Combien coûte un agent immobilier à Nantes ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Nantes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 472 €/m² à Nantes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Nantes ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nantes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nantes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nantes ?

À Nantes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Quel est le prix médian au m² à Nantes sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Nantes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 472 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nantes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Nantes ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nantes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Nantes sur les 12 derniers mois ?

5 226 ventes immobilières ont été enregistrées à Nantes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 5 065 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 472 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Nantes ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Nantes incluent : Rue de la Tullaye, Rue de la Ville aux Roses, Rue D Arsonval, Rue de la Perverie, Rue Thomas Maisonneuve. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Nantes

Q: Le marché immobilier de Nantes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Nantes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 472 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 472 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse5 226 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Nantes, le prix médian est de 3 472 €/m² sur 5 065 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Nantes

10 983 biens actuellement en vente à Nantes

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Nantes

Prix médian

3 472 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 367 €/m²

Maisons (médian)

4 104 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+13,9 %

Médiane du département : 3 047 €/m² sur 20 153 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 893 et 4 159 €/m²

(premier et troisième quartiles, 5 065 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

5 226

dont 5 065 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

80 %

20 %

Appartements 79,9 %Maisons 20,1 %

Du diagnostic à la signature — 278 jours en médiane, sur 58 % des ventes

Mesuré sur 7 111 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 58 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 96 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 623 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Nantes ?

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Nantes

Répartition des 5 181 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

20 %

80 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

1 047ventes(20,2 %)

Prix médian/m²

4 118 €/m²

Appartements

en baisse

4 126ventes(79,6 %)

Prix médian/m²

3 391 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Nantes

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Nantes
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 955 €/m²	4 468 €/m²	3 833 €/m²	6 726
2022	4 039 €/m²	4 728 €/m²	3 882 €/m²	6 597
2023	3 846 €/m²	4 632 €/m²	3 719 €/m²	5 050
2024	3 567 €/m²	4 138 €/m²	3 440 €/m²	4 404
2025	3 500 €/m²	4 118 €/m²	3 391 €/m²	5 181

Dernières transactions immobilières à Nantes

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Coulmiers	30/06/2026	Appartement	27 m²	87 000 €	3 222 €/m²
Rue Jeanne la Corsaire	30/06/2026	Maison	90 m²	318 000 €	3 533 €/m²
Rue Fontaine de Barbin	30/06/2026	Appartement	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
Rue Fabert	30/06/2026	Appartement	52 m²	145 000 €	2 788 €/m²
Rue Emile Masson	30/06/2026	Appartement	29 m²	107 000 €	3 690 €/m²
Route de Vertou	30/06/2026	Maison	88 m²	330 000 €	3 750 €/m²
Quai de Versailles	30/06/2026	Appartement	20 m²	104 000 €	5 200 €/m²
Rue Hector Berlioz	30/06/2026	Appartement	72 m²	173 000 €	2 403 €/m²
Avenue Raymond Corbineau	30/06/2026	Maison	86 m²	300 000 €	3 488 €/m²
Boulevard Meusnier de Querlon	30/06/2026	Appartement	94 m²	420 000 €	4 468 €/m²
Rue de la Meliniere	30/06/2026	Appartement	96 m²	324 000 €	3 375 €/m²
Boulevard Boulay Paty	30/06/2026	Maison	133 m²	670 272 €	5 040 €/m²
Rue du Calvaire de Grillaud	30/06/2026	Appartement	34 m²	115 000 €	3 382 €/m²
Allée de la Cité	30/06/2026	Appartement	76 m²	215 000 €	2 829 €/m²
Avenue du Cristal	30/06/2026	Maison	110 m²	303 000 €	2 755 €/m²
Avenue de la Gare de Lege	30/06/2026	Appartement	104 m²	323 000 €	3 106 €/m²
Rue des Millepertuis	30/06/2026	Maison	150 m²	525 000 €	3 500 €/m²
Rue Mondesir	30/06/2026	Maison	360 m²	850 000 €	2 361 €/m²
Avenue du Rayon Vert	30/06/2026	Maison	104 m²	360 000 €	3 462 €/m²
Boulevard Alexandre Millerand	30/06/2026	Appartement	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Nantes

