Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bois-de-Céné ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bois-de-Céné représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 005 €/m² à Bois-de-Céné, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bois-de-Céné ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bois-de-Céné, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bois-de-Céné, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bois-de-Céné ?

Accepted Answer

À Bois-de-Céné, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bois-de-Céné sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bois-de-Céné, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 005 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bois-de-Céné, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bois-de-Céné ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bois-de-Céné apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bois-de-Céné sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Bois-de-Céné sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 005 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bois-de-Céné ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bois-de-Céné incluent : Rue de la Gare. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bois-de-Céné est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Bois-de-Céné : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 087 €/m²	2 087 €/m²	—	40
2022	2 427 €/m²	2 427 €/m²	—	34
2023	2 298 €/m²	2 298 €/m²	2 348 €/m²	36
2024	1 983 €/m² (indicatif)	1 983 €/m²	1 788 €/m²	26
2025	2 033 €/m² (indicatif)	2 033 €/m²	—	28

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Gaston Dolbeau	30/06/2026	Maison	162 m²	200 000 €	1 235 €/m²
Route de la Riviere	23/06/2026	Maison	129 m²	315 000 €	2 442 €/m²
Rue Georges Clemenceau	22/06/2026	Appartement	46 m²	132 825 €	2 888 €/m²
Rue du Grand Marais	18/06/2026	Maison	100 m²	199 900 €	1 999 €/m²
Route de la Jonchere	07/05/2026	Maison	166 m²	318 900 €	1 921 €/m²
Rue de Challans	15/04/2026	Maison	72 m²	198 000 €	2 750 €/m²
La Poiniere	15/04/2026	Maison	85 m²	156 000 €	1 835 €/m²
Rue de Machecoul	10/04/2026	Maison	123 m²	180 000 €	1 463 €/m²
Rue Jan et Joel Martel	24/02/2026	Maison	400 m²	655 500 €	1 639 €/m²
Square des Tourterelles	23/02/2026	Maison	146 m²	216 590 €	1 483 €/m²
La Michellerie	19/02/2026	Maison	113 m²	217 000 €	1 920 €/m²
Rue de la Motte	11/02/2026	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €/m²
Le Chateau Rouge	26/01/2026	Maison	41 m²	108 000 €	2 634 €/m²
Route du Gros Coef	18/12/2025	Maison	190 m²	343 000 €	1 805 €/m²
Route de Machecoul	17/12/2025	Maison	110 m²	175 000 €	1 591 €/m²
Rue Rene Bazin	15/12/2025	Maison	115 m²	237 000 €	2 061 €/m²
Rue du Chiron	14/11/2025	Maison	123 m²	244 999 €	1 992 €/m²
Route des Petites Rallieres	04/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	180 m² (total)	317 050 €	1 761 €/m² en bloc
Rue du Village Bas	21/10/2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €/m²
L Epine	17/10/2025	Maison	65 m²	168 500 €	2 592 €/m²

Prix et marché immobilier à Bois-de-Céné

Agents immobiliers à Bois-de-Céné

119 biens actuellement en vente à Bois-de-Céné

Du diagnostic à la signature — 191 jours en médiane, sur 44 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Bois-de-Céné ?

Analyse par type de bien à Bois-de-Céné

Évolution des prix au m² à Bois-de-Céné

Dernières transactions immobilières à Bois-de-Céné

Prix de l'immobilier par rue à Bois-de-Céné

Est-ce le bon moment pour vendre à Bois-de-Céné ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Bois-de-Céné

Économie et revenus à Bois-de-Céné

Logement à Bois-de-Céné

Parc immobilier à Bois-de-Céné

Questions fréquentes — Immobilier à Bois-de-Céné

Trouvez votre agent idéal à Bois-de-Céné en 2 minutes

Villes proches de Bois-de-Céné

Châteauneuf

Saint-Gervais

La Garnache

Paulx

Machecoul-Saint-Même

Villeneuve-en-Retz

Bouin

Sallertaine

Challans

Bouguenais

Couëron

Rezé

Saint-Herblain

Nantes

Vertou