Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orchies ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orchies représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 467 €/m² à Orchies, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orchies ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orchies, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orchies, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orchies ?

Accepted Answer

À Orchies, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orchies sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orchies, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 467 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orchies, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orchies ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orchies apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orchies sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

101 ventes immobilières ont été enregistrées à Orchies sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 98 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 467 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orchies ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orchies incluent : Avenue de la Liberation, Rue de la Poterne, Rue Leon Rudent, Rue Claude Jean, Rue Francois Herbo. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orchies est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Orchies, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 467 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 191 €/m²	2 169 €/m²	2 714 €/m²	127
2022	2 196 €/m²	2 164 €/m²	2 312 €/m²	111
2023	2 162 €/m²	2 235 €/m²	1 925 €/m²	104
2024	2 204 €/m²	2 209 €/m²	2 200 €/m²	85
2025	2 381 €/m²	2 367 €/m²	2 400 €/m²	106

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jules Ferry	30/06/2026	Maison	63 m²	185 000 €	2 937 €/m²
Rue Georges Brassens	25/06/2026	Maison	100 m²	271 400 €	2 714 €/m²
Rue de la Resistance	24/06/2026	Appartement	40 m²	105 000 €	2 625 €/m²
Rue Claude Jean	24/06/2026	Maison	95 m²	173 500 €	1 826 €/m²
Rue Pierre de Coubertin	19/06/2026	Maison	90 m²	270 850 €	3 009 €/m²
Rue Claude Jean	18/06/2026	Maison	88 m²	133 500 €	1 517 €/m²
Rue de Fleurus	17/06/2026	Maison	91 m²	215 000 €	2 363 €/m²
Rue Claude Jean	11/06/2026	Maison	61 m²	110 000 €	1 803 €/m²
Rue Jacques Duclos	05/06/2026	Maison	89 m²	202 000 €	2 270 €/m²
Rue General Giraud	28/05/2026	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²
Rue Jules Rieu	27/05/2026	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €/m²
Rue Claude Jean	21/05/2026	Maison	73 m²	187 500 €	2 568 €/m²
Rue de Verdun	20/05/2026	Maison	82 m²	235 400 €	2 871 €/m²
Rue Pierre Mendes France	20/05/2026	Maison	89 m²	122 500 €	1 376 €/m²
Rue du College	19/05/2026	MixteVente groupée · 2 logements	167 m² (total)	357 000 €	2 138 €/m² en bloc
Allée des Tilleuls	04/05/2026	Maison	75 m²	233 000 €	3 107 €/m²
Rue du Moulin des Loups	04/05/2026	Maison	65 m²	114 750 €	1 765 €/m²
Place General de Gaulle	20/04/2026	Maison	94 m²	205 000 €	2 181 €/m²
Rue Gaston Leroy	14/04/2026	Maison	50 m²	111 000 €	2 220 €/m²
Rue du Bois Joly	09/04/2026	Maison	92 m²	210 500 €	2 288 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Liberation	26	2 080 €/m²Q1 1 702 – Q3 2 356 €/m²	2 214 €/m²Q1 2 090 – Q3 2 694 €/m²	14	12	85 m²	octobre 2025
Rue Francois Herbo	16	—	1 821 €/m²Q1 1 761 – Q3 1 870 €/m²	3	13	79 m²	décembre 2025
Rue Claude Jean	15	1 930 €/m²Q1 1 768 – Q3 2 574 €/m²	—	15	0	89 m²	novembre 2025
Rue de la Poterne	12	2 068 €/m²Q1 1 785 – Q3 2 539 €/m²	—	10	2	89 m²	décembre 2025
Rue Leon Rudent	9	1 966 €/m²Q1 1 768 – Q3 2 116 €/m²	—	9	0	81 m²	novembre 2025
Rue Jules Ferry	9	1 775 €/m²Q1 1 588 – Q3 1 950 €/m²	—	8	1	98 m²	octobre 2025

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