Combien coûte un agent immobilier à Palaiseau ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Palaiseau représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 954 €/m² à Palaiseau, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Palaiseau ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Palaiseau, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Palaiseau, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Palaiseau ?

À Palaiseau, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Quel est le prix médian au m² à Palaiseau sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Palaiseau, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 954 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Palaiseau, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Palaiseau ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Palaiseau apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Palaiseau sur les 12 derniers mois ?

397 ventes immobilières ont été enregistrées à Palaiseau sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 386 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 954 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Palaiseau ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Palaiseau incluent : Sentier du Coq, Chemin de la Vauve aux Granges, Rue Pierre Gilles de Gennes, Rue Cyprien Muret, Rue Auguste Rodin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Palaiseau

Q: Le marché immobilier de Palaiseau est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Palaiseau, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 954 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 954 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse397 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Palaiseau, le prix médian est de 3 954 €/m² sur 386 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Palaiseau

700 biens actuellement en vente à Palaiseau

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Palaiseau

Prix médian

3 954 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 644 €/m²

Maisons (médian)

4 559 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+25,3 %

Médiane du département : 3 156 €/m² sur 12 991 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 240 et 4 687 €/m²

(premier et troisième quartiles, 386 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

397

dont 386 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

68 %

32 %

Appartements 67,9 %Maisons 32,1 %

Du diagnostic à la signature — 259 jours en médiane, sur 38 % des ventes

Mesuré sur 342 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 38 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 91 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 628 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Palaiseau ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Palaiseau

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Palaiseau

Analyse par type de bien à Palaiseau

Répartition des 381 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

33 %

67 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

125ventes(32,8 %)

Prix médian/m²

4 552 €/m²

Appartements

en baisse

255ventes(66,9 %)

Prix médian/m²

3 631 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Palaiseau

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Palaiseau
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 119 €/m²	5 074 €/m²	3 685 €/m²	465
2022	4 500 €/m²	5 186 €/m²	4 098 €/m²	463
2023	4 367 €/m²	4 923 €/m²	4 037 €/m²	349
2024	4 000 €/m²	4 486 €/m²	3 875 €/m²	322
2025	3 951 €/m²	4 552 €/m²	3 631 €/m²	381

Dernières transactions immobilières à Palaiseau

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Leon Bourgeois	30/06/2026	Appartement	68 m²	240 000 €	3 529 €/m²
Rue Jacques Duclos	30/06/2026	Appartement	84 m²	340 000 €	4 048 €/m²
Rue George Sand	29/06/2026	Maison	104 m²	537 000 €	5 163 €/m²
Rue des Piverts	29/06/2026	Maison	102 m²	315 000 €	3 088 €/m²
Impasse de la Cerisaie	29/06/2026	Appartement	69 m²	218 000 €	3 159 €/m²
Allée Lise Meitner	29/06/2026	Appartement	61 m²	277 000 €	4 541 €/m²
Rue de la Sabliere	29/06/2026	Appartement	78 m²	238 400 €	3 056 €/m²
Rue des Billancourtois	26/06/2026	Maison	106 m²	410 000 €	3 868 €/m²
Impasse de la Cerisaie	25/06/2026	Appartement	30 m²	120 000 €	4 000 €/m²
Allée de la Res les Rieux	25/06/2026	Appartement	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
Rue de L Effort Mutuel	24/06/2026	Maison	75 m²	645 000 €	8 600 €/m²
Avenue du 8 Mai 1945	18/06/2026	Appartement	80 m²	238 300 €	2 979 €/m²
Chemin des Terres Rouges	17/06/2026	Appartement	66 m²	210 000 €	3 182 €/m²
Rue de Paris	17/06/2026	Appartement	20 m²	108 000 €	5 400 €/m²
Rue Leon Bourgeois	17/06/2026	Maison	106 m²	431 900 €	4 075 €/m²
Chemin des Terres Rouges	16/06/2026	Appartement	80 m²	285 000 €	3 563 €/m²
Rue Cesar Franck	15/06/2026	Appartement	102 m²	425 000 €	4 167 €/m²
Avenue Stalingrad	12/06/2026	Maison	55 m²	255 800 €	4 651 €/m²
Allée des Rouges Gorges	10/06/2026	Maison	78 m²	421 000 €	5 397 €/m²
Dom de la Georgerie	10/06/2026	Maison	114 m²	519 500 €	4 557 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Palaiseau

