Prix et marché immobilier à Douai
À Douai, le prix médian est de 1 591 €/m² sur 482 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Douai
852 biens actuellement en vente à Douai
Observé le 17/10/2026
Prix médian
1 591 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
1 665 €/m²
Maisons (médian)
1 526 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 2 105 €/m² sur 31 122 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 250 et 1 994 €/m²
(premier et troisième quartiles, 482 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
519
dont 482 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 245 jours en médiane, sur 66 % des ventes
Mesuré sur 921 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 66 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 102 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 613 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Douai
Prix médian/m²
1 545 €/m²
Prix médian/m²
1 667 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Douai
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 563 €/m² | 1 604 €/m² | 1 496 €/m² | 622 |
| 2022 | 1 615 €/m² | 1 662 €/m² | 1 579 €/m² | 597 |
| 2023 | 1 580 €/m² | 1 555 €/m² | 1 657 €/m² | 492 |
| 2024 | 1 520 €/m² | 1 572 €/m² | 1 500 €/m² | 450 |
| 2025 | 1 599 €/m² | 1 545 €/m² | 1 667 €/m² | 499 |
Dernières transactions immobilières à Douai
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard Jeanne D Arc | 30/06/2026 | Appartement | 66 m² | 86 000 € | 1 303 €/m² |
| Quai Devigne | 30/06/2026 | Appartement | 121 m² | 175 000 € | 1 446 €/m² |
| Rue de Bellain | 30/06/2026 | Appartement | 65 m² | 112 828 € | 1 736 €/m² |
| Rue des Fransures | 29/06/2026 | Appartement | 18 m² | 43 000 € | 2 389 €/m² |
| Avenue du Quatre Septembre | 29/06/2026 | Maison | 79 m² | 79 900 € | 1 011 €/m² |
| Square Paul Valery | 29/06/2026 | Maison | 99 m² | 226 500 € | 2 288 €/m² |
| Rue de Roubaix | 29/06/2026 | Appartement | 46 m² | 63 800 € | 1 387 €/m² |
| Allée Marcel Proust | 29/06/2026 | Maison | 94 m² | 174 500 € | 1 856 €/m² |
| Rue Gustave Eiffel | 29/06/2026 | Maison | 78 m² | 250 000 € | 3 205 €/m² |
| Avenue des Acacias | 29/06/2026 | Maison | 65 m² | 55 000 € | 846 €/m² |
| Rue Guynemer | 26/06/2026 | Maison | 53 m² | 116 740 € | 2 203 €/m² |
| Impasse Decooman | 26/06/2026 | Maison | 40 m² | 15 000 € | 375 €/m² |
| Rue du Polygone | 26/06/2026 | Appartement | 41 m² | 78 450 € | 1 913 €/m² |
| Rue du Temple | 25/06/2026 | Appartement | 58 m² | 66 250 € | 1 142 €/m² |
| Boulevard Pasteur | 25/06/2026 | Appartement | 83 m² | 50 000 € | 602 €/m² |
| Avenue D Alsace Lorraine | 23/06/2026 | Maison | 85 m² | 109 900 € | 1 293 €/m² |
| Rue Marguerite de Flandre | 23/06/2026 | Appartement | 39 m² | 75 000 € | 1 923 €/m² |
| Rue du Polygone | 23/06/2026 | Maison | 80 m² | 197 000 € | 2 463 €/m² |
| Rue Marguerite de Flandre | 23/06/2026 | Appartement | 41 m² | 87 900 € | 2 144 €/m² |
| Rue des Glacis | 22/06/2026 | Maison | 101 m² | 105 000 € | 1 040 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Douai
- Boulevard Jeanne D Arc — Maison : 1559 €/m² — Appart : 1212 €/m²
- Boulevard de la Republique — Appart : 1306 €/m²
- Boulevard Albert 1er — Appart : 1442 €/m²
- Boulevard Pasteur — Appart : 1440 €/m²
