Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Chapelle-sur-Erdre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Chapelle-sur-Erdre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 333 €/m² à La Chapelle-sur-Erdre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Chapelle-sur-Erdre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Chapelle-sur-Erdre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Chapelle-sur-Erdre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Chapelle-sur-Erdre ?

Accepted Answer

À La Chapelle-sur-Erdre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Chapelle-sur-Erdre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Chapelle-sur-Erdre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 333 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Chapelle-sur-Erdre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Chapelle-sur-Erdre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Chapelle-sur-Erdre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Chapelle-sur-Erdre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

209 ventes immobilières ont été enregistrées à La Chapelle-sur-Erdre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 206 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 333 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Chapelle-sur-Erdre ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Chapelle-sur-Erdre incluent : Rue du Vent d'Ouest, Rue Herve le Guyader, Rue du Chateau D Eau, Rue des Rouches, Rue Jean Jaures. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Chapelle-sur-Erdre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Chapelle-sur-Erdre, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 333 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 520 €/m²	3 627 €/m²	3 246 €/m²	254
2022	3 818 €/m²	3 905 €/m²	3 750 €/m²	251
2023	3 665 €/m²	3 750 €/m²	3 506 €/m²	230
2024	3 436 €/m²	3 436 €/m²	3 434 €/m²	177
2025	3 344 €/m²	3 345 €/m²	3 344 €/m²	218

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Noyers	30/06/2026	Maison	88 m²	418 000 €	4 750 €/m²
Allée de la Grande Friche	30/06/2026	Maison	133 m²	330 000 €	2 481 €/m²
Rue Theodore Monod	29/06/2026	Appartement	59 m²	205 000 €	3 475 €/m²
Rue Jules Verne	26/06/2026	Appartement	50 m²	154 500 €	3 090 €/m²
Rue de L Aven	26/06/2026	Maison	80 m²	300 000 €	3 750 €/m²
Rue de Suce	24/06/2026	Maison	123 m²	490 000 €	3 984 €/m²
Rue du Cedre	19/06/2026	Maison	90 m²	304 010 €	3 378 €/m²
Rue des Rouches	18/06/2026	Appartement	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
Chemin des Ecoliers	17/06/2026	Appartement	28 m²	113 000 €	4 036 €/m²
Rue des Eglantiers	15/06/2026	Appartement	47 m²	161 200 €	3 430 €/m²
Rue du Clos de L Aulnay	12/06/2026	Maison	121 m²	396 000 €	3 273 €/m²
Rue du President Coty	11/06/2026	Maison	65 m²	276 000 €	4 246 €/m²
Rue Simone Signoret	11/06/2026	Maison	93 m²	317 500 €	3 414 €/m²
Rue de la Riviere	11/06/2026	Maison	96 m²	338 000 €	3 521 €/m²
Rue Julien Poydras de la Lande	09/06/2026	Maison	121 m²	425 770 €	3 519 €/m²
Route des Harmonieres	08/06/2026	Maison	70 m²	323 400 €	4 620 €/m²
Avenue des Perrieres	08/06/2026	Appartement	95 m²	258 000 €	2 716 €/m²
Allée de l'Etang	04/06/2026	Appartement	51 m²	148 000 €	2 902 €/m²
Rue Chrysostome Ricordeau	02/06/2026	Appartement	52 m²	175 000 €	3 365 €/m²
Allée des Fougeres	01/06/2026	Appartement	35 m²	120 000 €	3 429 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Chateau D Eau	18	3 628 €/m²Q1 2 851 – Q3 4 467 €/m²	—	14	4	105 m²	septembre 2025
Rue Jean-Louis Foulquier	17	2 353 €/m²Q1 2 318 – Q3 2 353 €/m²	2 475 €/m²Q1 2 436 – Q3 2 526 €/m²	5	12	63 m²	janvier 2025
Rue Jean Jaures	17	—	3 512 €/m²Q1 3 194 – Q3 3 600 €/m²	0	17	64 m²	août 2025
Rue Andre Bourvil	15	—	3 452 €/m²Q1 3 161 – Q3 3 631 €/m²	0	15	53 m²	juillet 2025
Rue Rene Goscinny	13	—	3 375 €/m²Q1 3 134 – Q3 3 513 €/m²	0	13	66 m²	décembre 2025
Avenue des Perrieres	12	—	3 299 €/m²Q1 3 193 – Q3 3 685 €/m²	0	12	53 m²	septembre 2025
Rue du Vent d'Ouest	11	—	4 098 €/m²Q1 3 333 – Q3 4 500 €/m²	2	9	50 m²	juillet 2025
Rue des Rouches	11	—	3 627 €/m²Q1 3 344 – Q3 3 791 €/m²	2	9	61 m²	novembre 2025
Rue Herve le Guyader	9	—	3 885 €/m²Q1 2 700 – Q3 3 954 €/m²	4	5	89 m²	décembre 2024
Rue des Grives	8	3 295 €/m²Q1 2 969 – Q3 3 414 €/m²	—	8	0	95 m²	avril 2025
Rue Martin Luther King	8	—	2 862 €/m²Q1 2 583 – Q3 3 203 €/m²	3	5	86 m²	octobre 2025

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549 biens actuellement en vente à La Chapelle-sur-Erdre

Du diagnostic à la signature — 228 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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