Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Raincy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Raincy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 055 €/m² à Le Raincy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Raincy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Raincy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Raincy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Raincy ?

Accepted Answer

À Le Raincy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Raincy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Raincy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 055 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Raincy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Raincy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Raincy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Raincy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

209 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Raincy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 200 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 055 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Raincy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Raincy incluent : Allée de la Fontaine, Allée Jardin Anglais, Avenue de la Resistance, Allée Notre Dame des Anges, Allée Gambetta. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Raincy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Raincy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 055 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 329 €/m²	5 134 €/m²	4 097 €/m²	292
2022	4 741 €/m²	5 750 €/m²	4 500 €/m²	292
2023	4 414 €/m²	5 112 €/m²	4 261 €/m²	188
2024	4 310 €/m²	4 783 €/m²	4 014 €/m²	177
2025	4 135 €/m²	4 876 €/m²	3 977 €/m²	219

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée du Plateau	27/06/2026	Appartement	70 m²	276 000 €	3 943 €/m²
Avenue de la Resistance	24/06/2026	Appartement	92 m²	365 000 €	3 967 €/m²
Boulevard de L Ouest	24/06/2026	Maison	100 m²	445 000 €	4 450 €/m²
Avenue de la Resistance	23/06/2026	Appartement	54 m²	163 500 €	3 028 €/m²
Allée Jean Bancel	20/06/2026	Maison	107 m²	550 000 €	5 140 €/m²
Boulevard du Midi	18/06/2026	Appartement	40 m²	170 000 €	4 250 €/m²
Avenue Thiers	18/06/2026	Appartement	23 m²	128 000 €	5 565 €/m²
Boulevard du Midi	16/06/2026	Appartement	51 m²	180 000 €	3 529 €/m²
Allée Chatrian	15/06/2026	Maison	112 m²	860 000 €	7 679 €/m²
Allée Chatrian	15/06/2026	Maison	98 m²	490 000 €	5 000 €/m²
Allée de Gagny	12/06/2026	Appartement	67 m²	235 000 €	3 507 €/m²
Avenue de la Resistance	11/06/2026	Appartement	105 m²	490 000 €	4 667 €/m²
Allée de Montfermeil	11/06/2026	Appartement	73 m²	350 000 €	4 795 €/m²
Allée de Villemomble	05/06/2026	Maison	198 m²	326 250 €	1 648 €/m²
Boulevard du Midi	04/06/2026	Appartement	72 m²	270 000 €	3 750 €/m²
Boulevard de L Est	04/06/2026	Maison	70 m²	271 000 €	3 871 €/m²
Avenue de la Resistance	02/06/2026	Appartement	43 m²	244 000 €	5 674 €/m²
Allée de L Ermitage	01/06/2026	Appartement	76 m²	322 500 €	4 243 €/m²
Allée Thiellement	29/05/2026	Appartement	84 m²	246 000 €	2 929 €/m²
Allée de la Fontaine	26/05/2026	Appartement	27 m²	110 000 €	4 074 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Resistance	72	—	4 676 €/m²Q1 3 925 – Q3 5 468 €/m²	0	72	60 m²	décembre 2025
Avenue Thiers	53	3 935 €/m²Q1 3 824 – Q3 4 932 €/m²	4 039 €/m²Q1 3 072 – Q3 4 858 €/m²	9	44	66 m²	décembre 2025
Boulevard de L Est	38	—	2 982 €/m²Q1 2 630 – Q3 3 237 €/m²	3	35	70 m²	octobre 2025
Boulevard du Midi	37	—	4 152 €/m²Q1 3 926 – Q3 4 739 €/m²	4	33	67 m²	novembre 2025
Allée de Montfermeil	30	4 271 €/m²Q1 3 692 – Q3 5 508 €/m²	4 235 €/m²Q1 3 509 – Q3 5 315 €/m²	12	18	69 m²	novembre 2025
Allée Jardin Anglais	20	5 285 €/m²Q1 4 947 – Q3 6 059 €/m²	4 888 €/m²Q1 3 729 – Q3 5 311 €/m²	8	12	91 m²	octobre 2025
Boulevard de L Ouest	20	—	3 708 €/m²Q1 2 903 – Q3 4 206 €/m²	4	16	82 m²	octobre 2025
Allée du Plateau	20	—	3 407 €/m²Q1 2 804 – Q3 4 341 €/m²	4	16	80 m²	décembre 2025
Allée Gambetta	19	—	4 399 €/m²Q1 3 662 – Q3 4 768 €/m²	1	18	64 m²	décembre 2025
Allée des Bosquets	15	5 441 €/m²Q1 5 037 – Q3 6 497 €/m²	3 833 €/m²Q1 3 256 – Q3 4 158 €/m²	7	8	94 m²	novembre 2025
Allée des Hetres	15	4 241 €/m²Q1 3 625 – Q3 5 909 €/m²	2 894 €/m²Q1 2 802 – Q3 3 386 €/m²	9	6	85 m²	décembre 2025
Allée Thiellement	13	—	3 060 €/m²Q1 2 741 – Q3 3 186 €/m²	3	10	82 m²	septembre 2025
Allée de la Fontaine	12	4 250 €/m²Q1 4 084 – Q3 6 204 €/m²	5 383 €/m²Q1 4 412 – Q3 5 560 €/m²	7	5	97 m²	août 2025
Allée Victor Hugo	12	—	4 031 €/m²Q1 3 583 – Q3 4 428 €/m²	2	10	48 m²	novembre 2025
Allée Clemencet	11	—	3 762 €/m²Q1 3 276 – Q3 4 167 €/m²	2	9	72 m²	décembre 2025
Allée Nicolas Carnot	10	—	4 079 €/m²Q1 3 789 – Q3 5 015 €/m²	3	7	72 m²	décembre 2025
Allée des Fougeres	10	—	4 181 €/m²Q1 3 863 – Q3 4 585 €/m²	2	8	57 m²	octobre 2025
Allée Notre Dame des Anges	9	4 560 €/m²Q1 4 042 – Q3 5 641 €/m²	—	9	0	158 m²	décembre 2025

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