Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villiers-le-Bâcle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villiers-le-Bâcle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 798 €/m² à Villiers-le-Bâcle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villiers-le-Bâcle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villiers-le-Bâcle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villiers-le-Bâcle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villiers-le-Bâcle ?

Accepted Answer

À Villiers-le-Bâcle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villiers-le-Bâcle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villiers-le-Bâcle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 798 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villiers-le-Bâcle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villiers-le-Bâcle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villiers-le-Bâcle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villiers-le-Bâcle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

22 ventes immobilières ont été enregistrées à Villiers-le-Bâcle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 798 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Villiers-le-Bâcle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Villiers-le-Bâcle : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 413 €/m² (indicatif)	4 187 €/m²	4 584 €/m²	20
2022	4 734 €/m² (indicatif)	4 763 €/m²	4 442 €/m²	15
2023	—	—	—	11
2024	—	—	—	7
2025	3 722 €/m² (indicatif)	3 788 €/m²	3 367 €/m²	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Cosettes	30/04/2026	Maison	129 m²	505 000 €	3 915 €/m²
Rue de Voisins le Cuit	16/03/2026	Maison	96 m²	404 400 €	4 213 €/m²
Impasse du Pre aux Anes	12/03/2026	Maison	92 m²	386 000 €	4 196 €/m²
Allée des Ecoles	21/01/2026	Appartement	49 m²	200 000 €	4 082 €/m²
Route de Saint Aubin	19/01/2026	Appartement	46 m²	205 000 €	4 457 €/m²
Route de Gif	14/01/2026	Appartement	80 m²	297 348 €	3 717 €/m²
Impasse des Quatre Noyers	13/01/2026	Maison	116 m²	356 400 €	3 072 €/m²
Route de Versailles	12/11/2025	Appartement	90 m²	303 000 €	3 367 €/m²
Rue de Bartillat	07/11/2025	Maison	177 m²	613 868 €	3 468 €/m²
Impasse de Voisins le Cuit	05/11/2025	Maison	129 m²	424 395 €	3 290 €/m²
Route de Saint Aubin	15/10/2025	MixteVente groupée · 2 logements	78 m² (total)	370 470 €	4 750 €/m² en bloc
Route de Saint Aubin	03/10/2025	Maison	88 m²	321 700 €	3 656 €/m²
Rue du Pre Vert	15/09/2025	Maison	130 m²	475 000 €	3 654 €/m²
Rue des Cosettes	28/08/2025	Maison	127 m²	510 000 €	4 016 €/m²
Impasse du Fer A Cheval	08/08/2025	Maison	102 m²	330 000 €	3 235 €/m²
Route de Gif	15/07/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	210 m² (total)	820 000 €	3 905 €/m² en bloc
Rue Intendant Gobert	11/07/2025	Maison	91 m²	525 300 €	5 773 €/m²
Rue Claude Debussy	11/07/2025	Maison	158 m²	598 460 €	3 788 €/m²
Impasse des Quatre Arpents	09/07/2025	Maison	109 m²	415 000 €	3 807 €/m²
Impasse des Quatre Arpents	07/07/2025	Maison	136 m²	542 000 €	3 985 €/m²

Prix et marché immobilier à Villiers-le-Bâcle

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28 biens actuellement en vente à Villiers-le-Bâcle

Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 62 % des ventes

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