Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orsay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orsay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 152 €/m² à Orsay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orsay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orsay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orsay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orsay ?

Accepted Answer

À Orsay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orsay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orsay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 152 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orsay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orsay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orsay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orsay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

178 ventes immobilières ont été enregistrées à Orsay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 172 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 152 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orsay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orsay incluent : Rue de Versailles, Rue Andre Maginot, Route de Montlhery, Rue de Chartres, Boulevard Dubreuil. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orsay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Orsay, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 152 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 403 €/m²	4 430 €/m²	4 333 €/m²	226
2022	4 724 €/m²	4 863 €/m²	4 660 €/m²	222
2023	4 402 €/m²	4 317 €/m²	4 527 €/m²	196
2024	4 046 €/m²	4 220 €/m²	3 943 €/m²	153
2025	4 194 €/m²	4 201 €/m²	4 171 €/m²	180

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard de la Terrasse	30/06/2026	Maison	83 m²	435 000 €	5 241 €/m²
Rue de Paris	26/06/2026	Appartement	89 m²	294 000 €	3 303 €/m²
Avenue de L Esterel	22/06/2026	Maison	47 m²	170 000 €	3 617 €/m²
Rue de Launay	22/06/2026	Maison	143 m²	880 000 €	6 154 €/m²
Rue de Versailles	19/06/2026	Appartement	23 m²	89 960 €	3 911 €/m²
Rue Francois Leroux	19/06/2026	Appartement	40 m²	140 000 €	3 500 €/m²
Rue Aristide Briand	17/06/2026	Appartement	67 m²	236 000 €	3 522 €/m²
Rue des Gatines	17/06/2026	Maison	112 m²	457 500 €	4 085 €/m²
Avenue Parrat	15/06/2026	Maison	130 m²	610 600 €	4 697 €/m²
Avenue de la Concorde	10/06/2026	Maison	95 m²	296 000 €	3 116 €/m²
Avenue Saint Laurent	10/06/2026	Appartement	75 m²	290 000 €	3 867 €/m²
Rue du Fond du Guichet	10/06/2026	Maison	65 m²	258 840 €	3 982 €/m²
Allée du Sequoia	05/06/2026	Maison	103 m²	500 000 €	4 854 €/m²
Rue Jean Froissard	05/06/2026	Maison	104 m²	485 000 €	4 663 €/m²
Rue Mademoiselle	04/06/2026	Maison	39 m²	230 000 €	5 897 €/m²
Allée de Persepolis	01/06/2026	Maison	86 m²	300 000 €	3 488 €/m²
Avenue des Pinsons	01/06/2026	Maison	123 m²	350 700 €	2 851 €/m²
Avenue Saint Laurent	01/06/2026	Appartement	65 m²	211 000 €	3 246 €/m²
Rue de Montlhery	29/05/2026	Maison	90 m²	573 550 €	6 373 €/m²
Rue Francois Leroux	27/05/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	116 m² (total)	440 000 €	3 793 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Paris	48	—	4 333 €/m²Q1 3 714 – Q3 5 167 €/m²	3	45	58 m²	octobre 2025
Rue Charles de Gaulle	34	—	4 053 €/m²Q1 3 500 – Q3 4 683 €/m²	1	33	48 m²	décembre 2025
Rue de Versailles	26	5 000 €/m²Q1 3 738 – Q3 5 610 €/m²	5 274 €/m²Q1 4 675 – Q3 5 500 €/m²	9	17	62 m²	décembre 2025
Avenue Saint Laurent	25	4 548 €/m²Q1 4 098 – Q3 5 315 €/m²	3 469 €/m²Q1 3 053 – Q3 3 731 €/m²	10	15	82 m²	septembre 2025
Rue Aristide Briand	25	4 105 €/m²Q1 3 953 – Q3 4 371 €/m²	3 893 €/m²Q1 3 510 – Q3 4 333 €/m²	6	19	73 m²	décembre 2025
Boulevard Dubreuil	15	—	4 518 €/m²Q1 4 055 – Q3 5 263 €/m²	3	12	38 m²	décembre 2025
Rue de Chartres	14	5 402 €/m²Q1 4 274 – Q3 5 758 €/m²	4 914 €/m²Q1 4 601 – Q3 5 292 €/m²	6	8	103 m²	janvier 2025
Rue de Lozere	12	3 607 €/m²Q1 3 107 – Q3 4 407 €/m²	—	9	3	107 m²	octobre 2025
Boulevard de Mondetour	12	3 913 €/m²Q1 3 252 – Q3 5 003 €/m²	—	9	3	80 m²	octobre 2025
Avenue des Bleuets	11	4 231 €/m²Q1 3 462 – Q3 4 872 €/m²	—	11	0	93 m²	décembre 2025
Passage du Chemin de Fer	9	—	4 402 €/m²Q1 4 200 – Q3 4 791 €/m²	0	9	48 m²	juillet 2025
Rue Francois Leroux	9	—	4 121 €/m²Q1 3 873 – Q3 4 239 €/m²	3	6	62 m²	septembre 2025
Route de Montlhery	8	4 973 €/m²Q1 4 178 – Q3 5 807 €/m²	—	7	1	93 m²	juillet 2025
Rue Andre Maginot	8	—	5 001 €/m²Q1 4 580 – Q3 5 708 €/m²	2	6	67 m²	septembre 2025
Rue Bossuet	8	4 333 €/m²Q1 3 527 – Q3 4 706 €/m²	—	8	0	98 m²	décembre 2025

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