Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Barbâtre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Barbâtre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 183 €/m² à Barbâtre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Barbâtre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Barbâtre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Barbâtre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Barbâtre ?

Accepted Answer

À Barbâtre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Barbâtre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Barbâtre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 183 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Barbâtre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Barbâtre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Barbâtre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Barbâtre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

59 ventes immobilières ont été enregistrées à Barbâtre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 56 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 183 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Barbâtre ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Barbâtre incluent : Rue de la Frandiere, Rue de L Estacade. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Barbâtre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Barbâtre, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 183 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 457 €/m²	3 442 €/m²	4 085 €/m²	78
2022	3 787 €/m²	3 836 €/m²	2 588 €/m²	68
2023	4 114 €/m²	4 114 €/m²	4 447 €/m²	47
2024	3 953 €/m²	3 800 €/m²	5 542 €/m²	51
2025	3 296 €/m²	3 296 €/m²	3 597 €/m²	56

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Grand Fief	30/06/2026	Maison	92 m²	416 071 €	4 523 €/m²
Rue du Centre	22/06/2026	Maison	66 m²	255 000 €	3 864 €/m²
Chemin du Grand Fief	19/06/2026	Maison	86 m²	290 000 €	3 372 €/m²
Rue de L Estacade	10/06/2026	Maison	69 m²	192 500 €	2 790 €/m²
Rue du Prau	01/06/2026	Maison	107 m²	320 000 €	2 991 €/m²
Route du Gois	22/05/2026	Appartement	30 m²	110 000 €	3 667 €/m²
Boulevard de L Atlantique	19/05/2026	Maison	75 m²	305 000 €	4 067 €/m²
Rue de la Frandiere	13/05/2026	Maison	92 m²	331 000 €	3 598 €/m²
Rue de la Poste	12/05/2026	Maison	105 m²	520 000 €	4 952 €/m²
Allée du Levant	28/04/2026	Maison	123 m²	280 000 €	2 276 €/m²
Impasse des Saulniers	24/04/2026	Maison	76 m²	272 000 €	3 579 €/m²
Rue de L Estacade	23/04/2026	Maison	73 m²	233 000 €	3 192 €/m²
Boulevard de la Baie	22/04/2026	Appartement	57 m²	196 500 €	3 447 €/m²
Chemin du Grand Cloudy	22/04/2026	Maison	46 m²	165 000 €	3 587 €/m²
Chemin du Niaisois	16/04/2026	Maison	99 m²	238 180 €	2 406 €/m²
Rue de la Cure	30/03/2026	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
Rue de L Estacade	30/03/2026	Maison	32 m²	124 000 €	3 875 €/m²
Chemin des Castiennes	24/03/2026	Maison	89 m²	258 000 €	2 899 €/m²
Rue de la Frandiere	20/03/2026	Maison	115 m²	170 000 €	1 478 €/m²
Rue de la Poste	13/03/2026	Maison	110 m²	185 700 €	1 688 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de L Estacade	18	3 125 €/m²Q1 2 600 – Q3 4 212 €/m²	—	17	1	73 m²	novembre 2025
Rue de la Frandiere	9	4 830 €/m²Q1 4 175 – Q3 5 882 €/m²	—	9	0	85 m²	octobre 2025

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