Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marcoussis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marcoussis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 357 €/m² à Marcoussis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marcoussis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marcoussis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marcoussis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marcoussis ?

Accepted Answer

À Marcoussis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marcoussis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marcoussis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 357 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marcoussis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marcoussis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marcoussis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Marcoussis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

86 ventes immobilières ont été enregistrées à Marcoussis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 82 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 357 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Marcoussis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marcoussis incluent : Rue Voltaire, Route D Orsay, Rue Moutard Martin, Rue Gambetta, Rue Alfred Dubois. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Marcoussis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Marcoussis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 357 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 314 €/m²	3 345 €/m²	3 284 €/m²	137
2022	3 500 €/m²	3 538 €/m²	3 333 €/m²	106
2023	3 762 €/m²	3 858 €/m²	3 352 €/m²	73
2024	3 270 €/m²	3 203 €/m²	3 625 €/m²	70
2025	3 178 €/m²	3 250 €/m²	3 077 €/m²	87

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route D Orsay	30/06/2026	Maison	116 m²	480 000 €	4 138 €/m²
Rue Malte Brun	29/06/2026	Appartement	40 m²	156 640 €	3 916 €/m²
Rue Marie Curie	26/06/2026	Maison	145 m²	440 000 €	3 034 €/m²
Rue du Mesnil Forget	12/06/2026	Maison	146 m²	460 000 €	3 151 €/m²
Boulevard Nelaton	09/06/2026	Maison	75 m²	296 900 €	3 959 €/m²
Allée des Pommiers	22/05/2026	Maison	154 m²	500 000 €	3 247 €/m²
Place du Xv de France	21/05/2026	Maison	91 m²	307 000 €	3 374 €/m²
Impasse du Mesnil Forget	20/05/2026	Maison	121 m²	199 340 €	1 647 €/m²
Rue de L Etang	18/05/2026	Maison	114 m²	374 000 €	3 281 €/m²
Place Georges Brassens	13/05/2026	Maison	111 m²	340 000 €	3 063 €/m²
Impasse Gounod	12/05/2026	Maison	165 m²	455 000 €	2 758 €/m²
Rue Barbara	06/05/2026	Appartement	63 m²	221 700 €	3 519 €/m²
Rue Franz Liszt	29/04/2026	Maison	117 m²	351 000 €	3 000 €/m²
Rue des Sorbiers	29/04/2026	Maison	120 m²	231 132 €	1 926 €/m²
Rue Barbara	27/04/2026	Maison	86 m²	282 100 €	3 280 €/m²
Rue Gambetta	02/04/2026	Maison	120 m²	501 000 €	4 175 €/m²
Chemin du Moulin	01/04/2026	Maison	171 m²	434 500 €	2 541 €/m²
Rue Alfred Dubois	31/03/2026	Appartement	51 m²	200 000 €	3 922 €/m²
Rue de la Chaussee	26/03/2026	Appartement	67 m²	172 000 €	2 567 €/m²
Rue Alfred Dubois	25/03/2026	Appartement	18 m²	80 000 €	4 444 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Alfred Dubois	18	3 537 €/m²Q1 2 927 – Q3 4 551 €/m²	3 419 €/m²Q1 3 020 – Q3 3 808 €/m²	8	10	66 m²	décembre 2025
Rue Gambetta	13	3 554 €/m²Q1 3 108 – Q3 4 450 €/m²	—	9	4	75 m²	décembre 2025
Rue Moutard Martin	11	3 390 €/m²Q1 2 836 – Q3 3 571 €/m²	3 589 €/m²Q1 3 556 – Q3 3 651 €/m²	5	6	62 m²	décembre 2025
Rue Voltaire	10	—	3 921 €/m²Q1 3 720 – Q3 4 601 €/m²	3	7	69 m²	septembre 2025
Rue de la Chaussee	8	—	2 612 €/m²Q1 2 155 – Q3 2 788 €/m²	0	8	65 m²	novembre 2025
Route D Orsay	8	3 641 €/m²Q1 2 690 – Q3 3 960 €/m²	—	7	1	104 m²	juillet 2025

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