Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Castellar ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Castellar représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 644 €/m² à Castellar, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Castellar ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Castellar, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Castellar, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Castellar ?

Accepted Answer

À Castellar, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Castellar sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Castellar, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 644 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Castellar, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Castellar ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Castellar apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Castellar sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

19 ventes immobilières ont été enregistrées à Castellar sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 644 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Castellar ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Castellar incluent : Route de Castellar, Rue General Sarrail, Rue de la Republique. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Castellar est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Castellar : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 580 €/m² (indicatif)	4 893 €/m²	3 840 €/m²	18
2022	3 718 €/m² (indicatif)	4 450 €/m²	3 387 €/m²	19
2023	4 000 €/m² (indicatif)	4 833 €/m²	2 686 €/m²	15
2024	—	—	—	14
2025	3 559 €/m² (indicatif)	5 882 €/m²	2 306 €/m²	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place Georges Clemenceau	25/06/2026	Maison	107 m²	580 000 €	5 421 €/m²
Rue de la Republique	18/06/2026	Appartement	20 m²	78 500 €	3 925 €/m²
Route des Granges Saint Paul	02/06/2026	Maison	29 m²	180 000 €	6 207 €/m²
Route de Castellar	19/05/2026	Maison	100 m²	480 000 €	4 800 €/m²
Rue de la Republique	17/04/2026	Appartement	40 m²	132 000 €	3 300 €/m²
Rue General Sarrail	20/03/2026	Appartement	82 m²	255 000 €	3 110 €/m²
Rue General Sarrail	02/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	69 m² (total)	225 000 €	3 261 €/m² en bloc
Route des Granges Saint Paul	24/02/2026	Maison	118 m²	890 000 €	7 542 €/m²
La Vigne	16/02/2026	Maison	28 m²	70 000 €	2 500 €/m²
Route de Bertrand	08/01/2026	Maison	163 m²	620 000 €	3 804 €/m²
Route de Castellar	08/01/2026	Maison	45 m²	451 250 €	10 028 €/m²
Rue de la Republique	19/12/2025	Appartement	47 m²	111 000 €	2 362 €/m²
Rue Garibaldi	19/12/2025	Appartement	63 m²	235 000 €	3 730 €/m²
Rue de la Republique	17/12/2025	Appartement	65 m²	93 000 €	1 431 €/m²
Rue General Sarrail	08/12/2025	Appartement	40 m²	90 000 €	2 250 €/m²
Spicou	08/12/2025	Maison	118 m²	850 000 €	7 203 €/m²
Rue General Sarrail	07/10/2025	Appartement	28 m²	99 640 €	3 559 €/m²
Place Georges Clemenceau	02/10/2025	Maison	23 m²	136 000 €	5 913 €/m²
Chemin de la Vigne	09/09/2025	Maison	187 m²	1 100 000 €	5 882 €/m²
Rue Arson	30/08/2025	Appartement	50 m²	175 000 €	3 500 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue General Sarrail	9	—	2 486 €/m²Q1 2 250 – Q3 3 559 €/m²	0	9	34 m²	décembre 2025
Rue de la Republique	8	—	2 362 €/m²Q1 1 862 – Q3 3 448 €/m²	1	7	40 m²	décembre 2025
Route de Castellar	8	6 116 €/m²Q1 5 017 – Q3 8 856 €/m²	—	7	1	101 m²	juillet 2025

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