Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montigny-lès-Cormeilles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montigny-lès-Cormeilles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 286 €/m² à Montigny-lès-Cormeilles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montigny-lès-Cormeilles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montigny-lès-Cormeilles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montigny-lès-Cormeilles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montigny-lès-Cormeilles ?

Accepted Answer

À Montigny-lès-Cormeilles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montigny-lès-Cormeilles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montigny-lès-Cormeilles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 286 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montigny-lès-Cormeilles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montigny-lès-Cormeilles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montigny-lès-Cormeilles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montigny-lès-Cormeilles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

166 ventes immobilières ont été enregistrées à Montigny-lès-Cormeilles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 165 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 286 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montigny-lès-Cormeilles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montigny-lès-Cormeilles incluent : Rue du General de Gaulle, Rue de la Republique, Rue Gravet, Rue Aristide Briand, Rue John Lennon. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montigny-lès-Cormeilles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montigny-lès-Cormeilles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 286 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 440 €/m²	3 940 €/m²	2 452 €/m²	258
2022	3 670 €/m²	4 027 €/m²	2 677 €/m²	231
2023	3 529 €/m²	4 034 €/m²	2 720 €/m²	196
2024	3 061 €/m²	3 695 €/m²	2 358 €/m²	131
2025	3 294 €/m²	3 576 €/m²	2 569 €/m²	168

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Aristide Briand	30/06/2026	Appartement	68 m²	228 500 €	3 360 €/m²
Allée Camille Saint Saens	30/06/2026	Maison	74 m²	240 000 €	3 243 €/m²
Rue Betin	29/06/2026	Maison	82 m²	265 000 €	3 232 €/m²
Rue du General de Gaulle	29/06/2026	Appartement	62 m²	261 000 €	4 210 €/m²
Rue du General de Gaulle	26/06/2026	Appartement	64 m²	285 026 €	4 454 €/m²
Rue du General de Gaulle	26/06/2026	Maison	81 m²	218 510 €	2 698 €/m²
Rue du General de Gaulle	25/06/2026	Appartement	80 m²	315 984 €	3 950 €/m²
Rue Aristide Briand	24/06/2026	Appartement	64 m²	205 000 €	3 203 €/m²
Rue de la Fraternite	24/06/2026	Maison	56 m²	260 000 €	4 643 €/m²
Rue Auguste Renoir	23/06/2026	Appartement	59 m²	139 000 €	2 356 €/m²
Rue des Vergers	23/06/2026	Appartement	83 m²	174 500 €	2 102 €/m²
Place Antonio Vivaldi	19/06/2026	Maison	127 m²	403 200 €	3 175 €/m²
Rue des Duchesnes	17/06/2026	Maison	80 m²	429 000 €	5 363 €/m²
Rue Auguste Renoir	17/06/2026	Appartement	63 m²	175 500 €	2 786 €/m²
Rue John Lennon	17/06/2026	Appartement	51 m²	180 000 €	3 529 €/m²
Rue Victor Hugo	15/06/2026	Appartement	67 m²	148 000 €	2 209 €/m²
Boulevard de Pontoise	15/06/2026	Maison	142 m²	251 000 €	1 768 €/m²
Rue John Lennon	12/06/2026	Appartement	38 m²	166 000 €	4 368 €/m²
Rue D Argenteuil	12/06/2026	Maison	150 m²	461 400 €	3 076 €/m²
Résidence Croix Blanche	12/06/2026	Appartement	52 m²	172 000 €	3 308 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Aristide Maillol	41	—	2 157 €/m²Q1 1 900 – Q3 2 375 €/m²	0	41	68 m²	octobre 2025
Rue Auguste Renoir	31	—	2 276 €/m²Q1 2 016 – Q3 2 507 €/m²	1	30	70 m²	novembre 2025
Rue des Vergers	19	—	2 580 €/m²Q1 2 428 – Q3 2 818 €/m²	3	16	87 m²	septembre 2025
Rue John Lennon	19	—	3 913 €/m²Q1 3 551 – Q3 4 052 €/m²	0	19	49 m²	décembre 2025
Rue du General de Gaulle	19	4 254 €/m²Q1 3 722 – Q3 5 385 €/m²	—	17	2	76 m²	septembre 2025
Rue des Ruisseaux	15	—	3 713 €/m²Q1 3 508 – Q3 3 764 €/m²	1	14	62 m²	décembre 2024
Rue du Plessis Bouchard	13	—	2 128 €/m²Q1 1 936 – Q3 2 269 €/m²	0	13	77 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	13	4 780 €/m²Q1 4 414 – Q3 5 570 €/m²	2 466 €/m²Q1 2 312 – Q3 2 599 €/m²	7	6	79 m²	septembre 2025
Rue Jacques Daguerre	12	—	2 131 €/m²Q1 1 918 – Q3 2 243 €/m²	0	12	75 m²	octobre 2025
Rue Aristide Briand	11	3 667 €/m²Q1 3 342 – Q3 4 466 €/m²	4 012 €/m²Q1 3 953 – Q3 4 184 €/m²	6	5	72 m²	octobre 2025
Rue de la Republique	11	4 100 €/m²Q1 3 396 – Q3 4 332 €/m²	—	11	0	107 m²	décembre 2025
Rue Gravet	10	4 090 €/m²Q1 3 548 – Q3 5 251 €/m²	—	10	0	76 m²	septembre 2025
Boulevard de Pontoise	9	3 504 €/m²Q1 3 134 – Q3 4 379 €/m²	—	6	3	87 m²	février 2025

Prix et marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles

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341 biens actuellement en vente à Montigny-lès-Cormeilles

Du diagnostic à la signature — 252 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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