Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Plessis-Bouchard ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Plessis-Bouchard représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 482 €/m² à Le Plessis-Bouchard, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Plessis-Bouchard ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Plessis-Bouchard, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Plessis-Bouchard, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Plessis-Bouchard ?

Accepted Answer

À Le Plessis-Bouchard, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Plessis-Bouchard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Plessis-Bouchard, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 482 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Plessis-Bouchard, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Plessis-Bouchard ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Plessis-Bouchard apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Plessis-Bouchard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

106 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Plessis-Bouchard sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 105 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 482 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Plessis-Bouchard ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Plessis-Bouchard incluent : Rue Jean Giraudoux, Rue Albert Alline, Rue Victor Hugo, Rue Pasteur, Résidence des Hauts St Nicolas. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Plessis-Bouchard est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Plessis-Bouchard, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 482 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 376 €/m²	3 962 €/m²	3 108 €/m²	175
2022	3 760 €/m²	4 493 €/m²	3 236 €/m²	131
2023	3 580 €/m²	4 302 €/m²	3 047 €/m²	118
2024	3 541 €/m²	4 088 €/m²	3 070 €/m²	100
2025	3 441 €/m²	4 161 €/m²	3 025 €/m²	106

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Rene Viviani	30/06/2026	Maison	76 m²	255 000 €	3 355 €/m²
Rue du Clos sous les Vignes	30/06/2026	Maison	117 m²	424 000 €	3 624 €/m²
Résidence des Hauts Saint Nicolas	30/06/2026	Appartement	78 m²	262 680 €	3 368 €/m²
Résidence des Hauts Saint Nicolas	30/06/2026	Appartement	78 m²	210 000 €	2 692 €/m²
Rue Sarah Bernhardt	29/06/2026	Maison	126 m²	425 000 €	3 373 €/m²
Rue Grangeret de la Grange	29/06/2026	Maison	93 m²	315 000 €	3 387 €/m²
Allée du Dauphine	18/06/2026	Appartement	62 m²	169 000 €	2 726 €/m²
Rue Pasteur	16/06/2026	Appartement	65 m²	224 000 €	3 446 €/m²
Résidence des Hauts Saint Nicolas	15/06/2026	Maison	96 m²	253 500 €	2 641 €/m²
Avenue de l'Europe	12/06/2026	Maison	160 m²	571 000 €	3 569 €/m²
Allée de Savoie	09/06/2026	Appartement	86 m²	204 000 €	2 372 €/m²
Rue Pasteur	04/06/2026	Maison	76 m²	330 000 €	4 342 €/m²
Allée Debussy	29/05/2026	Maison	134 m²	580 000 €	4 328 €/m²
Rue Gambetta	29/05/2026	Maison	59 m²	211 000 €	3 576 €/m²
Rue Frederic Gaillardet	27/05/2026	Appartement	37 m²	155 000 €	4 189 €/m²
Rue Pasteur	20/05/2026	Appartement	68 m²	210 000 €	3 088 €/m²
Allée de Bearn	15/05/2026	Appartement	86 m²	190 000 €	2 209 €/m²
Allée D Alsace	13/05/2026	Appartement	76 m²	225 000 €	2 961 €/m²
Allée Charles Bourseul	13/05/2026	Maison	105 m²	389 000 €	3 705 €/m²
Rue Victor Hugo	05/05/2026	Maison	68 m²	340 000 €	5 000 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence des Hauts St Nicolas	37	—	3 083 €/m²Q1 2 900 – Q3 3 400 €/m²	1	36	66 m²	octobre 2025
Rue Pasteur	32	4 258 €/m²Q1 4 100 – Q3 4 458 €/m²	3 170 €/m²Q1 2 906 – Q3 3 446 €/m²	5	27	64 m²	octobre 2025
Rue Charles de Gaulle	31	4 306 €/m²Q1 3 527 – Q3 6 092 €/m²	2 701 €/m²Q1 2 469 – Q3 3 012 €/m²	15	16	74 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	17	3 856 €/m²Q1 3 304 – Q3 3 961 €/m²	3 278 €/m²Q1 3 129 – Q3 3 309 €/m²	6	11	71 m²	octobre 2025
Rue Albert Alline	11	3 399 €/m²Q1 2 957 – Q3 4 414 €/m²	—	10	1	112 m²	octobre 2025
Rue Jean Giraudoux	10	4 205 €/m²Q1 4 111 – Q3 5 239 €/m²	—	7	3	63 m²	août 2025
Chaussée Jules Cesar	10	—	2 622 €/m²Q1 2 564 – Q3 2 702 €/m²	3	7	83 m²	juin 2025
Allée de Champagne	8	—	2 887 €/m²Q1 2 763 – Q3 3 065 €/m²	0	8	69 m²	novembre 2025

Prix et marché immobilier à Le Plessis-Bouchard

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174 biens actuellement en vente à Le Plessis-Bouchard

Du diagnostic à la signature — 265 jours en médiane, sur 56 % des ventes

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