Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Wissous ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Wissous représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 196 €/m² à Wissous, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Wissous ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Wissous, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Wissous, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Wissous ?

Accepted Answer

À Wissous, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Wissous sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Wissous, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 196 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Wissous, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Wissous ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Wissous apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Wissous sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

73 ventes immobilières ont été enregistrées à Wissous sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 70 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 196 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Wissous ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Wissous incluent : Rue Georges Didier, Avenue Jean Mermoz, Route D Antony, Rue Gilbert Robert, Avenue des Ecoles. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Wissous est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Wissous, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 196 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 504 €/m²	4 702 €/m²	4 494 €/m²	114
2022	4 827 €/m²	5 181 €/m²	4 693 €/m²	122
2023	4 298 €/m²	4 171 €/m²	4 327 €/m²	72
2024	4 198 €/m²	4 117 €/m²	4 198 €/m²	81
2025	4 131 €/m²	4 048 €/m²	4 367 €/m²	82

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route D Antony	29/06/2026	Appartement	84 m²	430 000 €	5 119 €/m²
Avenue de la Fraternelle	29/06/2026	Maison	52 m²	50 000 €	962 €/m²
Avenue Eric Morlet	24/06/2026	Maison	72 m²	310 000 €	4 306 €/m²
Route D Antony	24/06/2026	Appartement	40 m²	168 000 €	4 200 €/m²
Route D Antony	19/06/2026	Appartement	45 m²	200 000 €	4 444 €/m²
Rue Georges Collin	10/06/2026	Maison	88 m²	370 600 €	4 211 €/m²
Chemin de la Vallee	05/06/2026	Maison	36 m²	255 000 €	7 083 €/m²
Avenue du Parc des Sports	03/06/2026	Maison	93 m²	420 000 €	4 516 €/m²
Rue de L Amiral Mouchez	29/05/2026	Appartement	28 m²	174 900 €	6 246 €/m²
Avenue des Myosotis	28/05/2026	Maison	66 m²	420 000 €	6 364 €/m²
Rue Lemercier	20/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	107 m² (total)	340 000 €	3 178 €/m² en bloc
Avenue Eric Morlet	13/05/2026	Maison	90 m²	261 500 €	2 906 €/m²
Résidence du Val la Croix	24/04/2026	Appartement	68 m²	215 000 €	3 162 €/m²
Allée du Cidrier	17/04/2026	Appartement	67 m²	281 000 €	4 194 €/m²
Route D Antony	16/04/2026	Appartement	40 m²	200 000 €	5 000 €/m²
Chemin de la Vallee	15/04/2026	Maison	88 m²	479 800 €	5 452 €/m²
Résidence le Village	09/04/2026	Appartement	71 m²	212 255 €	2 990 €/m²
Résidence du Val la Croix	07/04/2026	Appartement	80 m²	228 000 €	2 850 €/m²
Route D Antony	02/04/2026	Appartement	68 m²	305 750 €	4 496 €/m²
Rue de Wissous	31/03/2026	Maison	155 m²	514 600 €	3 320 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route D Antony	42	3 583 €/m²Q1 3 137 – Q3 4 670 €/m²	4 379 €/m²Q1 3 134 – Q3 5 056 €/m²	6	36	59 m²	décembre 2025
Rue Gilbert Robert	18	—	4 286 €/m²Q1 4 002 – Q3 4 700 €/m²	3	15	70 m²	décembre 2025
Avenue des Ecoles	11	—	2 959 €/m²Q1 2 688 – Q3 3 066 €/m²	0	11	66 m²	décembre 2025
Avenue Jean Mermoz	10	4 395 €/m²Q1 4 008 – Q3 4 631 €/m²	—	8	2	106 m²	juin 2025
Rue Georges Didier	8	—	4 597 €/m²Q1 4 404 – Q3 4 840 €/m²	1	7	68 m²	juillet 2025

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