Prix et marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian est de 3 837 €/m² sur 199 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Saint-Leu-la-Forêt
564 biens actuellement en vente à Saint-Leu-la-Forêt
Observé le 17/10/2026
Prix médian
3 837 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
3 625 €/m²
Maisons (médian)
3 968 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 3 354 €/m² sur 11 678 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 110 et 4 472 €/m²
(premier et troisième quartiles, 199 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
204
dont 199 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 54 % des ventes
Mesuré sur 254 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 54 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 90 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 556 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Saint-Leu-la-Forêt
Prix médian/m²
3 987 €/m²
Prix médian/m²
3 564 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 090 €/m² | 4 354 €/m² | 3 327 €/m² | 288 |
| 2022 | 4 141 €/m² | 4 513 €/m² | 3 437 €/m² | 279 |
| 2023 | 3 996 €/m² | 4 246 €/m² | 3 432 €/m² | 184 |
| 2024 | 3 918 €/m² | 4 154 €/m² | 3 773 €/m² | 154 |
| 2025 | 3 861 €/m² | 3 987 €/m² | 3 564 €/m² | 210 |
Dernières transactions immobilières à Saint-Leu-la-Forêt
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Paris | 30/06/2026 | Appartement | 48 m² | 155 000 € | 3 229 €/m² |
| Rue Emile Aimond | 29/06/2026 | Appartement | 79 m² | 440 000 € | 5 570 €/m² |
| Rue de la Forge | 26/06/2026 | Maison | 162 m² | 501 810 € | 3 098 €/m² |
| Rue de Saint Prix | 25/06/2026 | Maison | 105 m² | 500 000 € | 4 762 €/m² |
| Rue Francois Couperin | 24/06/2026 | Appartement | 53 m² | 162 000 € | 3 057 €/m² |
| Rue Pasteur | 23/06/2026 | Appartement | 30 m² | 129 000 € | 4 300 €/m² |
| Rue du General Leclerc | 20/06/2026 | Maison | 210 m² | 725 000 € | 3 452 €/m² |
| Rue Francois Couperin | 19/06/2026 | Appartement | 70 m² | 183 500 € | 2 621 €/m² |
| Impasse des Champs Derniers | 19/06/2026 | Maison | 130 m² | 415 000 € | 3 192 €/m² |
| Rue Laurence | 19/06/2026 | Maison | 132 m² | 484 000 € | 3 667 €/m² |
| Rue Francois Couperin | 15/06/2026 | Appartement | 69 m² | 171 000 € | 2 478 €/m² |
| Sentier des Petites Tannieres | 10/06/2026 | Maison | 82 m² | 435 000 € | 5 305 €/m² |
| Rue Francois Couperin | 10/06/2026 | Appartement | 84 m² | 208 000 € | 2 476 €/m² |
| Chemin des Claies | 09/06/2026 | Maison | 60 m² | 245 000 € | 4 083 €/m² |
| Rue de la Maree | 08/06/2026 | Maison | 90 m² | 472 000 € | 5 244 €/m² |
| Rue Guynemer | 05/06/2026 | Maison | 35 m² | 170 000 € | 4 857 €/m² |
| Avenue Diablots | 04/06/2026 | Appartement | 84 m² | 222 000 € | 2 643 €/m² |
| Rue Jean Jaures | 02/06/2026 | Appartement | 68 m² | 170 000 € | 2 500 €/m² |
| Sentier du Pre | 01/06/2026 | Maison | 73 m² | 450 000 € | 6 164 €/m² |
| Rue Louis-Napoleon Bonaparte | 29/05/2026 | Appartement | 86 m² | 329 000 € | 3 826 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Saint-Leu-la-Forêt
- Rue Francois Couperin — Appart : 2440 €/m²
- Rue du General Leclerc — Appart : 3817 €/m²
- Rue Jean Jaures — Maison : 4048 €/m² — Appart : 2652 €/m²
- Rue de Paris — Maison : 3662 €/m² — Appart : 4193 €/m²
- Rue du General de Gaulle — Maison : 4212 €/m² — Appart : 4448 €/m²
- Rue de la Forge — Maison : 3764 €/m² — Appart : 4013 €/m²
- Rue du Chateau — Maison : 3282 €/m² — Appart : 3900 €/m²
- Rue de Boissy — Maison : 4666 €/m² — Appart : 4589 €/m²
- Square Josquin Despres — Appart : 2690 €/m²
- Rue Pasteur — Appart : 3812 €/m²
- Rue de Montlignon — Maison : 4278 €/m²
- Rue Helie Denoix de Saint-Marc — Appart : 4471 €/m²
- Rue du Ru — Appart : 4629 €/m²
- Rue Gambetta — Appart : 4003 €/m²
- Rue Evariste Galois — Maison : 3095 €/m²
- Avenue Diablots — Appart : 2631 €/m²
- Rue de L Ermitage — Appart : 3955 €/m²
- Rue de Saint Prix — Maison : 3917 €/m²
- Chemin des Bretoux — Maison : 4374 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rue Francois Couperin | 33 | — | 2 440 €/m²Q1 2 143 – Q3 2 774 €/m² | 0 | 33 | 75 m² | décembre 2025 |
| Rue du General Leclerc | 30 | — | 3 817 €/m²Q1 3 585 – Q3 4 486 €/m² | 4 | 26 | 63 m² | décembre 2025 |
| Rue Jean Jaures | 28 | 4 048 €/m²Q1 3 852 – Q3 4 198 €/m² | 2 652 €/m²Q1 2 574 – Q3 2 807 €/m² | 7 | 21 | 68 m² | décembre 2025 |
| Rue de Paris | 24 | 3 662 €/m²Q1 3 365 – Q3 5 271 €/m² | 4 193 €/m²Q1 3 570 – Q3 4 330 €/m² | 12 | 12 | 72 m² | août 2025 |
| Rue du General de Gaulle | 20 | 4 212 €/m²Q1 4 028 – Q3 5 000 €/m² | 4 448 €/m²Q1 4 093 – Q3 4 991 €/m² | 9 | 11 | 65 m² | septembre 2025 |
| Rue de la Forge | 19 | 3 764 €/m²Q1 3 548 – Q3 3 780 €/m² | 4 013 €/m²Q1 3 462 – Q3 4 467 €/m² | 5 | 14 | 71 m² | décembre 2025 |
| Rue du Chateau | 16 | 3 282 €/m²Q1 3 256 – Q3 3 318 €/m² | 3 900 €/m²Q1 3 083 – Q3 4 383 €/m² | 5 | 11 | 58 m² | décembre 2025 |
