 m²	312 500 €	3 189 €/m²
Rue Pasteur	05/05/2026	Maison	112 m²	391 910 €	3 499 €/m²
Rue du Docteur Babin	04/05/2026	Maison	70 m²	322 000 €	4 600 €/m²
Rue Alphonse Reault	04/05/2026	Maison	74 m²	240 000 €	3 243 €/m²
Rue des Griottes	30/04/2026	Maison	113 m²	323 000 €	2 858 €/m²
Rue Jules Ferry	29/04/2026	Appartement	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
Allée des Rossignols	28/04/2026	Maison	78 m²	269 500 €	3 455 €/m²
Rue Pasteur	16/04/2026	Appartement	40 m²	160 000 €	4 000 €/m²
Rue Jean Jaures	16/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	224 m² (total)	416 000 €	1 857 €/m² en bloc
Rue Theophile Gautier	27/03/2026	Maison	75 m²	292 000 €	3 893 €/m²
Rue Georges Clemenceau	24/03/2026	Maison	150 m²	348 000 €	2 320 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Jaures	12	—	3 400 €/m²Q1 2 750 – Q3 3 643 €/m²	3	9	50 m²	décembre 2025
Rue Jules Ferry	8	—	3 193 €/m²Q1 2 840 – Q3 3 265 €/m²	0	8	62 m²	décembre 2025
Rue des Norottes	8	3 218 €/m²Q1 2 833 – Q3 3 963 €/m²	—	8	0	109 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Leuville-sur-Orge

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94 biens actuellement en vente à Leuville-sur-Orge

Du diagnostic à la signature — 206 jours en médiane, sur 66 % des ventes

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