35 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Palaiseau — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Paris	73	4 419 €/m²Q1 3 400 – Q3 4 677 €/m²	4 421 €/m²Q1 3 828 – Q3 5 020 €/m²	5	68	49 m²	décembre 2025
Rue Louise Bruneau	46	4 624 €/m²Q1 4 146 – Q3 4 860 €/m²	3 119 €/m²Q1 2 982 – Q3 3 397 €/m²	6	40	65 m²	décembre 2025
Parc D Ardenay	43	—	3 911 €/m²Q1 3 530 – Q3 4 246 €/m²	0	43	67 m²	octobre 2025
Rue Leon Bourgeois	37	—	3 003 €/m²Q1 2 832 – Q3 3 390 €/m²	1	36	77 m²	octobre 2025
Dom de la Butte A la Reine	36	—	3 687 €/m²Q1 3 421 – Q3 3 967 €/m²	0	36	55 m²	décembre 2025
Rue Pierre Gilles de Gennes	34	—	4 992 €/m²Q1 4 621 – Q3 5 216 €/m²	0	34	64 m²	novembre 2025
Rue Auguste Rodin	32	—	4 794 €/m²Q1 4 150 – Q3 5 451 €/m²	0	32	52 m²	décembre 2025
Rue George Sand	30	—	3 340 €/m²Q1 3 074 – Q3 3 713 €/m²	4	26	62 m²	décembre 2025
Avenue General Leclerc	22	4 164 €/m²Q1 3 854 – Q3 5 054 €/m²	3 437 €/m²Q1 2 760 – Q3 4 631 €/m²	8	14	94 m²	décembre 2025
Avenue Stalingrad	21	4 464 €/m²Q1 3 451 – Q3 5 502 €/m²	3 141 €/m²Q1 2 901 – Q3 3 643 €/m²	6	15	75 m²	novembre 2025
Rue Pasteur	21	—	3 078 €/m²Q1 2 919 – Q3 3 532 €/m²	1	20	72 m²	décembre 2025
Avenue Jean Jaures	19	—	3 990 €/m²Q1 3 546 – Q3 4 196 €/m²	1	18	48 m²	décembre 2025
Impasse de la Cerisaie	19	—	3 373 €/m²Q1 3 258 – Q3 3 636 €/m²	2	17	64 m²	août 2025
Résidence Jean Jaures	18	—	4 051 €/m²Q1 3 902 – Q3 4 276 €/m²	0	18	36 m²	décembre 2025
Chemin des Terres Rouges	16	—	3 245 €/m²Q1 2 889 – Q3 3 565 €/m²	0	16	76 m²	juin 2025
Chemin de la Vauve aux Granges	15	—	5 159 €/m²Q1 4 900 – Q3 5 577 €/m²	0	15	53 m²	novembre 2025
Rue Edouard Branly	14	—	4 369 €/m²Q1 3 978 – Q3 4 753 €/m²	0	14	59 m²	juillet 2025
Rue Charles Peguy	14	—	3 438 €/m²Q1 2 904 – Q3 3 657 €/m²	3	11	76 m²	décembre 2025
Avenue des Allies	13	—	4 322 €/m²Q1 3 936 – Q3 4 760 €/m²	2	11	51 m²	juin 2025
Avenue du 8 Mai 1945	13	—	4 697 €/m²Q1 3 799 – Q3 4 858 €/m²	3	10	79 m²	décembre 2025
Square des Champs Fretauts	11	—	3 781 €/m²Q1 3 401 – Q3 4 053 €/m²	0	11	74 m²	mai 2025
Rue Emile Zola	11	—	2 975 €/m²Q1 2 885 – Q3 4 691 €/m²	2	9	85 m²	novembre 2025
Rue Carnot	10	—	3 562 €/m²Q1 3 191 – Q3 3 603 €/m²	1	9	79 m²	octobre 2025
Rue Gustave Flaubert	10	—	3 079 €/m²Q1 2 803 – Q3 3 186 €/m²	1	9	66 m²	décembre 2025
Rue D Auvergne	10	—	2 830 €/m²Q1 2 641 – Q3 2 860 €/m²	0	10	49 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Palaiseau ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

397 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Palaiseau

DPE médian de la ville

DPE C

8,6 %de diagnostics performants (A-B)

5,3 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 14 272 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,4 %

8,2 %

48,4 %

26,9 %

10,8 %

3,3 %

2,0 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Palaiseau 8,6 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Palaiseau 5,3 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 18/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Palaiseau

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 13,8 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

33 130 EUR

Locataires

19 970 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 754Évolution sur un an : +11,1 %

Logement à Palaiseau

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

45 %

54 %

Propriétaires 44,7 %Locataires 54,0 %Autres 1,4 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 495 logements vacants sur 20 151 logements (7,4 %)

Parc immobilier à Palaiseau

Répartition par nombre de pièces

19 %

16 %

23 %

19 %

23 %

1 pièce 18,9 %2 pièces 15,9 %3 pièces 23,2 %4 pièces 19,1 %5+ pièces 22,9 %

Maisons vs appartements

28 %

72 %

Maisons 28,5 %Appartements 71,5 %

Ancienneté du parc

27 %

25 %

11 %

29 %

Avant 1919 2,6 %1919-1945 5,2 %1946-1970 27,2 %1971-1990 25,1 %1991-2005 10,8 %Après 2006 29,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Palaiseau

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Villes proches de Palaiseau

Villebon-sur-Yvette

91140 — Essonne

2 km

Prix médian/m²

3 529 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

10 291 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

91430 — Essonne

4 km

Prix médian/m²

4 970 €/m² (indicatif)

Population

1 945 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

18 ventes

Verrières-le-Buisson

91370 — Essonne

4 km

Prix médian/m²

4 571 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

15 057 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

94260 — Val-de-Marne

8 km

Prix médian/m²

3 292 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

29 528 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

279 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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