| Rue de Boissy | 14 | 4 666 €/m²Q1 3 795 – Q3 5 407 €/m² | 4 589 €/m²Q1 4 524 – Q3 4 726 €/m² | 8 | 6 | 83 m² | octobre 2025 |
| Square Josquin Despres | 13 | — | 2 690 €/m²Q1 2 580 – Q3 2 896 €/m² | 0 | 13 | 76 m² | octobre 2025 |
| Rue Pasteur | 13 | — | 3 812 €/m²Q1 3 438 – Q3 4 088 €/m² | 2 | 11 | 73 m² | décembre 2025 |
| Rue de Montlignon | 11 | 4 278 €/m²Q1 3 894 – Q3 4 733 €/m² | — | 9 | 2 | 104 m² | juillet 2025 |
| Rue Helie Denoix de Saint-Marc | 11 | — | 4 471 €/m²Q1 4 188 – Q3 5 064 €/m² | 0 | 11 | 42 m² | juin 2025 |
| Rue du Ru | 10 | — | 4 629 €/m²Q1 4 104 – Q3 4 943 €/m² | 2 | 8 | 51 m² | décembre 2025 |
| Rue Gambetta | 10 | — | 4 003 €/m²Q1 3 558 – Q3 4 350 €/m² | 4 | 6 | 84 m² | octobre 2025 |
| Rue Evariste Galois | 9 | 3 095 €/m²Q1 2 899 – Q3 3 650 €/m² | — | 9 | 0 | 115 m² | octobre 2025 |
| Avenue Diablots | 8 | — | 2 631 €/m²Q1 2 463 – Q3 2 761 €/m² | 0 | 8 | 75 m² | décembre 2025 |
| Rue de L Ermitage | 8 | — | 3 955 €/m²Q1 3 723 – Q3 4 442 €/m² | 1 | 7 | 50 m² | septembre 2025 |
| Rue de Saint Prix | 8 | 3 917 €/m²Q1 3 623 – Q3 5 262 €/m² | — | 5 | 3 | 85 m² | septembre 2025 |
| Chemin des Bretoux | 8 | 4 374 €/m²Q1 3 682 – Q3 4 680 €/m² | — | 8 | 0 | 105 m² | juin 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Leu-la-Forêt ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
204 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Leu-la-Forêt
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 2 879 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Saint-Leu-la-Forêt
Revenu médian annuel (2023)
Revenus élevésTaux de pauvreté (2023) : 10,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Saint-Leu-la-Forêt
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre équilibrée519 logements vacants sur 7 390 logements (7,0 %)
Parc immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
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Villes proches de Saint-Leu-la-Forêt
Taverny
95150 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 325 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 593 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
285 ventes
Le Plessis-Bouchard
95130 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 482 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
8 518 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
106 ventes
Saint-Prix
95390 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
4 065 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
7 612 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
84 ventes
Montlignon
95680 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 821 €/m²
Population
3 038 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
47 ventes
Bessancourt
95550 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 931 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
8 869 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
105 ventes
Beauchamp
95250 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 734 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
9 849 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
130 ventes
Ermont
95120 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 988 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
29 489 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
277 ventes
Franconville
95130 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 190 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
37 754 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
470 ventes
Eaubonne
95600 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 937 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
26 211 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
263 ventes
Montigny-lès-Cormeilles
95370 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 286 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
22 457 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
166 ventes
Sannois
95110 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 614 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
26 924 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
284 ventes
Cormeilles-en-Parisis
95240 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
4 305 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 292 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
308 ventes
Montmorency
95160 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 897 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 763 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
285 ventes
Herblay-sur-Seine
95220 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 783 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
31 779 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
357 ventes
Saint-Gratien
95210 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 769 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 336 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
221 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.