Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Castelnau-de-Médoc ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Castelnau-de-Médoc représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 718 €/m² à Castelnau-de-Médoc, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Castelnau-de-Médoc ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Castelnau-de-Médoc, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Castelnau-de-Médoc, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Castelnau-de-Médoc ?

Accepted Answer

À Castelnau-de-Médoc, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Castelnau-de-Médoc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Castelnau-de-Médoc, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 718 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Castelnau-de-Médoc, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Castelnau-de-Médoc ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Castelnau-de-Médoc apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Castelnau-de-Médoc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

81 ventes immobilières ont été enregistrées à Castelnau-de-Médoc sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 80 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 718 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Castelnau-de-Médoc ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Castelnau-de-Médoc incluent : Avenue Pasteur, Avenue Gambetta, Avenue Norbert Gerbaud. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Castelnau-de-Médoc est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Castelnau-de-Médoc, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 718 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 700 €/m²	2 727 €/m²	2 672 €/m²	106
2022	3 119 €/m²	3 158 €/m²	2 780 €/m²	84
2023	2 979 €/m²	3 015 €/m²	2 949 €/m²	64
2024	2 657 €/m²	2 701 €/m²	2 364 €/m²	64
2025	2 793 €/m²	2 852 €/m²	2 706 €/m²	83

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Lotissement Parc du Dehes	23/06/2026	Maison	88 m²	272 000 €	3 091 €/m²
Avenue Georges Mandel	19/06/2026	Maison	89 m²	228 000 €	2 562 €/m²
Allée des Marguerites	16/06/2026	Maison	86 m²	167 000 €	1 942 €/m²
Allée des Vignes	12/06/2026	Maison	70 m²	257 000 €	3 671 €/m²
Lotissement Parc du Dehes	12/06/2026	Maison	135 m²	302 940 €	2 244 €/m²
Avenue Gambetta	30/05/2026	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
Allée de L Ocean	26/05/2026	Maison	104 m²	291 154 €	2 800 €/m²
Chemin du Sablonat	20/05/2026	Maison	104 m²	251 860 €	2 422 €/m²
Allée des Sadons du Poujot	29/04/2026	Maison	86 m²	249 000 €	2 895 €/m²
Allée des Grives	23/04/2026	Maison	91 m²	271 000 €	2 978 €/m²
Rue Camille Godard	22/04/2026	Maison	62 m²	281 800 €	4 545 €/m²
Lotissement Parc du Dehes	20/04/2026	Maison	126 m²	400 000 €	3 175 €/m²
Rue de Campet	15/04/2026	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
Rue de L Isle	02/04/2026	Maison	60 m²	175 000 €	2 917 €/m²
Chemin du Sablonat	31/03/2026	Maison	127 m²	175 000 €	1 378 €/m²
Avenue Norbert Gerbaud	31/03/2026	Appartement	61 m²	143 900 €	2 359 €/m²
Avenue Georges Mandel	31/03/2026	Appartement	27 m²	72 690 €	2 692 €/m²
Allée des Jonquilles	28/03/2026	Maison	98 m²	207 500 €	2 117 €/m²
Lotissement de Campet	18/03/2026	Maison	88 m²	156 000 €	1 773 €/m²
Chemin de Bernones	03/03/2026	Maison	107 m²	344 000 €	3 215 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Gambetta	11	2 598 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 789 €/m²	2 827 €/m²Q1 2 705 – Q3 2 967 €/m²	5	6	74 m²	novembre 2025
Avenue Pasteur	10	3 296 €/m²Q1 2 745 – Q3 3 490 €/m²	—	9	1	71 m²	avril 2025
Avenue Norbert Gerbaud	10	—	2 750 €/m²Q1 2 632 – Q3 3 138 €/m²	1	9	60 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Castelnau-de-Médoc

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264 biens actuellement en vente à Castelnau-de-Médoc

Du diagnostic à la signature — 181 jours en médiane, sur 67 % des ventes

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