Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coutiches ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coutiches représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 557 €/m² à Coutiches, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coutiches ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coutiches, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coutiches, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coutiches ?

Accepted Answer

À Coutiches, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coutiches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coutiches, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 557 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coutiches, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coutiches ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coutiches apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coutiches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

41 ventes immobilières ont été enregistrées à Coutiches sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 38 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 557 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coutiches ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coutiches incluent : Rue des Ramoniers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coutiches est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Coutiches, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 557 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 578 €/m²	2 578 €/m²	—	45
2022	2 737 €/m²	2 737 €/m²	—	46
2023	2 557 €/m²	2 557 €/m²	—	38
2024	2 549 €/m²	2 549 €/m²	—	38
2025	2 557 €/m²	2 557 €/m²	—	35

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Bois	11/05/2026	Maison	56 m²	189 000 €	3 375 €/m²
Grand Rue	07/05/2026	Maison	101 m²	354 800 €	3 513 €/m²
Rue des Ramoniers	16/04/2026	Maison	137 m²	579 160 €	4 227 €/m²
Impasse du Calvaire	14/04/2026	Maison	63 m²	85 000 €	1 349 €/m²
Rue Jean Ferrat	14/04/2026	Maison	101 m²	295 000 €	2 921 €/m²
Rue du Molinel	01/04/2026	Maison	80 m²	262 450 €	3 281 €/m²
Rue du Moulinet	30/03/2026	Maison	59 m²	80 000 €	1 356 €/m²
Rue Periselle	19/03/2026	Maison	55 m²	99 800 €	1 815 €/m²
Rue des Ramoniers	13/03/2026	Maison	45 m²	165 500 €	3 678 €/m²
Rue de la Picterie	27/02/2026	Maison	163 m²	319 450 €	1 960 €/m²
Rue de Lannay	27/02/2026	Maison	73 m²	263 900 €	3 615 €/m²
Rue de la Joncquiere	23/02/2026	Maison	125 m²	228 800 €	1 830 €/m²
Route Nationale	02/02/2026	Maison	210 m²	461 500 €	2 198 €/m²
Rue du Bru	08/01/2026	Maison	108 m²	305 000 €	2 824 €/m²
Rue des Sapins	06/01/2026	Maison	142 m²	383 246 €	2 699 €/m²
Rue Periselle	22/12/2025	Maison	110 m²	324 660 €	2 951 €/m²
Grand Rue	18/12/2025	Maison	168 m²	315 000 €	1 875 €/m²
Rue du Molinel	18/12/2025	Maison	116 m²	365 000 €	3 147 €/m²
Rue des Capucines	17/12/2025	Maison	162 m²	420 900 €	2 598 €/m²
Rue du Molinel	08/12/2025	Maison	99 m²	281 000 €	2 838 €/m²

Prix et marché immobilier à Coutiches

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69 biens actuellement en vente à Coutiches

Du diagnostic à la signature — 180 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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