- Rue Serval — Appart : 1853 €/m²
- Route de Tournai — Maison : 1328 €/m²
- Rue Marguerite de Flandre — Maison : 1368 €/m² — Appart : 2119 €/m²
- Rue de Lambres — Maison : 1583 €/m²
- Rue du Polygone — Maison : 1186 €/m² — Appart : 2026 €/m²
- Rue de Paris — Appart : 1493 €/m²
- Rue du Faubourg de Bethune — Maison : 1726 €/m²
- Rue Notre Dame des Wetz — Appart : 1667 €/m²
- Quai Devigne — Appart : 1553 €/m²
- Avenue D Alsace Lorraine — Maison : 1597 €/m²
- Rue de Cambrai — Maison : 1719 €/m² — Appart : 2263 €/m²
- Rue de Ferin — Maison : 1626 €/m²
- Rue Morel — Appart : 1395 €/m²
- Rue Lefebvre D Orval — Appart : 1481 €/m²
- Rue des Clarisses — Appart : 773 €/m²
- Avenue du Quatre Septembre — Maison : 1612 €/m²
- Rue de Flandre — Appart : 3660 €/m²
- Rue Giroud — Maison : 1034 €/m² — Appart : 2115 €/m²
- Rue de Roubaix — Appart : 1374 €/m²
- Rue Arthur Rimbaud — Appart : 1216 €/m²
- Avenue de Metz — Maison : 1748 €/m²
- Rue Berthe Garnier — Maison : 1335 €/m²
- Rue du Capitaine Louis Madiot — Appart : 1783 €/m²
- Rue Saint Jean — Appart : 2500 €/m²
- Rue D Ocre — Maison : 1544 €/m²
- Rue des Blancs Mouchons — Appart : 1922 €/m²
- Rue Louis Bleriot — Appart : 1761 €/m²
- Rue de L Abbaye des Pres — Appart : 1739 €/m²
- Rue D Arras — Appart : 1707 €/m²
- Rue Alexandre Descatoire — Maison : 1766 €/m²
- Rue du Gouvernement — Appart : 1257 €/m²
- Rue Jean de Bologne — Maison : 1735 €/m²
- Rue Leon Gambetta — Appart : 1487 €/m²
- Rue Constant Dutilleux — Maison : 1924 €/m²
- Rue Guynemer — Maison : 1595 €/m²
- Boulevard de Liege — Appart : 1272 €/m²
- Place D Armes — Appart : 1753 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard Jeanne D Arc | 45 | 1 559 €/m²Q1 1 270 – Q3 2 108 €/m² | 1 212 €/m²Q1 1 073 – Q3 1 505 €/m² | 16 | 29 | 86 m² | décembre 2025 |
| Boulevard de la Republique | 33 | — | 1 306 €/m²Q1 1 238 – Q3 1 456 €/m² | 1 | 32 | 42 m² | novembre 2025 |
| Boulevard Albert 1er | 30 | — | 1 442 €/m²Q1 1 302 – Q3 1 669 €/m² | 2 | 28 | 72 m² | décembre 2025 |
| Boulevard Pasteur | 29 | — | 1 440 €/m²Q1 1 136 – Q3 1 568 €/m² | 3 | 26 | 98 m² | décembre 2025 |
| Rue Serval | 28 | — | 1 853 €/m²Q1 1 487 – Q3 2 270 €/m² | 2 | 26 | 71 m² | novembre 2025 |
| Route de Tournai | 27 | 1 328 €/m²Q1 1 140 – Q3 1 949 €/m² | — | 27 | 0 | 92 m² | décembre 2025 |
| Rue Marguerite de Flandre | 27 | 1 368 €/m²Q1 1 339 – Q3 2 258 €/m² | 2 119 €/m²Q1 1 977 – Q3 2 409 €/m² | 5 | 22 | 48 m² | novembre 2025 |
| Rue de Lambres | 25 | 1 583 €/m²Q1 1 181 – Q3 2 002 €/m² | — | 25 | 0 | 104 m² | décembre 2025 |
| Rue du Polygone | 22 | 1 186 €/m²Q1 965 – Q3 1 495 €/m² | 2 026 €/m²Q1 1 794 – Q3 2 267 €/m² | 12 | 10 | 78 m² | novembre 2025 |
| Rue de Paris | 22 | — | 1 493 €/m²Q1 1 323 – Q3 1 652 €/m² | 4 | 18 | 86 m² | septembre 2025 |
| Rue du Faubourg de Bethune | 21 | 1 726 €/m²Q1 1 286 – Q3 2 125 €/m² | — | 21 | 0 | 90 m² | février 2025 |
| Rue Notre Dame des Wetz | 19 | — | 1 667 €/m²Q1 1 484 – Q3 1 875 €/m² | 2 | 17 | 63 m² | octobre 2025 |
| Quai Devigne | 18 | — | 1 553 €/m²Q1 1 361 – Q3 1 674 €/m² | 3 | 15 | 82 m² | décembre 2025 |
| Avenue D Alsace Lorraine | 18 | 1 597 €/m²Q1 1 344 – Q3 2 127 €/m² | — | 18 | 0 | 86 m² | décembre 2025 |
| Rue de Cambrai | 16 | 1 719 €/m²Q1 1 461 – Q3 2 419 €/m² | 2 263 €/m²Q1 2 064 – Q3 2 403 €/m² | 6 | 10 | 71 m² | septembre 2025 |