Rue Paul Bellamy — Maison : 4225 €/m² — Appart : 3421 €/m²
Boulevard Robert Schuman — Maison : 5079 €/m² — Appart : 3503 €/m²
Rue de la Grande Bretagne — Appart : 3838 €/m²
Boulevard Jules Verne — Appart : 3402 €/m²
Rue Gal Buat — Maison : 3467 €/m² — Appart : 3333 €/m²
Rue des Hauts Paves — Maison : 5556 €/m² — Appart : 3493 €/m²
Boulevard Alexandre Millerand — Appart : 2800 €/m²
Boulevard Ernest Dalby — Appart : 3220 €/m²
Route de Ste-Luce — Maison : 3634 €/m² — Appart : 3067 €/m²
Rue Mal Joffre — Appart : 3750 €/m²
Rue D Allonville — Appart : 3824 €/m²
Rue Gambetta — Appart : 4227 €/m²
Route de St Joseph — Maison : 3792 €/m² — Appart : 3071 €/m²
Boulevard Gabriel Guist Hau — Appart : 4202 €/m²
Rue Hector Berlioz — Appart : 3016 €/m²
Rue de Coulmiers — Maison : 4840 €/m² — Appart : 3403 €/m²
Rue des Chalatres — Maison : 4547 €/m² — Appart : 3128 €/m²
Rue du Calvaire de Grillaud — Appart : 3702 €/m²
Boulevard Albert Einstein — Appart : 3238 €/m²
Boulevard des Belges — Maison : 5161 €/m² — Appart : 3885 €/m²
Rue de la Planche au Gue — Appart : 3492 €/m²
Boulevard des Anglais — Maison : 4767 €/m² — Appart : 3729 €/m²
Rue Gabriel Goudy — Appart : 2753 €/m²
Boulevard des Poilus — Maison : 5500 €/m² — Appart : 3441 €/m²
Boulevard Michelet — Appart : 3562 €/m²
Rue Prefet Bonnefoy — Appart : 3824 €/m²
Rue Lamoriciere — Appart : 4091 €/m²
Place Francois Ii — Appart : 4132 €/m²
Avenue Camus — Appart : 3654 €/m²
Route de Vertou — Maison : 4127 €/m² — Appart : 3290 €/m²
Rue du Coudray — Appart : 3730 €/m²
Rue Bouchaud — Appart : 3958 €/m²
Rue Felix Lemoine — Appart : 3431 €/m²
Route de Clisson — Appart : 3172 €/m²
Boulevard Pierre de Coubertin — Maison : 2387 €/m² — Appart : 2998 €/m²
Rue Mauvoisins — Appart : 2800 €/m²
Quai de la Joneliere — Appart : 3909 €/m²
Mail Pablo Picasso — Appart : 4000 €/m²
Rue Jean Emile Laboureur — Appart : 4615 €/m²
Quai de la Fosse — Appart : 3667 €/m²
Boulevard Eugene Orieux — Maison : 4493 €/m² — Appart : 3805 €/m²
Quai de Versailles — Appart : 4130 €/m²
Boulevard Meusnier de Querlon — Appart : 4175 €/m²
Rue des Soupirs — Appart : 3109 €/m²
Rue Dobree — Appart : 3214 €/m²
Route de la Joneliere — Maison : 3524 €/m² — Appart : 3756 €/m²
Boulevard St Aignan — Maison : 5067 €/m² — Appart : 3733 €/m²
Allée Beau Rivage — Appart : 2601 €/m²
Rue du Croissant — Maison : 5349 €/m² — Appart : 2727 €/m²
Rue des Olivettes — Appart : 3523 €/m²

