Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guyancourt ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guyancourt représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 869 €/m² à Guyancourt, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guyancourt ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guyancourt, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guyancourt, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yvelines. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guyancourt ?

Accepted Answer

À Guyancourt, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yvelines.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guyancourt sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guyancourt, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 869 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guyancourt, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guyancourt ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guyancourt apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guyancourt sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

193 ventes immobilières ont été enregistrées à Guyancourt sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 193 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 869 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Guyancourt ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Guyancourt incluent : Boulevard Vauban, Rue Jules Michelet, Route de Troux, Rue Oscar Niemeyer, Allée des Vermont. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Guyancourt est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Guyancourt, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 869 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 944 €/m²	4 276 €/m²	3 845 €/m²	301
2022	3 992 €/m²	4 447 €/m²	3 839 €/m²	295
2023	4 020 €/m²	4 310 €/m²	3 941 €/m²	200
2024	3 854 €/m²	4 207 €/m²	3 684 €/m²	147
2025	3 880 €/m²	4 193 €/m²	3 675 €/m²	197

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Moulin A Renard	29/06/2026	Appartement	77 m²	230 968 €	3 000 €/m²
Place Georges Seurat	26/06/2026	Appartement	66 m²	241 400 €	3 658 €/m²
Rue Jules Michelet	24/06/2026	Appartement	64 m²	253 000 €	3 953 €/m²
Rue des Rougon Macquart	24/06/2026	Appartement	63 m²	270 000 €	4 286 €/m²
Rue Saint Pol Roux	23/06/2026	Appartement	123 m²	300 000 €	2 439 €/m²
Route de Troux	22/06/2026	Appartement	39 m²	199 000 €	5 103 €/m²
Rue Maurice Ravel	22/06/2026	Maison	92 m²	425 000 €	4 620 €/m²
Rue Philibert Delorme	19/06/2026	Appartement	79 m²	296 762 €	3 756 €/m²
Rue Maryse Bastie	19/06/2026	Maison	117 m²	557 000 €	4 761 €/m²
Rue de la Liberte	17/06/2026	Appartement	111 m²	367 150 €	3 308 €/m²
Clos des Giroflees	12/06/2026	Maison	80 m²	299 300 €	3 741 €/m²
Rue de la Mare de Troux	10/06/2026	Appartement	70 m²	225 000 €	3 214 €/m²
Rue Jean Monnet	05/06/2026	Appartement	70 m²	249 500 €	3 564 €/m²
Clos Alphonse Daudet	03/06/2026	Maison	87 m²	392 000 €	4 506 €/m²
Rue Edgar Degas	02/06/2026	Appartement	85 m²	260 000 €	3 059 €/m²
Rue Arthur Honnegger	01/06/2026	Maison	91 m²	400 000 €	4 396 €/m²
Rue de la Liberte	26/05/2026	Appartement	68 m²	250 000 €	3 676 €/m²
Route de Troux	22/05/2026	Appartement	65 m²	254 570 €	3 916 €/m²
Rue des Graviers	22/05/2026	Appartement	80 m²	270 000 €	3 375 €/m²
Rue Hippolyte Taine	21/05/2026	Appartement	52 m²	183 000 €	3 519 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Saint Pol Roux	19	—	3 068 €/m²Q1 2 843 – Q3 3 196 €/m²	0	19	89 m²	novembre 2025
Rue Jules Michelet	17	—	4 400 €/m²Q1 4 194 – Q3 4 495 €/m²	0	17	59 m²	décembre 2025
Rue Jacques Ange Gabriel	16	—	3 728 €/m²Q1 3 584 – Q3 4 073 €/m²	3	13	70 m²	août 2025
Rue Jean Monnet	14	—	4 134 €/m²Q1 4 028 – Q3 4 245 €/m²	0	14	59 m²	septembre 2025
Rue de la Princesse de Cleves	13	—	4 104 €/m²Q1 3 912 – Q3 4 298 €/m²	0	13	57 m²	octobre 2025
Rue Pierre Brossolette	13	—	4 024 €/m²Q1 3 956 – Q3 4 320 €/m²	0	13	80 m²	mai 2025
Boulevard Vauban	13	—	6 111 €/m²Q1 5 111 – Q3 6 536 €/m²	0	13	18 m²	septembre 2025
Mail Therese Desqueyroux	12	—	3 842 €/m²Q1 3 248 – Q3 4 284 €/m²	0	12	64 m²	novembre 2025
Route de Troux	11	—	4 359 €/m²Q1 3 977 – Q3 4 815 €/m²	1	10	63 m²	août 2025
Rue Jacques Prevert	10	—	4 220 €/m²Q1 3 814 – Q3 4 357 €/m²	0	10	71 m²	décembre 2025
Rue Philibert Delorme	10	—	3 543 €/m²Q1 3 353 – Q3 4 119 €/m²	0	10	68 m²	octobre 2025
Rue Paul Gauguin	10	—	3 649 €/m²Q1 3 301 – Q3 3 904 €/m²	0	10	75 m²	novembre 2025
Rue du Moulin A Renard	9	—	3 294 €/m²Q1 3 247 – Q3 3 586 €/m²	0	9	61 m²	novembre 2025
Boulevard Paul Cezanne	9	—	3 673 €/m²Q1 3 299 – Q3 3 985 €/m²	0	9	63 m²	novembre 2025
Allée des Vermont	9	4 229 €/m²Q1 3 863 – Q3 4 635 €/m²	—	9	0	93 m²	août 2025
Place de L Egalite	9	—	3 077 €/m²Q1 2 886 – Q3 3 258 €/m²	0	9	74 m²	juin 2025
Rue Joseph Kessel	9	—	4 010 €/m²Q1 3 815 – Q3 4 800 €/m²	0	9	46 m²	octobre 2025
Place Cendrillon	9	—	3 617 €/m²Q1 3 395 – Q3 3 726 €/m²	0	9	63 m²	octobre 2025
Place Salomon Malhangu	8	—	3 235 €/m²Q1 3 089 – Q3 3 379 €/m²	0	8	55 m²	décembre 2025
Rue de la Liberte	8	—	3 351 €/m²Q1 3 313 – Q3 3 480 €/m²	0	8	73 m²	novembre 2025
Rue Oscar Niemeyer	8	—	4 338 €/m²Q1 4 048 – Q3 4 614 €/m²	1	7	64 m²	août 2025
Clos Alphonse Daudet	8	—	3 623 €/m²Q1 3 558 – Q3 3 836 €/m²	3	5	81 m²	avril 2025

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Du diagnostic à la signature — 266 jours en médiane, sur 81 % des ventes

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