Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orvault ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orvault représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 242 €/m² à Orvault, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orvault ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orvault, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orvault, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orvault ?

Accepted Answer

À Orvault, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orvault sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orvault, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 242 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orvault, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orvault ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orvault apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orvault sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

351 ventes immobilières ont été enregistrées à Orvault sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 347 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 242 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orvault ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orvault incluent : Rue de la Corniche, Avenue Felix Vincent, Rue des Grillons, Rue du Raffuneau, Rue du Taillis. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orvault est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Orvault, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 242 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 465 €/m²	3 740 €/m²	2 800 €/m²	470
2022	3 584 €/m²	4 000 €/m²	2 618 €/m²	400
2023	3 579 €/m²	3 834 €/m²	2 936 €/m²	321
2024	3 225 €/m²	3 441 €/m²	2 736 €/m²	353
2025	3 254 €/m²	3 474 €/m²	3 001 €/m²	356

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Patureau	30/06/2026	Appartement	54 m²	190 000 €	3 519 €/m²
Impasse du Chabot	30/06/2026	Maison	120 m²	435 000 €	3 625 €/m²
Rue des Dahlias	29/06/2026	Maison	84 m²	297 000 €	3 536 €/m²
Rue de la Corniche	29/06/2026	Appartement	64 m²	230 000 €	3 594 €/m²
Rue du Castor	29/06/2026	Maison	92 m²	270 000 €	2 935 €/m²
Rue Henri de Monfreid	29/06/2026	Maison	123 m²	360 000 €	2 927 €/m²
Avenue de la Patouillerie	26/06/2026	Appartement	75 m²	143 000 €	1 907 €/m²
Rue de l'Ouche Cormier	26/06/2026	Appartement	83 m²	242 000 €	2 916 €/m²
Rue du Patureau	26/06/2026	Appartement	63 m²	235 000 €	3 730 €/m²
Rue de Neuilly	26/06/2026	Maison	165 m²	730 000 €	4 424 €/m²
Rue Alfred Nobel	26/06/2026	Appartement	40 m²	145 000 €	3 625 €/m²
Rue Francois Couperin	26/06/2026	Maison	117 m²	283 000 €	2 419 €/m²
Rue de la Perche	18/06/2026	Maison	57 m²	192 000 €	3 368 €/m²
Allée Salvador Dali	17/06/2026	Appartement	54 m²	208 000 €	3 852 €/m²
Rue du Taillis	15/06/2026	Maison	80 m²	370 000 €	4 625 €/m²
Rue du Patureau	12/06/2026	Appartement	90 m²	226 710 €	2 519 €/m²
Avenue Robert Chasteland	12/06/2026	Appartement	72 m²	156 000 €	2 167 €/m²
Avenue de la Patouillerie	11/06/2026	Appartement	71 m²	133 390 €	1 879 €/m²
Avenue de la Patouillerie	10/06/2026	Appartement	88 m²	225 000 €	2 557 €/m²
Rue du Patureau	10/06/2026	Appartement	47 m²	138 400 €	2 945 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Patouillerie	81	—	2 177 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 667 €/m²	0	81	63 m²	décembre 2025
Rue du Patureau	40	—	3 486 €/m²Q1 3 208 – Q3 3 733 €/m²	2	38	67 m²	décembre 2025
Avenue de la Ferriere	25	—	2 811 €/m²Q1 2 403 – Q3 3 366 €/m²	1	24	54 m²	décembre 2025
Avenue de la Morliere	21	—	2 282 €/m²Q1 2 121 – Q3 2 509 €/m²	2	19	95 m²	décembre 2025
Avenue de la Vilaine	19	—	2 394 €/m²Q1 2 003 – Q3 2 518 €/m²	0	19	67 m²	juin 2025
Rue Alfred Nobel	19	—	3 663 €/m²Q1 3 475 – Q3 3 881 €/m²	0	19	64 m²	août 2025
Avenue Felix Vincent	18	3 758 €/m²Q1 3 364 – Q3 5 236 €/m²	4 010 €/m²Q1 3 958 – Q3 4 048 €/m²	13	5	89 m²	novembre 2025
Rue de la Vallee	18	3 859 €/m²Q1 3 457 – Q3 5 383 €/m²	2 903 €/m²Q1 2 768 – Q3 3 647 €/m²	9	9	87 m²	septembre 2025
Rue de la Corniche	17	4 055 €/m²Q1 3 714 – Q3 4 526 €/m²	—	16	1	95 m²	octobre 2025
Avenue Robert Chasteland	14	—	2 500 €/m²Q1 2 190 – Q3 2 938 €/m²	0	14	56 m²	novembre 2025
Rue Francis Picabia	13	—	3 294 €/m²Q1 3 061 – Q3 3 750 €/m²	0	13	56 m²	décembre 2025
Rue de la Metairie	13	2 413 €/m²Q1 2 392 – Q3 2 443 €/m²	2 398 €/m²Q1 2 353 – Q3 2 934 €/m²	6	7	72 m²	novembre 2025
Rue du Taillis	12	3 787 €/m²Q1 3 417 – Q3 3 888 €/m²	—	8	4	82 m²	novembre 2025
Rue Charles Richet	12	—	3 404 €/m²Q1 2 977 – Q3 3 713 €/m²	1	11	64 m²	décembre 2025
Rue du Bocage	11	—	2 740 €/m²Q1 2 460 – Q3 2 922 €/m²	0	11	61 m²	décembre 2025
Allée de la Vilaine	11	—	3 000 €/m²Q1 2 253 – Q3 3 156 €/m²	0	11	58 m²	juillet 2023
Rue Alberto Giacometti	10	—	3 698 €/m²Q1 3 484 – Q3 3 779 €/m²	2	8	67 m²	avril 2025
Allée de la Mayenne	9	—	1 725 €/m²Q1 1 692 – Q3 1 945 €/m²	0	9	80 m²	décembre 2025
Rue du Raffuneau	9	—	3 846 €/m²Q1 3 400 – Q3 3 919 €/m²	0	9	53 m²	décembre 2025
Rue des Grillons	9	3 982 €/m²Q1 3 620 – Q3 4 656 €/m²	—	9	0	120 m²	décembre 2025
Rue D Auteuil	8	3 580 €/m²Q1 3 231 – Q3 4 536 €/m²	—	8	0	91 m²	décembre 2025
Rue de la Baronniere	8	3 759 €/m²Q1 3 644 – Q3 3 981 €/m²	—	8	0	134 m²	juillet 2025
Rue de Saint Cloud	8	3 323 €/m²Q1 2 249 – Q3 3 604 €/m²	—	7	1	98 m²	octobre 2025
Allée de la Rance	8	—	1 977 €/m²Q1 1 763 – Q3 2 160 €/m²	0	8	78 m²	mai 2025
Rue des Sports	8	3 531 €/m²Q1 3 345 – Q3 3 688 €/m²	—	8	0	106 m²	octobre 2025

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