Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coutevroult ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coutevroult représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 689 €/m² à Coutevroult, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coutevroult ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coutevroult, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coutevroult, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coutevroult ?

Accepted Answer

À Coutevroult, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coutevroult sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coutevroult, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 689 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coutevroult, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coutevroult ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coutevroult apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coutevroult sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Coutevroult sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 689 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coutevroult ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coutevroult incluent : Route de Melun. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coutevroult est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Coutevroult : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 286 €/m² (indicatif)	3 266 €/m²	3 873 €/m²	20
2022	—	—	—	14
2023	—	—	—	6
2024	3 339 €/m² (indicatif)	2 969 €/m²	3 534 €/m²	19
2025	3 670 €/m² (indicatif)	3 189 €/m²	3 694 €/m²	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Eglise	19/06/2026	Maison	70 m²	279 000 €	3 986 €/m²
Impasse du Vivier	10/06/2026	Maison	87 m²	340 000 €	3 908 €/m²
Rue de L Eglise	23/05/2026	Maison	80 m²	227 000 €	2 838 €/m²
Rue de L Eglise	11/05/2026	Maison	85 m²	332 000 €	3 906 €/m²
Chemin de Paris	17/03/2026	Appartement	46 m²	160 000 €	3 478 €/m²
Rue de la Tillaye	06/03/2026	Maison	139 m²	420 000 €	3 022 €/m²
Rue de la Tillaye	19/02/2026	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
Impasse du Vivier	10/02/2026	Appartement	59 m²	220 900 €	3 744 €/m²
Route de Melun	15/01/2026	Appartement	103 m²	375 000 €	3 641 €/m²
Rue de L Eglise	09/12/2025	Maison	80 m²	313 000 €	3 913 €/m²
Route de Melun	10/10/2025	Appartement	78 m²	305 000 €	3 910 €/m²
Route de Melun	30/09/2025	Appartement	75 m²	295 000 €	3 933 €/m²
Rue de Bonnetin	25/09/2025	Maison	110 m²	381 000 €	3 464 €/m²
Route de Melun	17/07/2025	Appartement	103 m²	380 000 €	3 689 €/m²
Rue de Cotray	03/07/2025	Maison	183 m²	305 000 €	1 667 €/m²
Route de Melun	13/06/2025	Appartement	96 m²	340 000 €	3 542 €/m²
Le Vivier	27/05/2025	MixteVente groupée · 2 logements	140 m² (total)	1 900 000 €	13 571 €/m² en bloc
Rue de Cotray	09/05/2025	Maison	110 m²	275 000 €	2 500 €/m²
Chemin de Paris	06/05/2025	Appartement	28 m²	117 000 €	4 179 €/m²
Chemin des Grosses Nelles	29/04/2025	Maison	147 m²	580 705 €	3 950 €/m²

Prix et marché immobilier à Coutevroult

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68 biens actuellement en vente à Coutevroult

Du diagnostic à la signature — 184 jours en médiane, sur 33 % des ventes

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