Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Achères ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Achères représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 655 €/m² à Achères, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Achères ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Achères, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Achères, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yvelines. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Achères ?

Accepted Answer

À Achères, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yvelines.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Achères sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Achères, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 655 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Achères, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Achères ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Achères apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Achères sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

167 ventes immobilières ont été enregistrées à Achères sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 166 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 655 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Achères ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Achères incluent : Rue des Tourelles, Rue Paul Vaillant Couturier, Rue Marcel Paul, Rue du 8 Mai 1945, Avenue du General de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Achères est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Achères, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 655 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 725 €/m²	3 818 €/m²	3 586 €/m²	225
2022	3 935 €/m²	4 287 €/m²	3 674 €/m²	247
2023	3 966 €/m²	4 103 €/m²	3 852 €/m²	163
2024	3 707 €/m²	3 769 €/m²	3 604 €/m²	159
2025	3 643 €/m²	3 677 €/m²	3 591 €/m²	173

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Traversiere	30/06/2026	Appartement	29 m²	129 500 €	4 466 €/m²
Avenue de Poissy	29/06/2026	Appartement	71 m²	241 000 €	3 394 €/m²
Avenue Paquet	26/06/2026	Maison	84 m²	380 000 €	4 524 €/m²
Rue Gerard Philipe	25/06/2026	Maison	98 m²	362 400 €	3 698 €/m²
Rue Alfred Kastler	18/06/2026	Appartement	54 m²	177 000 €	3 278 €/m²
Avenue du General de Gaulle	18/06/2026	Maison	80 m²	348 000 €	4 350 €/m²
Avenue de Conflans	09/06/2026	Maison	128 m²	400 000 €	3 125 €/m²
Rue Alfred Kastler	05/06/2026	Appartement	32 m²	138 000 €	4 313 €/m²
Rue des Champs	05/06/2026	Maison	97 m²	322 380 €	3 324 €/m²
Rue Georges Bourgoin	05/06/2026	Appartement	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
Rue Georges Bourgoin	05/06/2026	Maison	70 m²	297 000 €	4 243 €/m²
Allée Jean de Joinville	05/06/2026	Appartement	85 m²	175 000 €	2 059 €/m²
Rue Pasteur M L King	02/06/2026	Maison	121 m²	456 600 €	3 774 €/m²
Rue Jean de la Fontaine	28/05/2026	Appartement	94 m²	320 400 €	3 409 €/m²
Rue Traversiere	26/05/2026	Appartement	67 m²	230 000 €	3 433 €/m²
Rue des Tourelles	26/05/2026	Appartement	40 m²	179 700 €	4 493 €/m²
Rue des Champs	22/05/2026	Appartement	35 m²	144 000 €	4 114 €/m²
Rue Paul Vaillant Couturier	22/05/2026	Maison	168 m²	548 000 €	3 262 €/m²
Rue Lino Ventura	21/05/2026	Appartement	74 m²	221 000 €	2 986 €/m²
Avenue Paquet	20/05/2026	Maison	94 m²	434 460 €	4 622 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Poissy	30	4 814 €/m²Q1 3 621 – Q3 8 029 €/m²	3 741 €/m²Q1 3 482 – Q3 3 908 €/m²	11	19	76 m²	décembre 2025
Avenue de Stalingrad	24	—	3 087 €/m²Q1 2 720 – Q3 3 895 €/m²	0	24	50 m²	décembre 2025
Rue des Champs	23	—	3 738 €/m²Q1 3 354 – Q3 3 784 €/m²	2	21	43 m²	mai 2025
Rue Georges Bourgoin	22	3 388 €/m²Q1 2 863 – Q3 4 187 €/m²	2 446 €/m²Q1 2 325 – Q3 2 601 €/m²	8	14	86 m²	mai 2025
Rue du 8 Mai 1945	21	—	3 959 €/m²Q1 3 676 – Q3 4 217 €/m²	1	20	57 m²	septembre 2025
Avenue du General de Gaulle	20	4 039 €/m²Q1 3 436 – Q3 4 246 €/m²	3 868 €/m²Q1 3 786 – Q3 4 035 €/m²	14	6	78 m²	décembre 2025
Rue de Saint Germain	17	4 289 €/m²Q1 3 465 – Q3 5 199 €/m²	2 618 €/m²Q1 2 491 – Q3 2 925 €/m²	8	9	66 m²	novembre 2025
Allée Jean de Joinville	12	—	2 475 €/m²Q1 2 397 – Q3 2 637 €/m²	0	12	73 m²	juillet 2025
Rue Marcel Paul	10	—	4 031 €/m²Q1 3 504 – Q3 4 135 €/m²	0	10	53 m²	juillet 2025
Avenue de Conflans	10	—	3 555 €/m²Q1 3 482 – Q3 3 737 €/m²	3	7	67 m²	septembre 2025
Avenue Jean Moulin	9	—	3 667 €/m²Q1 3 526 – Q3 3 945 €/m²	0	9	70 m²	octobre 2025
Rue des Tourelles	8	—	4 658 €/m²Q1 4 109 – Q3 5 029 €/m²	0	8	41 m²	décembre 2025
Rue Jean Moulin	8	—	3 429 €/m²Q1 2 974 – Q3 3 723 €/m²	0	8	60 m²	octobre 2025
Rue Paul Vaillant Couturier	8	4 427 €/m²Q1 3 874 – Q3 5 320 €/m²	—	6	2	90 m²	juillet 2025

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