| Rue de Ferin | 16 | 1 626 €/m²Q1 1 189 – Q3 1 838 €/m² | — | 16 | 0 | 99 m² | novembre 2025 |
| Rue Morel | 16 | — | 1 395 €/m²Q1 1 160 – Q3 1 729 €/m² | 1 | 15 | 86 m² | décembre 2025 |
| Rue Lefebvre D Orval | 16 | — | 1 481 €/m²Q1 1 429 – Q3 1 796 €/m² | 3 | 13 | 66 m² | décembre 2025 |
| Rue des Clarisses | 14 | — | 773 €/m²Q1 680 – Q3 1 386 €/m² | 0 | 14 | 51 m² | juin 2025 |
| Avenue du Quatre Septembre | 14 | 1 612 €/m²Q1 1 302 – Q3 2 097 €/m² | — | 12 | 2 | 151 m² | septembre 2025 |
| Rue de Flandre | 13 | — | 3 660 €/m²Q1 3 468 – Q3 3 733 €/m² | 0 | 13 | 56 m² | mars 2024 |
| Rue Giroud | 12 | 1 034 €/m²Q1 1 011 – Q3 1 308 €/m² | 2 115 €/m²Q1 2 057 – Q3 2 239 €/m² | 5 | 7 | 68 m² | novembre 2025 |
| Rue de Roubaix | 12 | — | 1 374 €/m²Q1 1 106 – Q3 1 569 €/m² | 0 | 12 | 42 m² | novembre 2025 |
| Rue Arthur Rimbaud | 12 | — | 1 216 €/m²Q1 1 098 – Q3 1 393 €/m² | 0 | 12 | 59 m² | juillet 2025 |
| Avenue de Metz | 11 | 1 748 €/m²Q1 1 582 – Q3 1 881 €/m² | — | 11 | 0 | 95 m² | septembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Douai ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
519 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Douai
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 15 686 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Douai
Revenu médian annuel (2023)
Revenus modestesTaux de pauvreté (2023) : 31,4 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Douai
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre abondante3 141 logements vacants sur 22 395 logements (14,0 %)
Parc immobilier à Douai
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Douai
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Villes proches de Douai
Lambres-lez-Douai
59552 — Nord
Prix médian/m²
1 464 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
4 883 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
76 ventes
Waziers
59119 — Nord
Prix médian/m²
1 220 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
7 266 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
80 ventes
Sin-le-Noble
59450 — Nord
Prix médian/m²
1 382 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
16 076 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
165 ventes
Courchelettes
59552 — Nord
Prix médian/m²
1 840 €/m²
Population
2 855 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
33 ventes
Cuincy
59553 — Nord
Prix médian/m²
1 721 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
6 467 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
85 ventes
Dechy
59187 — Nord
Prix médian/m²
1 354 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
5 338 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
36 ventes
Flers-en-Escrebieux
59128 — Nord
Prix médian/m²
1 694 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
5 424 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
38 ventes
Lauwin-Planque
59553 — Nord
Population
1 608 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
10 ventes
Henin-Beaumont
62110 — Pas-de-Calais
Prix médian/m²
1 474 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
25 688 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
297 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.