Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 281 €/m² à Saint-Brice-sous-Forêt, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Brice-sous-Forêt, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Accepted Answer

À Saint-Brice-sous-Forêt, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Brice-sous-Forêt sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Brice-sous-Forêt, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 281 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Brice-sous-Forêt, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Brice-sous-Forêt apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Brice-sous-Forêt sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

138 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Brice-sous-Forêt sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 137 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 281 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Brice-sous-Forêt ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Brice-sous-Forêt incluent : Avenue du General de Gaulle, Rue Jean-Jacques Rousseau, Rue de Paris, Allée du Professeur Dubos, Rue des Marais. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Brice-sous-Forêt est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Brice-sous-Forêt, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 281 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 361 €/m²	3 777 €/m²	2 928 €/m²	193
2022	3 462 €/m²	3 836 €/m²	3 084 €/m²	216
2023	3 646 €/m²	4 432 €/m²	3 177 €/m²	153
2024	3 510 €/m²	3 924 €/m²	3 076 €/m²	113
2025	3 308 €/m²	3 584 €/m²	3 098 €/m²	130

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Cassiopee	29/06/2026	Maison	165 m²	640 000 €	3 879 €/m²
Rue Cassiopee	29/06/2026	Maison	140 m²	632 000 €	4 514 €/m²
Avenue des Amandiers	19/06/2026	Appartement	79 m²	184 000 €	2 329 €/m²
Avenue des Amandiers	19/06/2026	Maison	104 m²	268 000 €	2 577 €/m²
Allée des Muriers	19/06/2026	Appartement	79 m²	210 000 €	2 658 €/m²
Allée du Professeur Dubos	18/06/2026	Appartement	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
Boulevard de la Gare	18/06/2026	Maison	187 m²	490 000 €	2 620 €/m²
Avenue Manet	16/06/2026	Maison	81 m²	280 000 €	3 457 €/m²
Chemin de la Mare	10/06/2026	Maison	143 m²	555 000 €	3 881 €/m²
Avenue du General de Gaulle	09/06/2026	Appartement	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
Allée des Muriers	09/06/2026	Appartement	62 m²	237 000 €	3 823 €/m²
Chemin de Luzarches	09/06/2026	Maison	132 m²	640 000 €	4 848 €/m²
Allée du Professeur Dubos	29/05/2026	Appartement	32 m²	115 000 €	3 594 €/m²
Résidence Belle Helene	27/05/2026	Appartement	67 m²	190 000 €	2 836 €/m²
Allée des Rossignols	26/05/2026	Maison	86 m²	275 000 €	3 198 €/m²
Rue Maurice Berteaux	26/05/2026	Maison	50 m²	257 500 €	5 150 €/m²
Rue de Paris	21/05/2026	Appartement	42 m²	173 000 €	4 119 €/m²
Rue Chaussee	16/05/2026	Appartement	39 m²	170 400 €	4 369 €/m²
Avenue des Amandiers	15/05/2026	Appartement	87 m²	225 000 €	2 586 €/m²
Rue des Deux Piliers	12/05/2026	Maison	104 m²	233 000 €	2 240 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée du Professeur Dubos	31	—	3 344 €/m²Q1 3 018 – Q3 3 763 €/m²	0	31	56 m²	novembre 2025
Rue de Paris	31	—	3 643 €/m²Q1 3 194 – Q3 4 087 €/m²	4	27	50 m²	décembre 2025
Rue de la Planchette	27	—	2 933 €/m²Q1 2 670 – Q3 3 098 €/m²	2	25	75 m²	décembre 2025
Boulevard de la Gare	23	—	2 969 €/m²Q1 2 605 – Q3 3 358 €/m²	4	19	71 m²	novembre 2025
Rue Jean-Jacques Rousseau	14	—	4 014 €/m²Q1 3 725 – Q3 4 179 €/m²	0	14	45 m²	septembre 2025
Rue des Marais	11	—	3 200 €/m²Q1 2 745 – Q3 3 794 €/m²	0	11	51 m²	décembre 2025
Allée des Glycines	10	—	2 848 €/m²Q1 2 644 – Q3 3 209 €/m²	0	10	76 m²	décembre 2025
Avenue Gauguin	10	—	2 934 €/m²Q1 2 802 – Q3 3 082 €/m²	3	7	70 m²	mars 2025
Rue Pierre Salvi	10	—	2 864 €/m²Q1 2 188 – Q3 3 389 €/m²	1	9	57 m²	juillet 2025
Avenue des Amandiers	9	2 695 €/m²Q1 2 681 – Q3 2 707 €/m²	—	7	2	98 m²	octobre 2025
Avenue du General de Gaulle	8	4 253 €/m²Q1 3 143 – Q3 4 432 €/m²	—	5	3	93 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt

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281 biens actuellement en vente à Saint-Brice-sous-Forêt

Du diagnostic à la signature — 232 jours en médiane, sur 79 % des ventes

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