Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Magny-les-Hameaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Magny-les-Hameaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 356 €/m² à Magny-les-Hameaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Magny-les-Hameaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Magny-les-Hameaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Magny-les-Hameaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yvelines. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Magny-les-Hameaux ?

Accepted Answer

À Magny-les-Hameaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yvelines.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 356 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Magny-les-Hameaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Magny-les-Hameaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Magny-les-Hameaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Magny-les-Hameaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

86 ventes immobilières ont été enregistrées à Magny-les-Hameaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 84 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 356 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Magny-les-Hameaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Magny-les-Hameaux incluent : Rue Andre Hodebourg, Rue de la Gerbe D Or, Route de Versailles, Rue Gabriel Peri, Chemin de la Chapelle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Magny-les-Hameaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 356 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 621 €/m²	3 793 €/m²	3 223 €/m²	149
2022	3 810 €/m²	4 209 €/m²	2 728 €/m²	120
2023	3 565 €/m²	4 030 €/m²	2 756 €/m²	73
2024	3 862 €/m²	4 067 €/m²	3 411 €/m²	62
2025	3 389 €/m²	3 593 €/m²	3 003 €/m²	89

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Versailles	30/06/2026	Maison	163 m²	330 000 €	2 025 €/m²
Avenue Claude Nicolas Ledoux	26/06/2026	Maison	114 m²	345 000 €	3 026 €/m²
Avenue Claude Nicolas Ledoux	15/06/2026	Maison	142 m²	430 000 €	3 028 €/m²
Rue des Lilas	15/06/2026	Maison	179 m²	480 000 €	2 682 €/m²
Square des Genets	12/06/2026	Appartement	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
Chemin de la Chapelle	11/06/2026	Maison	159 m²	608 000 €	3 824 €/m²
Square des Genets	03/06/2026	Appartement	66 m²	154 900 €	2 347 €/m²
Square des Genets	29/05/2026	Appartement	66 m²	191 000 €	2 894 €/m²
Rue Vincent Van Gogh	25/05/2026	Maison	154 m²	413 000 €	2 682 €/m²
Square des Genets	22/05/2026	Appartement	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
Avenue D Aigrefoin	22/05/2026	Maison	92 m²	269 000 €	2 924 €/m²
Chemin des Oiseaux	19/05/2026	Maison	129 m²	280 000 €	2 171 €/m²
Rue Paul Vaillant Couturier	05/05/2026	Maison	155 m²	616 000 €	3 974 €/m²
Rue Joseph Lemarchand	28/04/2026	Maison	107 m²	295 000 €	2 757 €/m²
Rue du Square Jean Gibert	27/04/2026	Maison	120 m²	406 200 €	3 385 €/m²
Allée du Bois des Grais	17/04/2026	Maison	92 m²	337 000 €	3 663 €/m²
Route de Versailles	16/04/2026	Maison	97 m²	410 000 €	4 227 €/m²
Rue Paul Cezanne	13/04/2026	Maison	86 m²	281 300 €	3 271 €/m²
Chemin de la Chapelle	09/04/2026	Maison	99 m²	344 000 €	3 475 €/m²
Mail du Point du Jour	03/04/2026	Maison	97 m²	364 000 €	3 753 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Gabriel Peri	26	3 856 €/m²Q1 3 316 – Q3 4 511 €/m²	3 420 €/m²Q1 3 184 – Q3 3 711 €/m²	14	12	86 m²	juin 2025
Square des Genets	21	—	2 214 €/m²Q1 2 075 – Q3 2 545 €/m²	0	21	78 m²	décembre 2025
Chemin de la Chapelle	12	—	3 255 €/m²Q1 2 984 – Q3 3 600 €/m²	3	9	63 m²	octobre 2025
Square des Bruyeres	12	—	2 693 €/m²Q1 2 480 – Q3 2 750 €/m²	0	12	71 m²	avril 2025
Route de Versailles	12	3 445 €/m²Q1 3 105 – Q3 3 960 €/m²	—	8	4	84 m²	novembre 2025
Rue Andre Hodebourg	9	3 946 €/m²Q1 3 810 – Q3 4 362 €/m²	—	9	0	112 m²	septembre 2025
Rue de la Gerbe D Or	8	3 739 €/m²Q1 3 349 – Q3 4 242 €/m²	—	8	0	109 m²	septembre 2025

Prix et marché immobilier à Magny-les-Hameaux

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169 biens actuellement en vente à Magny-les-Hameaux

Du diagnostic à la signature — 218 jours en médiane, sur 67 % des ventes

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