Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Esbly ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Esbly représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 265 €/m² à Esbly, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Esbly ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Esbly, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Esbly, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Esbly ?

Accepted Answer

À Esbly, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Esbly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Esbly, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 265 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Esbly, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Esbly ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Esbly apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Esbly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

104 ventes immobilières ont été enregistrées à Esbly sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 99 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 265 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Esbly ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Esbly incluent : Rue Jean le Beau, Rue Victor Hugo, Rue Jules Lopard, Rue Montaigne, Avenue de la Republique. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Esbly est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Esbly, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 265 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 561 €/m²	3 376 €/m²	3 828 €/m²	120
2022	3 652 €/m²	3 563 €/m²	3 935 €/m²	112
2023	3 583 €/m²	3 554 €/m²	3 719 €/m²	92
2024	3 375 €/m²	3 328 €/m²	3 475 €/m²	52
2025	3 257 €/m²	3 176 €/m²	3 539 €/m²	95

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Gambetta	30/06/2026	Maison	80 m²	316 300 €	3 954 €/m²
Rue Jules Lopard	29/06/2026	Appartement	47 m²	177 040 €	3 767 €/m²
Rue Victor Hugo	23/06/2026	Maison	32 m²	106 420 €	3 326 €/m²
Rue Jules Tonnet	22/06/2026	Appartement	42 m²	147 500 €	3 512 €/m²
Rue Felix Faure	12/06/2026	Appartement	32 m²	112 000 €	3 500 €/m²
Rue Jules Tonnet	08/06/2026	Maison	67 m²	259 990 €	3 880 €/m²
Rue Mademoiselle Poulet	02/06/2026	Appartement	49 m²	165 000 €	3 367 €/m²
Rue Clemenceau	01/06/2026	Appartement	29 m²	129 300 €	4 459 €/m²
Avenue de la Republique	29/04/2026	Appartement	28 m²	120 000 €	4 286 €/m²
Rue Cezanne	27/04/2026	Maison	109 m²	334 000 €	3 064 €/m²
Rue des Bourguignons	23/04/2026	Maison	36 m²	137 000 €	3 806 €/m²
Rue Renoir	21/04/2026	Maison	97 m²	285 000 €	2 938 €/m²
Rue de Conde	17/04/2026	Maison	53 m²	106 000 €	2 000 €/m²
Rue des Bourguignons	17/04/2026	Maison	104 m²	424 000 €	4 077 €/m²
Rue Cezanne	15/04/2026	Maison	100 m²	297 000 €	2 970 €/m²
Rue Mademoiselle Poulet	10/04/2026	Appartement	46 m²	168 000 €	3 652 €/m²
Allée des Comtesses	09/04/2026	Maison	154 m²	595 300 €	3 866 €/m²
Rue Belle Josephine	09/04/2026	Maison	129 m²	500 000 €	3 876 €/m²
Rue Jean le Beau	08/04/2026	Appartement	29 m²	152 000 €	5 241 €/m²
Rue Saint Exupery	03/04/2026	Maison	91 m²	305 000 €	3 352 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Gen Leclerc	19	—	3 124 €/m²Q1 2 446 – Q3 3 915 €/m²	1	18	55 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	16	3 286 €/m²Q1 2 952 – Q3 4 002 €/m²	3 435 €/m²Q1 3 272 – Q3 3 516 €/m²	10	6	50 m²	novembre 2025
Avenue de la Republique	14	4 072 €/m²Q1 3 328 – Q3 4 107 €/m²	3 291 €/m²Q1 2 831 – Q3 3 793 €/m²	5	9	74 m²	juillet 2025
Rue Jules Lopard	12	—	3 416 €/m²Q1 3 068 – Q3 3 770 €/m²	0	12	57 m²	décembre 2025
Rue Montaigne	8	3 371 €/m²Q1 2 937 – Q3 3 823 €/m²	—	8	0	88 m²	novembre 2025
Rue Jean le Beau	8	—	4 448 €/m²Q1 4 231 – Q3 4 875 €/m²	1	7	38 m²	septembre 2025

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