Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Morangis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Morangis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 718 €/m² à Morangis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Morangis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Morangis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Morangis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Morangis ?

Accepted Answer

À Morangis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Morangis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Morangis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 718 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Morangis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Morangis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Morangis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Morangis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

160 ventes immobilières ont été enregistrées à Morangis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 157 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 718 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Morangis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Morangis incluent : Avenue de L Armee Leclerc, Avenue de la Cour de France, Avenue Aristide Briand, Avenue de la Paix, Rue Lavoisier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Morangis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Morangis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 718 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 928 €/m²	4 105 €/m²	3 581 €/m²	202
2022	3 881 €/m²	4 046 €/m²	3 612 €/m²	185
2023	3 923 €/m²	4 088 €/m²	3 821 €/m²	156
2024	3 590 €/m²	3 760 €/m²	3 264 €/m²	126
2025	3 702 €/m²	3 902 €/m²	3 543 €/m²	154

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Ormeteau	29/06/2026	Appartement	63 m²	123 810 €	1 965 €/m²
Rue de L Ormeteau	29/06/2026	Appartement	79 m²	209 924 €	2 657 €/m²
Avenue du Vercors	24/06/2026	Maison	78 m²	380 479 €	4 878 €/m²
Rue du General Leclerc	24/06/2026	Appartement	23 m²	111 000 €	4 826 €/m²
Avenue Edmond Rostand	23/06/2026	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €/m²
Place Gabriel Fontaine	23/06/2026	Appartement	66 m²	178 000 €	2 697 €/m²
Rue de L Ormeteau	22/06/2026	Appartement	60 m²	145 038 €	2 417 €/m²
Avenue Maurice Barres	17/06/2026	AppartementVente groupée · 6 logements	172 m² (total)	517 500 €	3 009 €/m² en bloc
Rue du General Leclerc	12/06/2026	Appartement	68 m²	224 000 €	3 294 €/m²
Rue des Hirondelles	12/06/2026	Appartement	50 m²	145 000 €	2 900 €/m²
Place Lucien Boilleau	12/06/2026	Appartement	46 m²	152 672 €	3 319 €/m²
Avenue Edmond Rostand	10/06/2026	Maison	128 m²	414 400 €	3 238 €/m²
Rue de Savigny	08/06/2026	Maison	91 m²	340 000 €	3 736 €/m²
Avenue Isabelle	04/06/2026	Maison	105 m²	366 000 €	3 486 €/m²
Rue Archimede	03/06/2026	Maison	68 m²	240 000 €	3 529 €/m²
Avenue Aristide Briand	03/06/2026	Maison	81 m²	330 000 €	4 074 €/m²
Avenue de la Cour de France	03/06/2026	Appartement	67 m²	185 000 €	2 761 €/m²
Rue Barbara	29/05/2026	Appartement	61 m²	205 000 €	3 361 €/m²
Rue Voltaire	29/05/2026	Maison	132 m²	380 000 €	2 879 €/m²
Avenue Aristide Briand	28/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	94 m² (total)	395 000 €	4 202 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Barbara	32	—	3 556 €/m²Q1 3 408 – Q3 3 753 €/m²	1	31	51 m²	décembre 2025
Avenue de la Cour de France	18	4 109 €/m²Q1 3 624 – Q3 4 438 €/m²	4 444 €/m²Q1 4 236 – Q3 4 694 €/m²	12	6	70 m²	décembre 2025
Rue du General Leclerc	14	—	3 701 €/m²Q1 3 424 – Q3 3 820 €/m²	0	14	52 m²	novembre 2025
Rue Lavoisier	13	3 962 €/m²Q1 3 542 – Q3 4 411 €/m²	—	13	0	108 m²	octobre 2025
Allée des Erables	11	—	3 726 €/m²Q1 3 556 – Q3 4 037 €/m²	0	11	50 m²	décembre 2025
Avenue de la Paix	11	3 819 €/m²Q1 3 365 – Q3 4 072 €/m²	3 975 €/m²Q1 3 605 – Q3 4 062 €/m²	6	5	66 m²	septembre 2025
Rue Auguste Renoir	10	—	3 571 €/m²Q1 3 306 – Q3 3 921 €/m²	1	9	62 m²	juillet 2025
Avenue de Balzac	9	3 417 €/m²Q1 3 362 – Q3 3 962 €/m²	—	7	2	70 m²	décembre 2025
Avenue Aristide Briand	9	4 033 €/m²Q1 3 620 – Q3 4 211 €/m²	—	5	4	64 m²	décembre 2025
Rue des Hirondelles	9	—	2 434 €/m²Q1 2 145 – Q3 2 605 €/m²	4	5	63 m²	mars 2025
Rue Paul Cezanne	8	—	3 718 €/m²Q1 3 271 – Q3 3 920 €/m²	3	5	66 m²	novembre 2025
Avenue de L Armee Leclerc	8	4 790 €/m²Q1 4 389 – Q3 5 293 €/m²	—	6	2	62 m²	décembre 2025
Rue des Edouets	8	—	3 316 €/m²Q1 2 914 – Q3 3 939 €/m²	1	7	43 m²	octobre 2025

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