500 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Nantes — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Paul Bellamy	140	4 225 €/m²Q1 3 667 – Q3 5 471 €/m²	3 421 €/m²Q1 2 746 – Q3 4 162 €/m²	10	130	58 m²	décembre 2025
Boulevard Robert Schuman	108	5 079 €/m²Q1 4 061 – Q3 5 808 €/m²	3 503 €/m²Q1 3 095 – Q3 3 909 €/m²	11	97	58 m²	décembre 2025
Rue de la Grande Bretagne	96	—	3 838 €/m²Q1 3 557 – Q3 4 018 €/m²	0	96	22 m²	octobre 2025
Boulevard Jules Verne	95	—	3 402 €/m²Q1 2 962 – Q3 3 718 €/m²	4	91	56 m²	décembre 2025
Rue Gal Buat	92	3 467 €/m²Q1 3 231 – Q3 5 212 €/m²	3 333 €/m²Q1 2 627 – Q3 4 042 €/m²	5	87	63 m²	décembre 2025
Rue des Hauts Paves	89	5 556 €/m²Q1 4 800 – Q3 6 563 €/m²	3 493 €/m²Q1 2 542 – Q3 4 363 €/m²	6	83	48 m²	décembre 2025
Boulevard Alexandre Millerand	85	—	2 800 €/m²Q1 2 360 – Q3 3 400 €/m²	0	85	50 m²	décembre 2025
Boulevard Ernest Dalby	79	—	3 220 €/m²Q1 2 600 – Q3 3 727 €/m²	2	77	47 m²	décembre 2025
Route de Ste-Luce	73	3 634 €/m²Q1 3 147 – Q3 4 161 €/m²	3 067 €/m²Q1 2 667 – Q3 3 638 €/m²	12	61	68 m²	décembre 2025
Rue Mal Joffre	72	—	3 750 €/m²Q1 3 019 – Q3 4 263 €/m²	1	71	40 m²	décembre 2025
Rue D Allonville	65	—	3 824 €/m²Q1 3 448 – Q3 4 215 €/m²	4	61	51 m²	décembre 2025
Rue Gambetta	60	—	4 227 €/m²Q1 3 799 – Q3 4 900 €/m²	1	59	54 m²	décembre 2025
Route de St Joseph	59	3 792 €/m²Q1 3 397 – Q3 4 951 €/m²	3 071 €/m²Q1 2 679 – Q3 3 796 €/m²	12	47	65 m²	septembre 2025
Boulevard Gabriel Guist Hau	58	—	4 202 €/m²Q1 3 873 – Q3 4 596 €/m²	0	58	81 m²	décembre 2025
Rue Hector Berlioz	57	—	3 016 €/m²Q1 2 571 – Q3 3 482 €/m²	3	54	63 m²	décembre 2025
Rue de Coulmiers	56	4 840 €/m²Q1 4 375 – Q3 5 386 €/m²	3 403 €/m²Q1 3 063 – Q3 3 947 €/m²	10	46	56 m²	décembre 2025
Rue des Chalatres	53	4 547 €/m²Q1 3 724 – Q3 5 924 €/m²	3 128 €/m²Q1 2 418 – Q3 3 543 €/m²	15	38	74 m²	décembre 2025
Rue du Calvaire de Grillaud	53	—	3 702 €/m²Q1 3 440 – Q3 4 216 €/m²	0	53	62 m²	décembre 2025
Boulevard Albert Einstein	53	—	3 238 €/m²Q1 2 909 – Q3 3 500 €/m²	0	53	30 m²	décembre 2025
Boulevard des Belges	51	5 161 €/m²Q1 4 888 – Q3 5 501 €/m²	3 885 €/m²Q1 3 540 – Q3 4 270 €/m²	8	43	56 m²	décembre 2025
Rue de la Planche au Gue	50	—	3 492 €/m²Q1 3 193 – Q3 3 850 €/m²	2	48	56 m²	décembre 2025
Boulevard des Anglais	50	4 767 €/m²Q1 4 394 – Q3 5 697 €/m²	3 729 €/m²Q1 3 138 – Q3 4 108 €/m²	7	43	69 m²	décembre 2025
Rue Gabriel Goudy	50	—	2 753 €/m²Q1 2 390 – Q3 3 292 €/m²	1	49	60 m²	décembre 2025
Boulevard des Poilus	49	5 500 €/m²Q1 3 586 – Q3 6 955 €/m²	3 441 €/m²Q1 2 734 – Q3 3 900 €/m²	7	42	63 m²	décembre 2025
Boulevard Michelet	48	—	3 562 €/m²Q1 3 194 – Q3 3 978 €/m²	3	45	55 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

5 226 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Nantes

DPE médian de la ville

DPE C

6,4 %de diagnostics performants (A-B)

5,5 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 133 234 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,6 %

5,9 %

46,8 %

29,9 %

11,5 %

3,8 %

1,7 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Nantes 6,4 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Nantes 5,5 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Nantes

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 19,1 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

29 740 EUR

Locataires

20 930 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 6 408Évolution sur un an : +2,1 %

Logement à Nantes

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

36 %

62 %

Propriétaires 36,4 %Locataires 62,1 %Autres 1,5 %

Logements vacants

Offre équilibrée

11 873 logements vacants sur 196 038 logements (6,1 %)

Parc immobilier à Nantes

Répartition par nombre de pièces

14 %

25 %

26 %

17 %

19 %

1 pièce 14,2 %2 pièces 24,6 %3 pièces 25,7 %4 pièces 16,5 %5+ pièces 18,9 %

Maisons vs appartements

19 %

81 %

Maisons 19,5 %Appartements 80,5 %

Ancienneté du parc

22 %

26 %

17 %

20 %

Avant 1919 7,8 %1919-1945 7,0 %1946-1970 21,7 %1971-1990 26,2 %1991-2005 17,0 %Après 2006 20,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Nantes

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22 943 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

355 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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