Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Magny-le-Hongre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Magny-le-Hongre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 750 €/m² à Magny-le-Hongre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Magny-le-Hongre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Magny-le-Hongre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Magny-le-Hongre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Magny-le-Hongre ?

Accepted Answer

À Magny-le-Hongre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Magny-le-Hongre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Magny-le-Hongre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 750 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Magny-le-Hongre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Magny-le-Hongre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Magny-le-Hongre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Magny-le-Hongre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

109 ventes immobilières ont été enregistrées à Magny-le-Hongre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 109 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 750 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Magny-le-Hongre ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Magny-le-Hongre incluent : Rue de la Boiserie, Rue du Moulin A Vent, Rue des Labours, Rue des Longs Sillons, Rue des Lanvaux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Magny-le-Hongre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Magny-le-Hongre, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 750 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 417 €/m²	4 355 €/m²	4 467 €/m²	139
2022	4 710 €/m²	4 823 €/m²	4 583 €/m²	160
2023	4 608 €/m²	4 649 €/m²	4 405 €/m²	101
2024	4 664 €/m²	4 635 €/m²	4 667 €/m²	75
2025	4 735 €/m²	4 709 €/m²	4 826 €/m²	118

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Boucle Belle Josephine	26/06/2026	Maison	133 m²	680 680 €	5 118 €/m²
Rue des Murailles	26/06/2026	Maison	209 m²	970 000 €	4 641 €/m²
Rue de la Cle des Champs	24/06/2026	Appartement	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²
Rue des Fermes	24/06/2026	Appartement	45 m²	183 000 €	4 067 €/m²
Rue Boucle Belle Adrienne	19/06/2026	Appartement	62 m²	309 000 €	4 984 €/m²
Rue Boucle Belle Josephine	17/06/2026	Maison	138 m²	706 500 €	5 120 €/m²
Rue du Manoir	15/06/2026	Appartement	63 m²	295 000 €	4 683 €/m²
Rue des Fermes	05/06/2026	Appartement	58 m²	213 000 €	3 672 €/m²
Rue de L Epinette	05/06/2026	Appartement	30 m²	158 500 €	5 283 €/m²
Rue de L Epinette	04/06/2026	Appartement	60 m²	255 000 €	4 250 €/m²
Rue Boucle des Hesperides	01/06/2026	Appartement	49 m²	207 000 €	4 224 €/m²
Rue du Clos du Roy	29/05/2026	Maison	131 m²	610 000 €	4 656 €/m²
Rue du Manoir	26/05/2026	Appartement	52 m²	265 000 €	5 096 €/m²
Rue des Longs Sillons	20/05/2026	Maison	200 m²	739 600 €	3 698 €/m²
Rue de L Epinette	13/05/2026	Appartement	47 m²	200 000 €	4 255 €/m²
Rue de L Epinette	12/05/2026	Appartement	61 m²	287 500 €	4 713 €/m²
Rue de L Epinette	07/05/2026	Appartement	39 m²	220 000 €	5 641 €/m²
Rue de la Houe	06/05/2026	Appartement	57 m²	243 000 €	4 263 €/m²
Rue du Manoir	05/05/2026	Appartement	61 m²	270 800 €	4 439 €/m²
Rue des Grouettes	04/05/2026	Appartement	75 m²	339 810 €	4 531 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de L Epinette	35	—	4 548 €/m²Q1 4 265 – Q3 4 936 €/m²	0	35	54 m²	octobre 2025
Rue de la Boiserie	24	—	5 987 €/m²Q1 5 745 – Q3 6 724 €/m²	0	24	21 m²	décembre 2025
Rue des Labours	15	—	4 884 €/m²Q1 4 104 – Q3 5 172 €/m²	0	15	50 m²	décembre 2025
Rue du Moulin A Vent	14	—	5 035 €/m²Q1 4 464 – Q3 5 707 €/m²	0	14	46 m²	novembre 2025
Rue de la Cle des Champs	12	—	3 356 €/m²Q1 3 077 – Q3 4 199 €/m²	0	12	65 m²	décembre 2025
Square Paul Gauguin	11	—	4 625 €/m²Q1 4 008 – Q3 5 354 €/m²	0	11	35 m²	décembre 2025
Rue du Manoir	10	4 833 €/m²Q1 4 750 – Q3 5 035 €/m²	4 164 €/m²Q1 4 164 – Q3 4 274 €/m²	5	5	71 m²	novembre 2025
Rue des Lanvaux	8	4 676 €/m²Q1 4 471 – Q3 4 752 €/m²	—	7	1	86 m²	octobre 2025
Rue des Longs Sillons	8	4 761 €/m²Q1 4 620 – Q3 5 160 €/m²	—	8	0	146 m²	juin 2025
Rue Sainte Genevieve	8	—	4 513 €/m²Q1 4 317 – Q3 4 626 €/m²	2	6	62 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Magny-le-Hongre

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178 biens actuellement en vente à Magny-le-Hongre

Du diagnostic à la signature — 222 jours en médiane, sur 55 % des ventes

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