Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bessancourt ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bessancourt représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 931 €/m² à Bessancourt, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bessancourt ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bessancourt, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bessancourt, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bessancourt ?

Accepted Answer

À Bessancourt, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bessancourt sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bessancourt, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 931 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bessancourt, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bessancourt ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bessancourt apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bessancourt sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

105 ventes immobilières ont été enregistrées à Bessancourt sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 103 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 931 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bessancourt ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bessancourt incluent : Rue de la Gare, Avenue Dupressoir Chardonniere, Chemin des Meuniers, Rue Sao Joao Da Pesqueira, Rue de Pierrelaye. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bessancourt est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bessancourt, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 931 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 056 €/m²	3 953 €/m²	4 088 €/m²	107
2022	4 064 €/m²	3 997 €/m²	4 095 €/m²	126
2023	3 866 €/m²	3 806 €/m²	4 372 €/m²	85
2024	3 871 €/m²	3 596 €/m²	3 962 €/m²	92
2025	3 880 €/m²	3 885 €/m²	3 875 €/m²	112

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Pierrelaye	22/06/2026	Appartement	56 m²	238 000 €	4 250 €/m²
Rue Madame	19/06/2026	Maison	195 m²	545 000 €	2 795 €/m²
Rue Prophete	19/06/2026	Maison	80 m²	331 000 €	4 138 €/m²
Rue de Pontoise	17/06/2026	Maison	109 m²	414 000 €	3 798 €/m²
Résidence les Beaux Lieux	12/06/2026	Maison	63 m²	197 000 €	3 127 €/m²
Allée des Vignes	09/06/2026	Appartement	94 m²	282 000 €	3 000 €/m²
Avenue de la Republique	04/06/2026	Maison	107 m²	364 000 €	3 402 €/m²
Haras Saint Jacques	02/06/2026	MixteVente groupée · 6 logements	1561 m² (total)	4 000 000 €	2 562 €/m² en bloc
Rue de L Est	21/05/2026	Appartement	24 m²	90 000 €	3 750 €/m²
Clos de Bessancourt	19/05/2026	Maison	136 m²	355 000 €	2 610 €/m²
Rue des Platrieres	18/05/2026	Maison	119 m²	579 000 €	4 866 €/m²
Rue Shirin Ebadi	13/05/2026	Maison	82 m²	330 000 €	4 024 €/m²
Rue des Clos Ribauds	13/05/2026	Maison	115 m²	375 000 €	3 261 €/m²
Rue des Gendarmes	12/05/2026	Maison	105 m²	340 000 €	3 238 €/m²
Rue Stephane Hessel	04/05/2026	Appartement	41 m²	182 360 €	4 448 €/m²
Rue des Clos Ribauds	30/04/2026	Appartement	60 m²	134 000 €	2 233 €/m²
Résidence les Beaux Lieux	23/04/2026	Maison	92 m²	270 000 €	2 935 €/m²
Chemin de la Station	22/04/2026	Appartement	39 m²	170 000 €	4 359 €/m²
Impasse de L Ecole	17/04/2026	Appartement	37 m²	90 000 €	2 432 €/m²
Impasse de L Ecole	17/04/2026	Appartement	50 m²	157 000 €	3 140 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Paris	26	4 217 €/m²Q1 2 857 – Q3 4 451 €/m²	3 692 €/m²Q1 3 358 – Q3 3 919 €/m²	7	19	65 m²	octobre 2025
Grande Rue Grande Rue	21	2 794 €/m²Q1 2 287 – Q3 3 443 €/m²	2 999 €/m²Q1 2 804 – Q3 3 186 €/m²	11	10	87 m²	septembre 2025
Rue Sao Joao Da Pesqueira	17	—	4 206 €/m²Q1 4 006 – Q3 4 339 €/m²	0	17	63 m²	octobre 2025
Avenue de la Republique	15	2 873 €/m²Q1 2 459 – Q3 3 678 €/m²	3 690 €/m²Q1 2 877 – Q3 3 789 €/m²	10	5	90 m²	décembre 2025
Rue Saint Gervais	14	—	3 988 €/m²Q1 3 690 – Q3 4 403 €/m²	3	11	50 m²	décembre 2025
Avenue Dupressoir Chardonniere	14	5 941 €/m²Q1 5 405 – Q3 6 597 €/m²	4 583 €/m²Q1 4 412 – Q3 5 294 €/m²	5	9	66 m²	juillet 2025
Rue de la Gare	11	6 250 €/m²Q1 2 939 – Q3 6 909 €/m²	—	9	2	77 m²	octobre 2025
Rue du Chateau	9	3 472 €/m²Q1 3 176 – Q3 4 262 €/m²	—	5	4	77 m²	avril 2025
Clos de Bessancourt	9	3 583 €/m²Q1 3 333 – Q3 4 062 €/m²	—	9	0	107 m²	décembre 2025
Chemin des Meuniers	8	—	4 207 €/m²Q1 3 996 – Q3 4 410 €/m²	1	7	64 m²	septembre 2025
Rue de Pierrelaye	8	—	4 084 €/m²Q1 4 021 – Q3 4 267 €/m²	2	6	68 m²	octobre 2025

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