Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Germain-sur-Morin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Germain-sur-Morin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 191 €/m² à Saint-Germain-sur-Morin, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Germain-sur-Morin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Germain-sur-Morin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Germain-sur-Morin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Germain-sur-Morin ?

Accepted Answer

À Saint-Germain-sur-Morin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Morin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Morin, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 191 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Germain-sur-Morin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Germain-sur-Morin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Germain-sur-Morin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Germain-sur-Morin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

56 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Germain-sur-Morin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 54 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 191 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-sur-Morin ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Germain-sur-Morin incluent : Rue de Paris, Rue du General de Gaulle, Rue de L Abbaye, Rue de Melun. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Morin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Morin, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 191 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 551 €/m²	3 547 €/m²	4 000 €/m²	53
2022	3 572 €/m²	3 549 €/m²	4 188 €/m²	56
2023	3 514 €/m²	3 456 €/m²	3 773 €/m²	59
2024	3 422 €/m²	3 323 €/m²	3 779 €/m²	56
2025	3 221 €/m²	3 157 €/m²	3 373 €/m²	49

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Paris	29/06/2026	Appartement	67 m²	165 000 €	2 463 €/m²
Chemin du Bout du Monde	29/06/2026	Maison	148 m²	439 000 €	2 966 €/m²
Rue de Paris	29/06/2026	Maison	60 m²	360 000 €	6 000 €/m²
Rue du General de Gaulle	24/06/2026	Maison	145 m²	428 700 €	2 957 €/m²
Rue de Paris	19/06/2026	Appartement	60 m²	166 700 €	2 778 €/m²
Rue de Paris	18/06/2026	Appartement	39 m²	160 000 €	4 103 €/m²
Rue du Doc Schweitzer	17/06/2026	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €/m²
Rue Jean Baptiste Baudin	10/06/2026	Maison	59 m²	219 000 €	3 712 €/m²
Chemin de Grignon	10/06/2026	Maison	69 m²	150 000 €	2 174 €/m²
Rue du Grand Morin	08/06/2026	Maison	103 m²	310 000 €	3 010 €/m²
Rue du Marche	01/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	90 m² (total)	600 000 €	6 667 €/m² en bloc
Chemin des Boulangers	30/04/2026	Maison	111 m²	405 000 €	3 649 €/m²
Sentier des Jardins	23/04/2026	Maison	140 m²	114 893 €	821 €/m²
Rue du Clos du Roi	17/04/2026	Maison	74 m²	212 000 €	2 865 €/m²
Rue des Pres	15/04/2026	Maison	191 m²	730 000 €	3 822 €/m²
Rue du Pre aux Clercs	14/04/2026	Maison	83 m²	190 000 €	2 289 €/m²
Rue de Paris	08/04/2026	Appartement	27 m²	97 000 €	3 593 €/m²
Rue du Grand Morin	01/04/2026	Maison	83 m²	245 000 €	2 952 €/m²
Rue de Paris	30/03/2026	Appartement	33 m²	125 000 €	3 788 €/m²
Chemin des Boulangers	27/03/2026	Maison	64 m²	70 000 €	1 094 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Paris	21	—	3 646 €/m²Q1 3 147 – Q3 4 447 €/m²	4	17	54 m²	décembre 2025
Rue du General de Gaulle	10	—	3 500 €/m²Q1 3 257 – Q3 3 670 €/m²	0	10	56 m²	juillet 2025
Rue de Melun	9	2 806 €/m²Q1 2 447 – Q3 3 328 €/m²	—	8	1	100 m²	octobre 2025
Rue de L Abbaye	8	3 145 €/m²Q1 3 033 – Q3 3 160 €/m²	—	8	0	89 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Germain-sur-Morin

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99 biens actuellement en vente à Saint-Germain-sur-Morin

Du diagnostic à la signature — 195 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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